01 Le parc de logements
Le parc comprend 114 logements dont 95 résidences principales, 11 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 95 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 11 | 9,6 % |
| Logements vacants | 8 | 7,0 % |
Le graphique détaille la structure des 114 logements: 83 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 45,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 15,8 % |
| 1946-1970 | 10 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 12 | 12,6 % |
| 1991-2005 | 11 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 4 | 4,2 % |
Structure du bâti par époque: 46 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (46 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,2 % |
| 3 pièces | 9 | 9,4 % |
| 4 pièces | 20 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 65,6 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 118 | 114 | 114 |
| Rés. principales | 91 | 87 | 95 |
| Rés. secondaires | 22 | 16 | 11 |
| Vacants | 6 | 11 | 8 |
La part de propriétaires atteint 52,0 % à Saint-Pierre-sur-Erve, commune de 130 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 12 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 6 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 79,8 % de propriétaires, 19,2 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 19 | 20,0 % |
| Électricité | 29 | 30,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 44 | 46,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 31 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 95 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,1 % |
| 1 voiture | 36 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 61,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 90 | 7 | 1 |
| 1975 | 104 | 83 | 17 | 4 |
| 1982 | 116 | 72 | 30 | 14 |
| 1990 | 102 | 72 | 22 | 8 |
| 1999 | 115 | 86 | 29 | 0 |
| 2006 | 116 | 90 | 23 | 3 |
| 2011 | 118 | 91 | 22 | 6 |
| 2016 | 114 | 87 | 16 | 11 |
| 2022 | 114 | 95 | 11 | 8 |
Trajectoire de long terme: 98 logements en 1968, 114 en 2022 (+16 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 14,8 % |
| Classe D | 11 | 40,7 % |
| Classe E | 6 | 22,2 % |
| Classe F | 5 | 18,5 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 14 | 51,9 % |
| Classe C | 2 | 7,4 % |
| Classe D | 2 | 7,4 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 5 | 18,5 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (52 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 169 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 273 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Cropte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 114 logements à La Cropte, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,1 % de maisons individuelles. La Cropte se situe dans un environnement au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à 71 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,8 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 6,3 % des résidences principales.
Le parc de la Cropte porte la trace d'une construction ancienne: 45,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de la Cropte consomme plus que la moyenne: D dominante, 249 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,3 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à La Cropte: 61,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Cropte est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. La commune est à 71 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (95 résidences principales de la Cropte) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.