Logement & immobilier

Le logement à Saint-Denis-du-Maine

53170 Mayenne 449 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Saint-Denis-du-Maine totalise 205 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 88%
Logements vacants 7,3%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant D

01 Le parc de logements

205Logements au total
4 %Appartements i
78,6 %Propriétaires
4,9 %Rés. secondaires
2 %Logements sociaux i
7,3 %Logements vacants i-21% vs dept · -9% vs France
+14,5 %Évolution 2016–2022
14 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 205 logements dont 180 résidences principales, 10 résidences secondaires et 15 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 205.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 72 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements170179205
Rés. principales152163180
Rés. secondaires151110
Vacants3515

En regard, Saulges (à 9 km, 329 hab.) affiche 53,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 78,6 %, locataires 17,8 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par électricité (33 %) et fioul (17 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans10
2 à 4 ans32
5 à 9 ans35
10 ans ou plus103
Total ménages180
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale5
Sous-occupation modérée50
Sous-occupation accentuée55
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

205Logements en 2022
+144 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 84 à 205, soit +144 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 13 20 13 16 19 13

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
170kWh/m²/an en moyenne
6,7 %Passoires (F+G) i
30Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
170 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
3 779 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 201 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-38 kWh/m²/an
Consommation vs France-33 kWh/m²/an
Passoires vs département-4,1 pts
Passoires vs France-3,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i
2dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T31
T42
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

205 logements sont recensés à Saint-Denis-du-Maine, avec une très forte prédominance des résidences principales (87,8 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,6 % de maisons individuelles. Saint-Denis-du-Maine est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans la plaine, à une altitude de 90 m.

La structure d'occupation de Saint-Denis-du-Maine est caractéristique des communes de propriétaires (78,6 %).

Parc notablement ancien à Saint-Denis-du-Maine: 30,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Sur le plan énergétique, de Saint-Denis-du-Maine, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 170 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (41,4 %).

Hausse mesurée du nombre de logements: +14,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Denis-du-Maine: 62,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 90 m nuance les caractéristiques du parc local.

Le détail du parc (180 résidences principales de Saint-Denis-du-Maine) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Saint-Denis-du-Maine en 2026 ?

1 442 €/m² prix médian
-16,7 % sur un an
6 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Saint-Denis-du-Maine : -16,7 % en un an, dans un contexte de seulement 6 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Mayenne (87ᵉ rang sur 240 communes)
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Correction récente des prix : -16,7 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Denis-du-Maine

Le marché immobilier de Saint-Denis-du-Maine affiche une pression notable (IPI 5,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers de Saint-Denis-du-Maine

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,4

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
62
Années de revenu pour acheter 70 m²
43
% de résidences secondaires
37
Croissance démographique (5 ans)
90
Densité de population
44
6,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
57
% de propriétaires
64
% de HLM (signal structurel)
63
6,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
61
% résidences secondaires (demande saisonnière)
37
Croissance démographique (5 ans)
90
Capacité touristique / population
85
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
38
5,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
37
Capacité touristique / population
85
% de logements vacants
33
Faible densité (proxy isolement touristique)
57

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1479,0 — Percentile dept : 62/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 43/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 37/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 90/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 29,9 — Percentile dept : 44/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 57/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 68,8 — Percentile dept : 64/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 63/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 21,7 — Percentile dept : 61/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 37/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 90/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 85/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1479,0 — Percentile dept : 38/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 37/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 85/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 33/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 29,9 — Percentile dept : 57/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Denis-du-Maine : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Denis-du-Maine

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Denis-du-Maine s'établit à 1 442 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Denis-du-Maine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Denis-du-Maine

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 297 €/m² → 1 442 €/m² (+11,2 %), volume annuel actuel 6 transactions.

Indicateurs clés du marché

-16,7 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,3 %
Rendement locatif maisons ?
22,4 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

190 344 €
Maison 132 m² ?
Mensualité ~1 104 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 132 m²

1 104 €/mois
Mensualité crédit ?
993 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 111 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,5 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,2 - 12,4 €/m²
7,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,2 - 9,1 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 6 6
Prix médian/m² 1 442 € 1 442 €
Prix moyen/m² 1 468 €
Surface médiane – 132 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 5 1 297 €
2022 5 1 575 €
2023 4 1 419 €
2024 6 1 732 €
2025 6 1 442 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 88 autorisations pour 78 démarrages effectifs.

Construction neuve à Saint-Denis-du-Maine (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 14 logements ont été autorisés à à Saint-Denis-du-Maine, -26 % par rapport au cycle précédent.

14 logements autorisés sur 5 ans
3 en 2025 dernière année connue
-26 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Saint-Denis-du-Maine

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,2 €/m²
Médian 9,5 €/m²
Haut 12,4 €/m²
Écart de 5,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,2 €/m²
Médian 7,5 €/m²
Haut 9,1 €/m²
Écart de 2,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Denis-du-Maine

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (132 m²)
~2 752 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 46,19 % Moyenne dept : 46,94 % -0,75 pt Moyenne France : 43,01 % +3,18 pt
Taxe d'habitation (rappel) 33,52 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

45,81 % 2021
45,81 % 2022
45,81 % 2023
46,19 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (46,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Denis-du-Maine

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 30 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Saint-Denis-du-Maine: classe D en tête, 6,7 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 6,7 % F + G
Conso moyenne 170 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Saint-Denis-du-Maine

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Denis-du-Maine : cadre de vie et logement

Saint-Denis-du-Maine compte 449 habitants, à 76 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 799 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Denis-du-Maine

Saint-Denis-du-Maine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Denis-du-Maine

11,9 °C
Température moyenne ?
799 mm
Précipitations ?
47 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Denis-du-Maine

205 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

196 maisons pour 9 appartements: le parc à Saint-Denis-du-Maine est résolument pavillonnaire.

87,8 % Résidences principales 180 logements
4,9 % Résidences secondaires 10 logements
7,3 % Logements vacants 15 logements
78,6 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Saint-Denis-du-Maine

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 180 logements).

  • Avant 1919 30,6 % 55 logts
  • 1919-1945 1,7 % 3 logts
  • 1946-1970 6,1 % 11 logts
  • 1971-1990 12,2 % 22 logts
  • 1991-2005 27,8 % 50 logts
  • 2006-2019 21,7 % 39 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Denis-du-Maine

11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
4 Services
6 Sports et loisirs

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Denis-du-Maine

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 11 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Denis-du-Maine

Pour une maison de 132 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

190 344 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Saint-Denis-du-Maine Mayenne
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Denis-du-Maine

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Denis-du-Maine ?

    Le prix médian au m² à Saint-Denis-du-Maine est de 1 442 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 132 m² (surface médiane locale), compter environ 190 000 €.

    Comment Saint-Denis-du-Maine se situe-t-elle dans le Mayenne ?

    Saint-Denis-du-Maine se situe au 87ᵉ rang du Mayenne sur 240 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Denis-du-Maine ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Denis-du-Maine est de 6,3 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Denis-du-Maine.

    Communes limitrophes de Saint-Denis-du-Maine

    Saint-Denis-du-Maine est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 442 €/m² Prix médian à Saint-Denis-du-Maine
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 1 442 €/m² de prix médian, Saint-Denis-du-Maine figure parmi les communes les plus accessibles de la Mayenne.

    Hausse contenue du prix médian: +11,2 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 26 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -16,7 % — un retournement à surveiller.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 442 €/m². Un bien type de 132 m² revient à environ 190 344 €, soit 7,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Loyers observés à Saint-Denis-du-Maine: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 4,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    La construction neuve évolue à un rythme modéré: 14 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Denis-du-Maine est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 90 m.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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