01 Le parc de logements
Le parc comprend 205 logements dont 180 résidences principales, 10 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 180 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 10 | 4,9 % |
| Logements vacants | 15 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 205.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 30,6 % |
| 1919-1945 | 3 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 11 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 22 | 12,2 % |
| 1991-2005 | 50 | 27,8 % |
| 2006-2019 | 39 | 21,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,1 % |
| 3 pièces | 18 | 10,0 % |
| 4 pièces | 31 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 129 | 71,7 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 72 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 170 | 179 | 205 |
| Rés. principales | 152 | 163 | 180 |
| Rés. secondaires | 15 | 11 | 10 |
| Vacants | 3 | 5 | 15 |
En regard, Saulges (à 9 km, 329 hab.) affiche 53,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 141 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 29 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,6 %, locataires 17,8 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 31 | 17,1 % |
| Électricité | 59 | 32,6 % |
| Gaz bouteille | 15 | 8,3 % |
| Autre (bois…) | 75 | 41,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 180 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,3 % |
| 1 voiture | 61 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 62,8 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 73 | 5 | 6 |
| 1975 | 84 | 69 | 5 | 10 |
| 1982 | 106 | 81 | 12 | 13 |
| 1990 | 112 | 88 | 7 | 17 |
| 1999 | 131 | 116 | 7 | 8 |
| 2006 | 165 | 146 | 14 | 5 |
| 2011 | 170 | 152 | 15 | 3 |
| 2016 | 179 | 163 | 11 | 5 |
| 2022 | 205 | 180 | 10 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 84 à 205, soit +144 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 20 | 13 | 16 | 19 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,7 % |
| Classe B | 4 | 13,3 % |
| Classe C | 8 | 26,7 % |
| Classe D | 10 | 33,3 % |
| Classe E | 4 | 13,3 % |
| Classe F | 2 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 30,0 % |
| Classe B | 11 | 36,7 % |
| Classe C | 3 | 10,0 % |
| Classe D | 4 | 13,3 % |
| Classe E | 1 | 3,3 % |
| Classe F | 2 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 201 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-du-Maine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Denis-du-Maine est le petit village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Mayenne. (sur 101 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
205 logements sont recensés à Saint-Denis-du-Maine, avec une très forte prédominance des résidences principales (87,8 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,6 % de maisons individuelles. Saint-Denis-du-Maine est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans la plaine, à une altitude de 76 m.
La structure d'occupation de Saint-Denis-du-Maine est caractéristique des communes de propriétaires (78,6 %).
Parc notablement ancien à Saint-Denis-du-Maine: 30,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Sur le plan énergétique, de Saint-Denis-du-Maine, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 170 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (41,4 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +14,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Denis-du-Maine: 62,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 76 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (180 résidences principales de Saint-Denis-du-Maine) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.