Logement & immobilier

Le logement à Côte-Saint-Didier

42111 Loire 520 hab.
Fiche complète

L'habitat de Saint-Didier-sur-Rochefort regroupe 448 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 50%
Logements vacants 9,8%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant G

01 Le parc de logements

448Logements au total
3 %Appartements i
83,2 %Propriétaires
40,0 %Rés. secondaires
2 %Logements sociaux i
9,8 %Logements vacants i-1% vs dept · +23% vs France
+0,9 %Évolution 2016–2022
14 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 448 logements dont 226 résidences principales, 179 résidences secondaires et 44 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 448 logements du parc, 50 % assurent la fonction de résidence principale, contre 40 % de secondaires et 10 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 51 % du parc, tandis que 51 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements426444448
Rés. principales233225226
Rés. secondaires131146179
Vacants627444

À Vollore-Montagne, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 42,7 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 83,2 % de propriétaires occupants, 12,1 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (59 %), 27 % pour fioul et 12 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans13
2 à 4 ans37
5 à 9 ans30
10 ans ou plus146
Total ménages226
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale18
Sous-occupation modérée37
Sous-occupation accentuée74
Suroccupation modérée9
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 47 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

448Logements en 2022
+10 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 408 à 448, soit +10 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 82 88 92 95 76 67
Dont vacants > 2 ans 48 54 55 57 38 51

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
353kWh/m²/an en moyenne
58,5 %Passoires (F+G) i
53Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
G
353 kWh/m²/an

Climat (GES)

A
B
C
4 806 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: G en tête (40 %), 4 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (28 %), 62 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 440 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 183 (2001-2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 385 kWh/m²/an côté maisons, D à 255 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+140 kWh/m²/an
Consommation vs France+150 kWh/m²/an
Passoires vs département+46,9 pts
Passoires vs France+48,6 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

33,3 %Taux de vacance i
3dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T11
T22
T30
T40
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de la Côte-Saint-Didier compte 448 logements, dont une part significative — 40,0 %, soit 179 unités — est affectée aux résidences secondaires. Une typologie quasi monomorphe — 96,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, La Côte-Saint-Didier est caractéristique du Forez, à 1 261 m en altitude, dans un cadre montagnard — contexte utile pour lire le parc.

La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.

Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à La Côte-Saint-Didier: 50,7 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de la Côte-Saint-Didier, le parc fait moins bien que le repère national: G et 353 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 58,5 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 59,3 % des résidences principales.

Le parc de la Côte-Saint-Didier est stable sur la période 2016-2022 (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à La Côte-Saint-Didier: 40,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Le contexte régional pèse sur le parc local — La Côte-Saint-Didier est caractéristique du Forez. Le décor géographique — à 1 261 m en altitude, dans un cadre montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Côte-Saint-Didier en 2026 ?

566 €/m² prix médian
-16,1 % sur un an
4 transactions 2026

La Côte-Saint-Didier affiche des prix parmi les plus accessibles du Loire (7ᵉ rang le moins élevé sur 323 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Loire (7ᵉ rang le moins élevé)
  • Opportunité locative forte (IOL 7,8)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Correction récente des prix : -16,1 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Côte-Saint-Didier

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,8/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,7/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de la Côte-Saint-Didier

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,4

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
0
Années de revenu pour acheter 70 m²
1
% de résidences secondaires
97
Croissance démographique (5 ans)
87
Densité de population
16
6,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
99
% de propriétaires
5
% de HLM (signal structurel)
74
7,8

Indice d'Opportunité Locative

Très favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
39
% résidences secondaires (demande saisonnière)
97
Croissance démographique (5 ans)
87
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
100
8,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
97
% de logements vacants
66
Faible densité (proxy isolement touristique)
84

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 675,0 — Percentile dept : 0/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 1/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 39,9 — Percentile dept : 97/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 87/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 22,6 — Percentile dept : 16/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 99/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 42,0 — Percentile dept : 5/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 74/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 16,8 — Percentile dept : 39/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 39,9 — Percentile dept : 97/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 87/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 675,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 39,9 — Percentile dept : 97/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 66/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 22,6 — Percentile dept : 84/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Côte-Saint-Didier : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Côte-Saint-Didier

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Données du marché immobilier à Côte-Saint-Didier

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Côte-Saint-Didier s'établit à 566 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Côte-Saint-Didier fait partie du quart des communes les moins chères du Loire.

58,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Côte-Saint-Didier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Côte-Saint-Didier

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 566 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -48,9 %.

Indicateurs clés du marché

-16,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
12,5 %
Rendement locatif maisons ?
25,1 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

49 808 €
Maison 88 m² ?
Mensualité ~289 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 88 m²

289 €/mois
Mensualité crédit ?
519 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 230 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

2,7 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
5,9 - 10,3 €/m²
5,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
4,2 - 8,2 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 4 4
Prix médian/m² 566 € 566 €
Prix moyen/m² 778 €
Surface médiane – 88 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 13 1 107 €
2022 10 659 €
2023 7 574 €
2024 5 675 €
2025 4 566 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 14 autorisations et 10 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.

Vacance longue durée à Côte-Saint-Didier

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

67 logements vacants au total
51 vacants depuis plus de 2 ans 76,1 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Côte-Saint-Didier (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Côte-Saint-Didier totalise 4 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.

4 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
+100 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Côte-Saint-Didier

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 5,9 €/m²
Médian 7,8 €/m²
Haut 10,3 €/m²
Écart de 4,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 4,2 €/m²
Médian 5,9 €/m²
Haut 8,2 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Côte-Saint-Didier

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (88 m²)
~877 €/an
soit ~1,7 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 28,16 % Moyenne dept : 40,69 % -12,53 pt Moyenne France : 43,01 % -14,85 pt
Taxe d'habitation (rappel) 16,15 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

27,54 % 2021
27,65 % 2022
27,96 % 2023
28,16 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (28,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Côte-Saint-Didier

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 53 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Côte-Saint-Didier est G, avec 58,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante G
Passoires thermiques 58,5 % F + G
Conso moyenne 353 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Côte-Saint-Didier

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Côte-Saint-Didier : cadre de vie et logement

La Côte-Saint-Didier compte 520 habitants, à 690 m d'altitude. Le climat local affiche 7,2 °C de moyenne annuelle et 1 273 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Côte-Saint-Didier

La Côte-Saint-Didier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Côte-Saint-Didier

7,2 °C
Température moyenne ?
1 273 mm
Précipitations ?
114 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Côte-Saint-Didier

448 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Côte-Saint-Didier est composé très majoritairement de maisons (96,6 %), profil résidentiel familial typique.

50,4 % Résidences principales 226 logements
40,0 % Résidences secondaires 179 logements
9,8 % Logements vacants 44 logements
83,2 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Côte-Saint-Didier

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 223 logements).

  • Avant 1919 50,7 % 113 logts
  • 1919-1945 13,5 % 30 logts
  • 1946-1970 10,3 % 23 logts
  • 1971-1990 12,1 % 27 logts
  • 1991-2005 8,5 % 19 logts
  • 2006-2019 4,5 % 10 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Côte-Saint-Didier

19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
8 Services
3 Santé
6 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Côte-Saint-Didier

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 11 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Côte-Saint-Didier

Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

49 808 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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La Côte-Saint-Didier Loire
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Côte-Saint-Didier

    Quel est le prix de l'immobilier à Côte-Saint-Didier ?

    Le prix médian au m² à Côte-Saint-Didier est de 566 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 50 000 €.

    Comment La Côte-Saint-Didier se situe-t-elle dans le Loire ?

    La Côte-Saint-Didier figure parmi les communes les plus abordables du Loire : 317ᵉ rang sur 323, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Côte-Saint-Didier ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Côte-Saint-Didier est de 12,5 % (loyer de 5,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de la Côte-Saint-Didier est-il énergétiquement dégradé ?

    58,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Côte-Saint-Didier.

    Communes limitrophes de la Côte-Saint-Didier

    La Côte-Saint-Didier est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    566 €/m² Prix médian à Côte-Saint-Didier
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le coût du m² à Côte-Saint-Didier est contenu: 566 € en médiane sur 4 transactions, un niveau -77,7 % comparé à la moyenne française. Côté classement départemental, La Côte-Saint-Didier compte parmi les 2 % les plus abordables de la Loire.

    Correction observée: -48,9 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 39 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -16,1 % — un retournement à surveiller.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Côte-Saint-Didier à un niveau significatif — 566 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de la Côte-Saint-Didier, un logement de 88 m² (49 808 €) représente 2,7 années de ressources brutes.

    Les loyers d'annonce de la Côte-Saint-Didier avoisinent 7,8 €/m² pour les appartements et 5,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (12,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 40,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.

    La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Côte-Saint-Didier est caractéristique du Forez. Contexte physique: à 1 261 m en altitude, dans un cadre montagnard.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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