01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 512 logements dont 1 336 résidences principales, 51 résidences secondaires et 125 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 336 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 51 | 3,4 % |
| Logements vacants | 125 | 8,3 % |
Parmi les 1 512 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 176 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 92 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 140 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 450 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 276 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 202 | 15,1 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,1 % |
| 2 pièces | 99 | 7,4 % |
| 3 pièces | 294 | 22,0 % |
| 4 pièces | 409 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 520 | 38,9 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 380 | 1 445 | 1 512 |
| Rés. principales | 1 244 | 1 294 | 1 336 |
| Rés. secondaires | 22 | 42 | 51 |
| Vacants | 114 | 109 | 125 |
La part de propriétaires atteint 73,3 % à Argentré, commune de 2 906 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 797 | 59,7 % |
| Locataires (privé) | 382 | 28,6 % |
| Locataires HLM | 143 | 10,7 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 59,7 % de propriétaires occupants, 39,3 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 446 | 33,4 % |
| Fioul | 115 | 8,6 % |
| Électricité | 595 | 44,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 164 | 12,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 184 |
| 2 à 4 ans | 259 |
| 5 à 9 ans | 191 |
| 10 ans ou plus | 702 |
| Total ménages | 1 336 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 176 |
| Sous-occupation modérée | 378 |
| Sous-occupation accentuée | 376 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 185 | 13,8 % |
| 1 voiture | 682 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 469 | 35,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 551 | 517 | 2 | 32 |
| 1975 | 694 | 631 | 10 | 53 |
| 1982 | 889 | 768 | 7 | 114 |
| 1990 | 992 | 920 | 17 | 55 |
| 1999 | 1 207 | 1 106 | 39 | 62 |
| 2006 | 1 320 | 1 209 | 24 | 87 |
| 2011 | 1 380 | 1 244 | 22 | 114 |
| 2016 | 1 445 | 1 294 | 42 | 109 |
| 2022 | 1 512 | 1 336 | 51 | 125 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 551 à 1 512, soit +174 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 135 | 136 | 164 | 166 | 193 | 123 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 48 | 50 | 49 | 59 | 76 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,4 % |
| Classe B | 13 | 2,6 % |
| Classe C | 109 | 21,4 % |
| Classe D | 262 | 51,5 % |
| Classe E | 72 | 14,1 % |
| Classe F | 33 | 6,5 % |
| Classe G | 13 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 509 diagnostics: la majorité se situe en classe D (51 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 8,6 % |
| Classe B | 244 | 47,9 % |
| Classe C | 95 | 18,7 % |
| Classe D | 76 | 14,9 % |
| Classe E | 24 | 4,7 % |
| Classe F | 20 | 3,9 % |
| Classe G | 6 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 165 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 77 | 32 |
| Classe D | 174 | 88 |
| Classe E | 57 | 15 |
| Classe F | 27 | 6 |
| Classe G | 9 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 207 kWh/m²/an côté maisons, ? à 208 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 62 |
| T4 | 58 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Meslay-du-Maine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Meslay-du-Maine est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Mayenne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Meslay-du-Maine totalise 1 512 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 336 unités, 88,4 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,3 % de maisons et 17,7 % d'appartements. La commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 85 m).
Avec 59,7 % de propriétaires et 39,3 % de locataires, Meslay-du-Maine se range du côté des communes à majorité propriétaire. 10,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,2 % du parc date d'avant 1919, 15,1 % d'après 2006. Le parc de Meslay-du-Maine présente un profil énergétique médian: classe D, 207 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 44,5 % des résidences principales.
Meslay-du-Maine affiche une croissance de son parc de +4,6 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 13,8 % sans voiture et 35,1 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Meslay-du-Maine est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 85 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 336 résidences principales de Meslay-du-Maine et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.