Logement & immobilier

Le logement à Saint-Alban-des-Villards

73130 Savoie 92 hab.
Fiche complète

Saint-Alban-des-Villards compte 211 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 22%
Logements vacants 9,5%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant G

01 Le parc de logements

211Logements au total
10 %Appartements i
89,4 %Propriétaires
67,8 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
9,5 %Logements vacants i+70% vs dept · +19% vs France
-10,2 %Évolution 2016–2022
9 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 211 logements dont 47 résidences principales, 143 résidences secondaires et 20 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 211 logements du parc, 22 % assurent la fonction de résidence principale, contre 68 % de secondaires et 9 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (28 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements196235211
Rés. principales525547
Rés. secondaires129157143
Vacants152320

Albiez-Le-Jeune, commune de taille similaire à 13 km, affiche 35,1 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 89,4 % de propriétaires, 10,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le autres sources (bois notamment) équipe 57 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et gaz de ville (6 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans4
2 à 4 ans9
5 à 9 ans8
10 ans ou plus26
Total ménages47
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée16
Sous-occupation accentuée12
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 60 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

211Logements en 2022
+74 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 121 logements, le total atteint 211 en 2022 (+74 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 26 26 25 16 19 17

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
504kWh/m²/an en moyenne
58,8 %Passoires (F+G) i
17Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
G
504 kWh/m²/an

Climat (GES)

A
B
C
3 494 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe G domine avec 47 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (59 %), et 71 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 588 kWh/m²/an, contre 318 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 270 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est G (512 kWh/m²/an); côté appartements, E (385).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+273 kWh/m²/an
Consommation vs France+301 kWh/m²/an
Passoires vs département+45,2 pts
Passoires vs France+48,9 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement 2022, 67,8 % du parc de Saint-Alban-des-Villards sont des résidences secondaires (143 unités sur 211). Pavillonnaire à très forte intensité: 88,2 % du parc se compose de maisons (186 unités). Ancrage local: la commune est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, en altitude montagnarde (1 085 m), sur un relief prononcé.

Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 89,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.

L'ancienneté du parc de Saint-Alban-des-Villards mêle deux époques — 17,0 % avant 1919, 23,4 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 504 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 58,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 57,4 % des résidences principales.

Repli du parc résidentiel de Saint-Alban-des-Villards entre 2016 et 2022 (-10,2 %). 4,3 % des ménages de Saint-Alban-des-Villards n'ont pas de voiture, 36,2 % en possèdent au moins deux.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Alban-des-Villards est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (1 085 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Analyse du marché immobilier à Saint-Alban-des-Villards

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 9,0/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Saint-Alban-des-Villards

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,6

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
6
% résidences secondaires (demande saisonnière)
86
Croissance démographique (5 ans)
22
9,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
86
% de logements vacants
85
Faible densité (proxy isolement touristique)
98

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 10,6 — Percentile dept : 6/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 68,1 — Percentile dept : 86/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -2,1 — Percentile dept : 22/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 68,1 — Percentile dept : 86/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 85/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 98/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Alban-des-Villards : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Alban-des-Villards

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Alban-des-Villards s'établit à 2 869 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

58,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Alban-des-Villards Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Alban-des-Villards

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 2 transactions en 2025 et affiche une évolution de +106,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 869 €/m²).

Indicateurs clés du marché

+10,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,7 %
Rendement locatif maisons ?

Achat type — prix total estimé

166 402 €
Maison 58 m² ?
Mensualité ~965 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 58 m²

965 €/mois
Mensualité crédit ?
659 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 306 €/mois de plus

Estimation des loyers (Carte des loyers)

14,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
11,2 - 19,0 €/m²
11,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,3 - 15,6 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 2 2
Prix médian/m² 2 869 € 2 869 €
Prix moyen/m² 2 869 €
Surface médiane – 58 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 5 1 389 €
2022 4 1 322 €
2023 2 4 279 €
2024 2 2 590 €
2025 2 2 869 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 22 logements ont été autorisés et 12 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 55 %.

Construction neuve à Saint-Alban-des-Villards (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Saint-Alban-des-Villards, dont 1 en 2025 (+100 % vs les 5 années précédentes).

6 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
+100 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Saint-Alban-des-Villards

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 11,2 €/m²
Médian 14,6 €/m²
Haut 19,0 €/m²
Écart de 7,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,3 €/m²
Médian 11,4 €/m²
Haut 15,6 €/m²
Écart de 7,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Alban-des-Villards

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (58 m²)
~2 068 €/an
soit ~3,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 52,35 % Moyenne dept : 36,41 % +15,94 pt Moyenne France : 43,01 % +9,34 pt
Taxe d'habitation (rappel) 8,20 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

52,22 % 2021
52,25 % 2022
52,21 % 2023
52,35 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (52,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Alban-des-Villards

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Saint-Alban-des-Villards: la classe G domine, 58,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante G
Passoires thermiques 58,8 % F + G
Conso moyenne 504 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Alban-des-Villards

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Alban-des-Villards : cadre de vie et logement

Saint-Alban-des-Villards, commune de 92 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 655 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,0 °C annuels) et arrosée par 1 176 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Alban-des-Villards

Saint-Alban-des-Villards et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Alban-des-Villards

8,0 °C
Température moyenne ?
1 176 mm
Précipitations ?
110 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Alban-des-Villards

211 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 90,3 % du parc à Saint-Alban-des-Villards, 9,7 % en collectif.

22,3 % Résidences principales 47 logements
67,8 % Résidences secondaires 143 logements
9,5 % Logements vacants 20 logements
89,4 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Saint-Alban-des-Villards

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 47 logements).

  • Avant 1919 17,0 % 8 logts
  • 1919-1945 10,6 % 5 logts
  • 1946-1970 6,4 % 3 logts
  • 1971-1990 12,8 % 6 logts
  • 1991-2005 29,8 % 14 logts
  • 2006-2019 23,4 % 11 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Saint-Alban-des-Villards

6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

6 Services

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Alban-des-Villards

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 1 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Alban-des-Villards

Pour une maison de 58 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

166 402 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Saint-Alban-des-Villards Savoie
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Alban-des-Villards

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Alban-des-Villards ?

    Le prix médian au m² à Saint-Alban-des-Villards est de 2 869 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 58 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.

    Comment Saint-Alban-des-Villards se situe-t-elle dans le Savoie ?

    Saint-Alban-des-Villards se situe au 144ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Alban-des-Villards ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Alban-des-Villards est de 4,7 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Le parc immobilier de Saint-Alban-des-Villards est-il énergétiquement dégradé ?

    58,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Alban-des-Villards.

    Communes limitrophes de Saint-Alban-des-Villards

    Saint-Alban-des-Villards est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 869 €/m² Prix médian à Saint-Alban-des-Villards
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    En 2026, 2 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 869 €/m² à Saint-Alban-des-Villards, niveau conforme à la médiane départementale.

    Entre 2021 et 2025, Saint-Alban-des-Villards a vu son prix médian au m² progresser de +106,6 %. Sur l'ensemble de la période, 15 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +10,8 %.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 869 €/m² pour une surface médiane de 58 m².

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,6 € (appartements) et 11,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 % — dans la moyenne française. Le parc local comporte 67,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.

    Construction neuve active à Saint-Alban-des-Villards: l'équivalent de 1 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).

    Le marché immobilier de Saint-Alban-des-Villards s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Alban-des-Villards est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Saint-Alban-des-Villards est en altitude montagnarde (1 085 m), sur un relief prononcé, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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