4 388 logements recensés, dont 66 % de propriétaires et 4 % de résidences secondaires.
Le Pradet, commune de taille similaire à 44 km, affiche 44,3 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), Roquevaire dispose de 4 388 logements, dont 86,0 % sont des résidences principales. 69,7 % de maisons pour 30,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Roquevaire est dans le paysage de la Provence classique, sur un relief modérément vallonné, à 317 m d'altitude, en retrait du littoral provençal, à environ 20 km, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Roquevaire présente un profil majoritairement propriétaire — 65,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 8,2 % de l'offre de résidences principales. Roquevaire est en deçà des obligations SRU — 10,6 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (13,6 % avant 1919) et constructions récentes (18,0 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 166 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (64,6 %).
Le parc de Roquevaire s'est étoffé de +3,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 52,1 % des ménages de Roquevaire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le paysage de la Provence classique. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 317 m d'altitude, en retrait du littoral provençal, à environ 20 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 388 logements dont 3 772 résidences principales, 179 résidences secondaires et 437 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 4 388 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 879 | 4 229 | 4 388 |
| Rés. principales | 3 477 | 3 733 | 3 772 |
| Rés. secondaires | 130 | 161 | 179 |
| Vacants | 273 | 335 | 437 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,7 % de propriétaires face à 31,2 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 65 %. L'électricité pèse 65 %, le fioul 13 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 40 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 672 à 4 388 logements, soit +162 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 375 | 413 | 418 | 703 | 499 | 288 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 85 | 103 | 110 | 128 | 170 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 64 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 50 % des diagnostics et 94 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 220 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 72 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (177 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (161).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 121 |
| T3 | 192 |
| T4 | 100 |
| T5+ | 21 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roquevaire (prix au m², ventes DVF, tendance).