01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 072 logements dont 5 475 résidences principales, 262 résidences secondaires et 335 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 475 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 262 | 4,3 % |
| Logements vacants | 335 | 5,5 % |
Sur les 6 072 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 570 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 380 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 601 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 1 735 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 1 438 | 26,8 % |
| 2006-2019 | 651 | 12,1 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 166 | 3,0 % |
| 2 pièces | 578 | 10,6 % |
| 3 pièces | 1 167 | 21,3 % |
| 4 pièces | 1 706 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 857 | 33,9 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 846 | 5 267 | 6 072 |
| Rés. principales | 4 417 | 4 656 | 5 475 |
| Rés. secondaires | 144 | 273 | 262 |
| Vacants | 285 | 338 | 335 |
En regard, Cuers (à 36 km, 13 271 hab.) affiche 56,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 600 | 65,8 % |
| Locataires (privé) | 1 364 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 371 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 139 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,8 %, locataires 31,7 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 171 | 3,1 % |
| Fioul | 494 | 9,0 % |
| Électricité | 3 648 | 66,6 % |
| Gaz bouteille | 207 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 955 | 17,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par l'électricité (67 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 631 |
| 2 à 4 ans | 1 043 |
| 5 à 9 ans | 926 |
| 10 ans ou plus | 2 875 |
| Total ménages | 5 475 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 243 |
| Sous-occupation modérée | 1 547 |
| Sous-occupation accentuée | 1 202 |
| Suroccupation modérée | 326 |
| Suroccupation accentuée | 18 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 378 | 6,9 % |
| 1 voiture | 2 184 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 913 | 53,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 625 | 1 066 | 430 | 129 |
| 1975 | 1 921 | 1 226 | 517 | 178 |
| 1982 | 2 289 | 1 850 | 323 | 116 |
| 1990 | 2 967 | 2 387 | 339 | 241 |
| 1999 | 3 808 | 3 436 | 180 | 192 |
| 2006 | 4 619 | 4 210 | 137 | 272 |
| 2011 | 4 846 | 4 417 | 144 | 285 |
| 2016 | 5 267 | 4 656 | 273 | 338 |
| 2022 | 6 072 | 5 475 | 262 | 335 |
Trajectoire de long terme: 1 625 logements en 1968, 6 072 en 2022 (+274 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 494 | 410 | 479 | 698 | 577 | 358 |
| Dont vacants > 2 ans | 115 | 136 | 121 | 124 | 138 | 218 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 125 | 6,0 % |
| Classe B | 444 | 21,3 % |
| Classe C | 907 | 43,4 % |
| Classe D | 381 | 18,2 % |
| Classe E | 180 | 8,6 % |
| Classe F | 41 | 2,0 % |
| Classe G | 10 | 0,5 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 71 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 270 | 60,8 % |
| Classe B | 542 | 26,0 % |
| Classe C | 166 | 8,0 % |
| Classe D | 65 | 3,1 % |
| Classe E | 28 | 1,3 % |
| Classe F | 14 | 0,7 % |
| Classe G | 3 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 61 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 124 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 197 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 90 |
| Classe B | 101 | 343 |
| Classe C | 269 | 638 |
| Classe D | 176 | 205 |
| Classe E | 75 | 105 |
| Classe F | 21 | 20 |
| Classe G | 7 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (165), appartements classés ? (149), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 22 |
| T2 | 206 |
| T3 | 264 |
| T4 | 162 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Auriol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 6 072 logements dont 90,2 % de résidences principales, Auriol présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat à dominante pavillonnaire — 67,4 % de maisons, 32,6 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Auriol est au cœur du tissu villageois provençal, sur un relief modérément vallonné, à 386 m d'altitude, à 18 km du littoral provençal — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (65,8 %), le locatif étant minoritaire (31,7 %). Au plan locatif social, 6,8 % des résidences principales sont en HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (11,6 % contre une obligation de 25,0 %).
Entre héritage et modernité: 10,6 % de logements d'avant 1919 et 12,1 % postérieurs à 2006. Sur le plan énergétique, d'Auriol, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 155 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (66,6 %).
Dynamique résidentielle forte: +15,3 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 53,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu villageois provençal — un ancrage qui colore le parc. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 386 m d'altitude, à 18 km du littoral provençal: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.