01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 205 logements dont 5 738 résidences principales, 5 246 résidences secondaires et 220 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 738 | 51,2 % |
| Résidences secondaires | 5 246 | 46,8 % |
| Logements vacants | 220 | 2,0 % |
Parmi les 11 205 logements du parc, 51 % assurent la fonction de résidence principale, contre 47 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 369 | 6,6 % |
| 1919-1945 | 234 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 945 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 1 804 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 1 341 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 939 | 16,7 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 239 | 4,2 % |
| 2 pièces | 853 | 14,9 % |
| 3 pièces | 1 675 | 29,2 % |
| 4 pièces | 1 473 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 498 | 26,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (26 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 779 | 10 123 | 11 205 |
| Rés. principales | 5 192 | 5 465 | 5 738 |
| Rés. secondaires | 4 302 | 4 557 | 5 246 |
| Vacants | 285 | 101 | 220 |
Le Pradet, commune de taille similaire à 27 km, affiche 44,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 567 | 62,2 % |
| Locataires (privé) | 1 486 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 432 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 254 | 4,4 % |
Occupation des résidences principales — 62,2 % appartiennent à leurs occupants, 33,4 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 944 | 16,5 % |
| Fioul | 322 | 5,6 % |
| Électricité | 3 835 | 66,8 % |
| Gaz bouteille | 120 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 517 | 9,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 67 %. L'électricité pèse 67 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 595 |
| 2 à 4 ans | 1 241 |
| 5 à 9 ans | 1 061 |
| 10 ans ou plus | 2 841 |
| Total ménages | 5 738 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 514 |
| Sous-occupation modérée | 1 564 |
| Sous-occupation accentuée | 1 204 |
| Suroccupation modérée | 298 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 553 | 9,6 % |
| 1 voiture | 2 855 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 331 | 40,6 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 113 | 1 447 | 1 443 | 223 |
| 1975 | 3 522 | 1 655 | 1 567 | 300 |
| 1982 | 5 902 | 2 144 | 3 628 | 130 |
| 1990 | 7 264 | 2 897 | 4 067 | 300 |
| 1999 | 8 084 | 3 781 | 4 117 | 186 |
| 2006 | 9 530 | 4 983 | 4 323 | 225 |
| 2011 | 9 779 | 5 192 | 4 302 | 285 |
| 2016 | 10 123 | 5 465 | 4 557 | 101 |
| 2022 | 11 205 | 5 738 | 5 246 | 220 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 113 logements à l'origine, 11 205 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 915 | 1 326 | 852 | 800 | 758 | 419 |
| Dont vacants > 2 ans | 128 | 157 | 168 | 129 | 118 | 160 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 149 | 4,7 % |
| Classe B | 480 | 15,2 % |
| Classe C | 1 545 | 48,9 % |
| Classe D | 633 | 20,0 % |
| Classe E | 245 | 7,8 % |
| Classe F | 86 | 2,7 % |
| Classe G | 23 | 0,7 % |
Distribution DPE sur 3 161 diagnostics: la majorité se situe en classe C (49 %), avec 69 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 216 | 38,5 % |
| Classe B | 1 075 | 34,0 % |
| Classe C | 695 | 22,0 % |
| Classe D | 98 | 3,1 % |
| Classe E | 36 | 1,1 % |
| Classe F | 33 | 1,0 % |
| Classe G | 8 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 68 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 209 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 70 |
| Classe B | 156 | 324 |
| Classe C | 340 | 1 205 |
| Classe D | 173 | 460 |
| Classe E | 88 | 157 |
| Classe F | 42 | 44 |
| Classe G | 11 | 12 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 159 kWh/m²/an côté maisons, ? à 156 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 213 |
| T3 | 255 |
| T4 | 136 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Cyr-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Saint-Cyr-sur-Mer est nette: 46,8 % des 11 205 logements sont des résidences secondaires. Profil typologique mixte: 40,8 % de maisons et 59,2 % d'appartements. À l'échelle locale, Saint-Cyr-sur-Mer est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, à 62 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 22 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Saint-Cyr-sur-Mer (62,2 %), complétée par 33,4 % de locataires. Part du parc social: 7,5 % des résidences principales. Saint-Cyr-sur-Mer est en deçà des obligations SRU — 9,3 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 16,7 % du parc a moins de vingt ans. Sur le plan énergétique, de Saint-Cyr-sur-Mer, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 157 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (66,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,7 % entre 2016 et 2022. 40,6 % des ménages de Saint-Cyr-sur-Mer disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Cyr-sur-Mer est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence. La commune est à 62 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 22 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.