01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 092 logements dont 231 résidences principales, 844 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 231 | 21,2 % |
| Résidences secondaires | 844 | 77,3 % |
| Logements vacants | 17 | 1,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 21 % d'habitat permanent, 77 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 1 092.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 24,3 % |
| 1919-1945 | 31 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 34 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 46 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 28 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 32 | 14,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,3 % |
| 2 pièces | 24 | 10,4 % |
| 3 pièces | 39 | 16,9 % |
| 4 pièces | 57 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 46,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 107 | 1 119 | 1 092 |
| Rés. principales | 187 | 188 | 231 |
| Rés. secondaires | 882 | 873 | 844 |
| Vacants | 39 | 57 | 17 |
À 15 km, Villarembert (253 hab.) enregistre 3,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 183 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 29 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,2 % de propriétaires face à 16,0 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 30 | 13,0 % |
| Électricité | 69 | 29,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 123 | 53,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 120 |
| Total ménages | 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,3 % |
| 1 voiture | 101 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 51,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 44 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 358 | 139 | 186 | 33 |
| 1975 | 359 | 121 | 182 | 56 |
| 1982 | 919 | 144 | 740 | 35 |
| 1990 | 891 | 148 | 694 | 49 |
| 1999 | 968 | 159 | 769 | 40 |
| 2006 | 997 | 174 | 768 | 54 |
| 2011 | 1 107 | 187 | 882 | 39 |
| 2016 | 1 119 | 188 | 873 | 57 |
| 2022 | 1 092 | 231 | 844 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 358 logements, le total atteint 1 092 en 2022 (+205 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 105 | 124 | 121 | 112 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 32 | 40 | 47 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 9 | 6,2 % |
| Classe D | 36 | 24,7 % |
| Classe E | 51 | 34,9 % |
| Classe F | 18 | 12,3 % |
| Classe G | 30 | 20,5 % |
Distribution DPE sur 146 diagnostics: la majorité se situe en classe E (35 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 6,2 % |
| Classe B | 57 | 39,0 % |
| Classe C | 71 | 48,6 % |
| Classe D | 3 | 2,1 % |
| Classe E | 2 | 1,4 % |
| Classe F | 1 | 0,7 % |
| Classe G | 3 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (49 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 454 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 400 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 340 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 271 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 212 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 145 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 454 kWh/m²/an, contre 145 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 309 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 4 | 5 |
| Classe D | 6 | 30 |
| Classe E | 12 | 39 |
| Classe F | 11 | 7 |
| Classe G | 18 | 12 |
Performance comparée: maisons classées G (386), appartements classés E (349), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
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Correction marquée sur le marché au Haut-Bréda : -7,0 % en un an, dans un contexte de seulement 30 transactions annuelles.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Territoire très attractif
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère
- Opportunité locative forte (IOL 8,1)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier au Haut-Bréda
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 8,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,9 %.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,9/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers du Haut-Bréda
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,7
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
8,1
Indice d'Opportunité Locative
Très favorable
Marché locatif très dynamique.
Indice d'Opportunité Locative
Très favorableMarché locatif très dynamique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2195,6 — Percentile dept : 18/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 30/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 77,3 — Percentile dept : 98/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 16,0 — Percentile dept : 97/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 5/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 70/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 16,8 — Percentile dept : 2/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 76/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 20,8 — Percentile dept : 55/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 77,3 — Percentile dept : 98/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 16,0 — Percentile dept : 97/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 79/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2195,6 — Percentile dept : 82/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 77,3 — Percentile dept : 98/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 79/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 5/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 95/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir au Haut-Bréda : opportunités et risques
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Données du marché immobilier au Haut-Bréda
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Haut-Bréda s'établit à 2 133 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
32,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Haut-Bréda Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Haut-Bréda
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 783 €/m² → 2 133 €/m² (+19,6 %), volume annuel actuel 30 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 22 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
30,0 % de maisons et 70,0 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
Sur 30 transactions enregistrées, 30,0 % portent sur des maisons (1 974 €/m²) et 70,0 % sur des appartements (2 202 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 9 | 21 |
| Prix médian/m² | 2 133 € | 1 974 € | 2 202 € |
| Prix moyen/m² | 2 312 € | ||
| Surface médiane | – | 81 m² | 22 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 45 | 1 783 € |
| 2022 | 34 | 2 013 € |
| 2023 | 22 | 2 385 € |
| 2024 | 23 | 2 294 € |
| 2025 | 30 | 2 133 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 28 logements ont été autorisés et 18 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 64 %.
Vacance longue durée au Haut-Bréda
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Haut-Bréda (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à au Haut-Bréda, dont 1 en 2025 (-33 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Haut-Bréda
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Haut-Bréda
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Haut-Bréda
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 146 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Haut-Bréda: la classe E domine, 32,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Haut-Bréda
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Haut-Bréda : cadre de vie et logement
Le Haut-Bréda, commune de 456 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 833 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,0 °C annuels) et arrosée par 1 176 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Haut-Bréda
Le Haut-Bréda et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Haut-Bréda
Composition du parc immobilier au Haut-Bréda
1 092 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (54,5 %) et collectif (45,5 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Haut-Bréda
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 226 logements).
- Avant 1919 24,3 % 55 logts
- 1919-1945 13,7 % 31 logts
- 1946-1970 15,0 % 34 logts
- 1971-1990 20,4 % 46 logts
- 1991-2005 12,4 % 28 logts
- 2006-2019 14,2 % 32 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Haut-Bréda
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques au Haut-Bréda
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Haut-Bréda
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
172 773 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Haut-Bréda
Quel est le prix de l'immobilier au Haut-Bréda ?
Le prix médian au m² au Haut-Bréda est de 2 133 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.
Comment Le Haut-Bréda se situe-t-elle dans le Isère ?
Le Haut-Bréda se situe dans la moyenne départementale du Isère.
Quel rendement locatif espérer au Haut-Bréda ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Haut-Bréda est de 6,6 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Haut-Bréda est-il énergétiquement dégradé ?
32,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
En 2026, 30 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 133 €/m² au Haut-Bréda, niveau conforme à la médiane départementale.
Dynamique haussière marquée: +19,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 au Haut-Bréda. Sur l'ensemble de la période, 154 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -7,0 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien au Haut-Bréda: 1 974 €/m² pour les maisons (surface médiane 81 m²) et 2 202 €/m² pour les appartements (22 m²). Rapporté au revenu médian du Haut-Bréda, un logement de 81 m² (159 894 €) représente 7,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,6 € (appartements) et 10,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (77,3 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Haut-Bréda est dans la géographie contrastée de l'Isère. La géographie joue son rôle: la commune est en montagne, à 1 085 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.