01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 072 logements dont 5 475 résidences principales, 262 résidences secondaires et 335 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 475 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 262 | 4,3 % |
| Logements vacants | 335 | 5,5 % |
Sur les 6 072 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 570 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 380 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 601 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 1 735 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 1 438 | 26,8 % |
| 2006-2019 | 651 | 12,1 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 166 | 3,0 % |
| 2 pièces | 578 | 10,6 % |
| 3 pièces | 1 167 | 21,3 % |
| 4 pièces | 1 706 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 857 | 33,9 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 846 | 5 267 | 6 072 |
| Rés. principales | 4 417 | 4 656 | 5 475 |
| Rés. secondaires | 144 | 273 | 262 |
| Vacants | 285 | 338 | 335 |
En regard, Cuers (à 36 km, 13 271 hab.) affiche 56,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 600 | 65,8 % |
| Locataires (privé) | 1 364 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 371 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 139 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,8 %, locataires 31,7 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 171 | 3,1 % |
| Fioul | 494 | 9,0 % |
| Électricité | 3 648 | 66,6 % |
| Gaz bouteille | 207 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 955 | 17,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par autres sources (bois notamment) (17 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 631 |
| 2 à 4 ans | 1 043 |
| 5 à 9 ans | 926 |
| 10 ans ou plus | 2 875 |
| Total ménages | 5 475 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 243 |
| Sous-occupation modérée | 1 547 |
| Sous-occupation accentuée | 1 202 |
| Suroccupation modérée | 326 |
| Suroccupation accentuée | 18 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 378 | 6,9 % |
| 1 voiture | 2 184 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 913 | 53,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 625 | 1 066 | 430 | 129 |
| 1975 | 1 921 | 1 226 | 517 | 178 |
| 1982 | 2 289 | 1 850 | 323 | 116 |
| 1990 | 2 967 | 2 387 | 339 | 241 |
| 1999 | 3 808 | 3 436 | 180 | 192 |
| 2006 | 4 619 | 4 210 | 137 | 272 |
| 2011 | 4 846 | 4 417 | 144 | 285 |
| 2016 | 5 267 | 4 656 | 273 | 338 |
| 2022 | 6 072 | 5 475 | 262 | 335 |
Trajectoire de long terme: 1 625 logements en 1968, 6 072 en 2022 (+274 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 494 | 410 | 479 | 698 | 577 | 358 |
| Dont vacants > 2 ans | 115 | 136 | 121 | 124 | 138 | 218 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 125 | 6,0 % |
| Classe B | 444 | 21,3 % |
| Classe C | 907 | 43,4 % |
| Classe D | 381 | 18,2 % |
| Classe E | 180 | 8,6 % |
| Classe F | 41 | 2,0 % |
| Classe G | 10 | 0,5 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 71 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 270 | 60,8 % |
| Classe B | 542 | 26,0 % |
| Classe C | 166 | 8,0 % |
| Classe D | 65 | 3,1 % |
| Classe E | 28 | 1,3 % |
| Classe F | 14 | 0,7 % |
| Classe G | 3 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 61 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 124 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 197 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 90 |
| Classe B | 101 | 343 |
| Classe C | 269 | 638 |
| Classe D | 176 | 205 |
| Classe E | 75 | 105 |
| Classe F | 21 | 20 |
| Classe G | 7 | 3 |
Performance comparée: maisons classées C (165), appartements classés C (149), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 22 |
| T2 | 206 |
| T3 | 264 |
| T4 | 162 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Auriol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 6 072 logements dont 90,2 % de résidences principales, Auriol présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat à dominante pavillonnaire — 67,4 % de maisons, 32,6 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Auriol est au cœur du tissu communal provençal, dans un relief de plaine, à 130 m d'altitude en moyenne, à 18 km du littoral provençal — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (65,8 %), le locatif étant minoritaire (31,7 %). Au plan locatif social, 6,8 % des résidences principales sont en HLM. La commune se trouve en carence SRU: l'écart entre 11,6 % effectifs et 25,0 % requis a entraîné un arrêté.
Entre héritage et modernité: 10,6 % de logements d'avant 1919 et 12,1 % postérieurs à 2006. Sur le plan énergétique, d'Auriol, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 155 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (66,6 %).
Dynamique résidentielle forte: +15,3 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 53,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu communal provençal — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans un relief de plaine, à 130 m d'altitude en moyenne, à 18 km du littoral provençal: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Auriol en 2026 ?
Auriol, commune résidentielle de la métropole Aix-Marseille-Provence, bénéficie d'une situation géographique privilégiée entre mer et collines. Son marché immobilier, porté par une démographie dynamique, a connu une forte appréciation ces dernières années. Faut-il y investir en 2026 ?
Auriol affiche une hausse des prix de 25 % en cinq ans, une dynamique soutenue par sa situation au cœur de la métropole Aix-Marseille-Provence.
Verdict
➤ Investir ici suppose une stratégie de moyen terme, avec un rendement locatif correct mais une plus-value conditionnée à la sélection du bien.
Points clés
- ✓ Stabilisation des prix en 2024 après une forte hausse
- ✓ Parc immobilier performant avec 2,5 % de passoires
- ✓ Dynamique démographique positive (+15,1 % en 10 ans)
- ⚠ Accessibilité modérée pour les revenus locaux
- ⚠ Exposition à plusieurs risques naturels historiques
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian à Auriol (4 619 €/m²) dépasse de 22 % la moyenne nationale estimée (3 800 €/m²).
- Il reste inférieur de 8 % à la moyenne départementale des Bouches-du-Rhône (environ 5 000 €/m²).
- Le rendement locatif brut (3,9 %) est supérieur à celui des grandes métropoles comme Marseille (environ 3,5 %).
Analyse du marché immobilier à Auriol
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Auriol : opportunités et risques
Le rendement locatif brut, autour de 3,9 %, se situe dans la moyenne basse du département. Il est tiré par une demande locative stable, mais sans la tension observée dans les hypercentres. La taxe foncière, à 46,88 %, représente une charge annuelle non négligeable qui vient rogner le rendement net, estimé à environ 2,2 % après vacance et gestion.
Le parc immobilier présente un atout majeur avec seulement 2,5 % de passoires énergétiques (classes F et G). Cet aspect minimise le risque de travaux de rénovation énergétique coercitifs à court terme, un avantage certain dans un contexte réglementaire de plus en plus strict. La stratégie la plus adaptée semble être la location annuelle, le potentiel de location saisonnière restant modéré selon l'indice IPTI (4,8/10).
Investir à Auriol en 2026 implique donc de viser le moyen terme, en tablant sur une légère plus-value liée à l'attractivité résidentielle persistante de la commune et à son intégration dans la métropole Aix-Marseille-Provence. La sélection devra privilégier les biens bien isolés et correctement exposés, à l'abri des zones identifiées par les Plans de Prévention des Risques (PPR).
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Données du marché immobilier à Auriol
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché auriolais révèle une trajectoire haussière robuste, avec un prix médian ayant franchi la barre des 4 600 €/m². D'après les données DVF 2024, cette progression de 25 % en cinq ans s'est essentiellement jouée entre 2020 et 2023, avant une stabilisation en 2024. Cette pause technique pourrait représenter une fenêtre d'entrée pour des acquéreurs ayant manqué la forte hausse initiale.
La comparaison avec les communes voisines est éclairante. Auriol se positionne comme une alternative plus accessible face aux stations balnéaires comme Saint-Cyr-sur-Mer, où les prix sont supérieurs de 51 %. Cet écart de valorisation, couplé à la proximité de la gare TGV de Marseille Saint-Charles à 22 km, constitue un argument de poids pour attirer des ménages actifs en quête de cadre de vie.
Néanmoins, le marché local montre des signes de maturité. L'Indice de Pression Immobilière (IPI) élevé à 6,4/10 indique un environnement concurrentiel pour les acheteurs. La baisse récente du volume des transactions (-24 % par rapport au pic de 2021) suggère également que la dynamique pourrait se modérer, nécessitant une sélection rigoureuse des biens.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Auriol Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Les prix médians à Auriol ont progressé de 25 % en cinq ans, passant de 3 683 €/m² en 2020 à 4 619 €/m² en 2024. Cette hausse soutenue s'est toutefois infléchie en 2024 avec une légère correction de -0,3 %, signe d'un marché qui atteint peut-être un palier. La progression a été plus marquée pour les maisons que pour les appartements, confirmant l'attrait pour l'habitat individuel dans ce territoire. Comparée à des voisines comme Le Beausset (+7 %) ou Ollioules (+11 %), Auriol reste à un niveau de prix plus accessible, offrant une marge de progression potentielle.
Évolution du marché immobilier d'Auriol
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 143 transactions en 2025 et affiche une évolution de -2,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 906 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Avec un prix médian de 4 667 €/m² pour une maison de 101 m², l'acquisition représente un investissement total d'environ 471 367 €. Le loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois génère un revenu locatif annuel brut d'environ 18 000 €, soit un rendement brut de 3,8 %. Après déduction des charges (taxe foncière à 46,88 %, gestion, vacance), le rendement net estimé avoisine 2,2 %. L'effort financier mensuel net, après déduction du loyer perçu, reste significatif et nécessite une solide capacité d'épargne.
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
En 2024, 143 transactions ont été enregistrées à Auriol, un volume en léger retrait par rapport aux années précédentes mais qui témoigne d'un marché actif. La répartition est équilibrée entre maisons (80 ventes) et appartements (63 ventes), avec des surfaces médianes de 101 m² et 55 m² respectivement. Ce profil indique une demande diversifiée, entre familles recherchant de l'espace et petits budgets ou investisseurs. Le marché est plutôt du côté des vendeurs, avec une pression immobilière élevée (IPI 6,4/10), mais le ralentissement du volume de transactions en 2024 pourrait rééquilibrer légèrement les rapports de force.
Répartition des ventes
55,9 % de maisons et 44,1 % d'appartements parmi les 143 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 55,9 % de maisons et 44,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 143 | 80 | 63 |
| Prix médian/m² | 3 906 € | 4 880 € | 3 004 € |
| Prix moyen/m² | 4 473 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 157 | 3 985 € |
| 2022 | 143 | 4 092 € |
| 2023 | 131 | 4 436 € |
| 2024 | 107 | 4 267 € |
| 2025 | 143 | 3 906 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Auriol marque un net ralentissement. Seulement 208 logements ont été autorisés sur les cinq dernières années, avec une tendance en baisse de 71 % par rapport à la période précédente. En 2024, seulement 19 logements neufs sont prévus. Cette faible offre nouvelle, couplée à une croissance démographique de +15,1 % sur dix ans, maintient une pression à la hausse sur le parc existant. Pour un investisseur, cela signifie un risque limité de sur-offre à court terme, mais aussi des opportunités réduites dans le neuf et une valorisation du parc ancien de qualité.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 98 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 168 sur 2013 — soit -41,7 %.
Vacance longue durée à Auriol
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Auriol (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 240 logements ont été autorisés à à Auriol, -60 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Auriol
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Auriol
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net, environ 2,2 %, intègre des charges incontournables. La taxe foncière à Auriol s'élève à 46,88 %, un taux à inscrire en dépense annuelle fixe. Il faut aussi provisionner la vacance locative (5,5 % du parc est vacant), les frais de gestion, d'assurance et d'entretien. En copropriété, ajoutez les charges courantes. Ces éléments réduisent mécaniquement le rendement brut de près de 1,7 point, soulignant l'importance d'un calcul prévisionnel précis.
Performance énergétique du parc à Auriol
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 088 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Auriol: classe C en tête, 2,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
La classe énergétique dominante du parc est C (154 kWh/m²/an), une performance honorable supérieure à la moyenne nationale. Seulement 2,5 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), un taux bas qui limite le risque réglementaire immédiat. Pour les acquéreurs, cela signifie un parc globalement économe, avec des travaux de rénovation souvent concentrés sur le confort plutôt que sur l'urgence du bouclier thermique. La loi Climat visant l'interdiction de location des passoires à partir de 2025 puis 2028 concerne donc très peu de biens locaux.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les appartements, plus petits (55 m² médians), sont les plus adaptés à la location, avec un loyer estimé à 14,9 €/m²/mois. Un T2 de 55 m² peut ainsi générer environ 820 € de loyer mensuel. Le parc ancien domine, avec seulement 12,1 % des logements construits après 2006. Attention au DPE : si la classe C est dominante, 2,5 % du parc est classé F ou G (passoires thermiques), ce qui représente un risque réglementaire et nécessite des travaux.
Quelles zones cibler à Auriol ?
Le centre-bourg historique, commerçant et animé, reste le secteur le plus demandé pour la location. Les quartiers périphériques, plus résidentiels et pavillonnaires, attirent les familles. Il n'y a pas de grand programme neuf en cours susceptible de créer une sur-offre locative, les autorisations de logements ayant chuté de 71 % sur les 5 dernières années. La proximité des arrêts de bus et de la gare d'Aubagne (9,8 km) est un atout majeur pour valoriser un bien locatif.
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Risques à connaître avant d'investir à Auriol
Le risque de vacance locative est à considérer, avec un taux de logements vacants de 5,5 %. Le rendement net bas (2,2 %) est sensible à toute hausse des charges ou à un allongement des délais de relouage. La taxe foncière, à 46,88 %, pèse sur la rentabilité. Enfin, les risques naturels (PPR inondation et incendie de forêt actifs) peuvent impacter l'assurabilité et l'attractivité à long terme de certains secteurs.
Cas pratique : un investissement type à Auriol
Pour un appartement de 55 m² (surface type proche du prix médian total), comptez environ 251 845 € à l'achat. Au loyer médian de 14,9 €/m², cela génère 820 € par mois, soit un rendement brut de 3,9 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et d'une provision pour vacance, l'effort net mensuel peut devenir positif ou légèrement négatif selon le taux d'emprunt.
Erreurs à éviter quand on investit à Auriol
- Négliger la taxe foncière, élevée à 46,88 % à Auriol.
- Surestimer le loyer en se basant sur des standards marseillais.
- Oublier de provisionner la vacance locative (5,5 % du parc est vacant).
- Ne pas vérifier la conformité du bien aux PPR (inondation, feu).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier d'Auriol suit le rythme scolaire classique, avec une reprise nette en septembre et un pic d'activité au printemps. L'automne est également actif, permettant une installation avant Noël. L'été peut être plus calme, mais les visites restent possibles avec un climat agréable. Pour les vendeurs, mettre son bien sur le marché entre mars et mai maximise la visibilité. Pensez à l'échéance de la taxe foncière, payable en septembre, qui peut influencer les calendriers de vente des investisseurs.
Le saviez-vous ?
- Auriol compte 2 hébergements touristiques seulement pour 13 000 habitants.
- La fibre n'est déployée que sur 66,8 % du territoire, score numérique faible (6/100).
- L'âge médian de 44,4 ans est supérieur à la moyenne nationale.
S'installer à Auriol : cadre de vie et logement
S'installer à Auriol, c'est opter pour un cadre de vie provençal à l'écart de l'agitation urbaine, tout en restant à moins de 30 minutes en voiture d'Aubagne et de son bassin d'emploi. La commune offre une gamme complète de services du quotidien, avec 51 commerces et 132 équipements de santé recensés par l'INSEE, assurant une bonne autonomie aux habitants.
Le territoire, marqué par une altitude moyenne de 386 mètres, présente un paysage vallonné et expose certains secteurs à des risques naturels, notamment d'inondation (trois PPR actifs). Cette réalité géographique doit être intégrée dans le choix du bien. La connectivité numérique est correcte, avec 76,3 % des logements éligibles au très haut débit, un atout pour le télétravail.
Carte du marché immobilier à Auriol
Auriol et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Auriol
Avec une température moyenne annuelle de 15,1 °C et seulement 646 mm de pluie par an, le climat d'Auriol est méditerranéen et sec. L'altitude moyenne de 386 mètres apporte une fraîcheur relative l'été comparé au littoral, mais limite les jours de gel sévère. Ce profil convient aux acheteurs cherchant un ensoleillement provençal prononcé sans l'atmosphère parfois étouffante des zones côtières basses, idéal pour une vie extérieure une grande partie de l'année.
À qui s'adresse Auriol ?
Auriol s'adresse principalement aux familles et aux couples qui privilégient la maison individuelle avec jardin, dans un environnement calme tout en restant connectés à l'emploi métropolitain. Les primo-accédants peuvent y trouver une porte d'entrée dans la propriété, le revenu médian local (26 260 €) permettant théoriquement d'acquérir un appartement type en 9,6 ans d'épargne. Les retraités y trouveront également un cadre agréable, bien que la proportion de seniors (27,2 % de 60 ans et +) soit dans la moyenne.
Avantages et limites à Auriol
✓ Points forts
- Prix plus accessible que la Côte d'Azur voisine
- Environnement naturel provençal et grand air à 386 m d'altitude
- Autonomie commerciale et de services (530 équipements)
- Bonne accessibilité vers Aubagne et Marseille (gare à 22 km)
- Parc immobilier majoritairement composé de maisons individuelles
− À prendre en compte
- Risques naturels (inondation, incendie) soumis à PPR
- Rendement locatif faible pour un investisseur
- Connexion très haut débit encore perfectible (score numérique 6/100)
Composition du parc immobilier à Auriol
6 072 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 4 090 maisons et 1 946 appartements à à Auriol.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier d'Auriol est très majoritairement composé de maisons individuelles (67,8 %) et occupé par des propriétaires (65,8 %). Cette double dominance indique un marché ancré, peu spéculatif, où la pression locative est modérée. La part faible des résidences secondaires (4,3 %) et des logements sociaux (8 %) dessine un profil résidentiel stable, attractif pour les familles en recherche de pierre et de stabilité, mais moins pour les investisseurs en meublé touristique.
Ancienneté du parc à Auriol
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 374 logements).
- Avant 1919 10,6 % 570 logts
- 1919-1945 7,1 % 380 logts
- 1946-1970 11,2 % 601 logts
- 1971-1990 32,3 % 1 735 logts
- 1991-2005 26,8 % 1 438 logts
- 2006-2019 12,1 % 651 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Auriol
530 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Auriol
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Auriol est concernée par plusieurs Plans de Prévention des Risques (PPR) : mouvements de terrain, inondations et feux de forêt. La sismicité est classée faible et le radon à un niveau moyen. Ces contraintes ne sont pas exceptionnelles en Provence mais impliquent, lors de l'achat, de consulter systématiquement l'état des risques (ESRIS) et de vérifier l'assurabilité du bien. 25 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement, principalement pour inondations et coulées de boue.
Cas pratique : un achat type à Auriol
Pour une maison de 100 m² (proche de la surface médiane implicite), le budget s'établit autour de 471 367 € hors frais de notaire, soit l'équivalent d'environ 18 années du revenu médian local (26 260 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance avoisine les 2 250 €, un effort important qui nécessite un bon apport ou deux revenus.
Erreurs à éviter quand on achète à Auriol
- Omettre de consulter l'état des risques naturels (ESRIS) avant l'offre.
- Ne pas tenir compte du DPE pour le budget travaux et le confort futur.
- Surestimer la desserte en transports : la gare TGV est à 22 km.
- Négliger l'impact de l'altitude (386 m) sur les températures hivernales.
Points clés à retenir à Auriol
- Prix médian au m² : 4 619 €, en léger repli de 0,3 % sur un an.
- Rendement brut locatif similaire pour appart (3,9 %) et maison (3,8 %).
- Climat méditerranéen sec : 15,1 °C de moyenne et 646 mm de pluie par an.
- Le marché est en équilibre, avec des prix stables sur un an.
- Écart minime entre maison (4 880 €/m²) et appartement (3 004 €/m²).
- Rendement net estimé à 2,2 % après charges et taxe foncière (46,88 %).
- Parc immobilier très majoritairement constitué de maisons individuelles (67,8 %).
- La localisation intra-communale et l'état du bien font varier fortement la valeur.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Auriol ?
À Auriol, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation intra-communale et de son état. La proximité du centre-bourg et de ses 51 commerces ou des écoles (7 établissements) est valorisante. Pour une maison, la surface de terrain et la vue sont des atouts majeurs. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus : un logement classé C ou mieux se vend plus facilement. La rareté des appartements (moins d'un tiers du parc) peut y créer des tensions de prix spécifiques. Enfin, l'exposition plein sud et la qualité de la construction (part des logements post-2006 : 12,1 %) sont scrutées.
Estimation indicative d'une maison à Auriol
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
363 258 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut coûter cher. Un prix trop élevé entraîne une vacance prolongée, un prix trop bas une moins-value immédiate. À Auriol, où le parc est ancien (17,7 % d'avant 1945) et où les risques DPE (2,5 % de passoires) pèsent sur la valorisation, une analyse fine est indispensable. Des éléments locaux comme la proximité d'un PPR inondation ou l'éloignement du centre-bourg peuvent faire varier la valeur de plus de 20 %. Seule une estimation croisant les données nationales (DVF) et une connaissance fine des micro-secteurs permet de se positionner correctement.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
L'estimation automatique se base sur des moyennes qui effacent les subtilités du terrain auriolais. Un professionnel local connaît les écarts de valeur entre les hameaux, l'impact réel d'une vue dégagée ou d'une proximité avec un axe bruyant. Il évalue concrètement l'état du bâti et les travaux à prévoir, éléments cruciaux pour fixer un prix de vente réaliste. Son réseau lui permet aussi de juger de l'appétence actuelle du marché et de vous connecter à des acheteurs sérieux, optimisant ainsi votre négociation et réduisant le délai de vente.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m², qui masque les écarts géographiques.
- Surestimer la valeur ajoutée d'une piscine sans considérer les restrictions PPR feu.
- Oublier de chiffrer les travaux de mise aux normes ou d'amélioration énergétique.
- Vouloir répercuter intégralement le coût de rénovations récentes sur le prix de vente.
Investir à Auriol : passer à l'action
L'analyse des données est une première étape. Pour transformer cette lecture en décision d'investissement éclairée, la connaissance fine du terrain et des opportunités en cours est indispensable. Notre réseau de professionnels locaux vous accompagne.
Les données posent un diagnostic nuancé. L'expertise d'un professionnel local est cruciale pour identifier la bonne opportunité.
Découvrez la valeur réelle de votre bien à Auriol grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Auriol
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Auriol
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Auriol
Quel est le prix moyen d'une maison à Auriol ?
Le prix médian des maisons s'établit à 4 880 €/m². Pour une surface médiane de 101 m², le budget moyen à prévoir est d'environ 471 367 €.
Le marché d'Auriol est-il en baisse ?
Le prix médian a connu une légère correction de -0,3 % en 2024, après plusieurs années de forte hausse. Cette stabilisation marque peut-être un palier dans la croissance des prix.
Auriol est-elle une commune attractive pour les investisseurs ?
Son attractivité est modérée (IAT 5,1/10). Le rendement locatif brut est correct (3,9 %) mais le marché est tendu, demandant une expertise pour dénicher les bonnes affaires.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Auriol ?
La commune est concernée par 11 risques naturels recensés et 25 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Il est impératif de consulter les Plans de Prévention des Risques (PPR) avant tout achat.
Comment évolue la population d'Auriol ?
La commune connaît une croissance démographique soutenue, avec une hausse de +15,1 % de sa population sur les dix dernières années, ce qui soutient la demande en logements.
Marché immobilier des communes voisines
Auriol présente un écart de valorisation attractif face à Saint-Cyr-sur-Mer (-51 %) et Ollioules (-11 %), tout en offrant des indicateurs locatifs similaires, ce qui en fait un marché à fort effet de levier pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Auriol.
Communes limitrophes d'Auriol
Auriol est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Auriol est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 906 €/m² en 2026, soit +1,0 % de plus que la médiane des Bouches-du-Rhône (3 867 €/m²).
Marché en palier: -2,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 681 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,5 % — un retournement à surveiller.
La ventilation des ventes associe 55,9 % de maisons et 44,1 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (93 m² à 453 840 €) équivaut à 17,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Auriol: 14,9 €/m²/mois pour un appartement, 14,9 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 4,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 48 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Auriol est au cœur du tissu communal provençal. Auriol est à 18 km du littoral provençal, dans un relief de plaine, à 130 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.