Le taux de résidences secondaires, indicateur clé de la pression touristique et de la dynamique du marché immobilier local, révèle des disparités marquées dans la Loire. Ce pourcentage, calculé par l'INSEE à partir du recensement de la population, mesure la part des logements utilisés pour les loisirs ou les week-ends par rapport au parc total. Dans ce département, Chalmazel-Jeansagnière arrive en tête avec un taux impressionnant de 60,2 %, suivie par La Chambonie (53,3 %) et Montarcher (52,5 %). À l'autre extrémité du classement, Lorette affiche un taux marginal de 0,4 %, illustrant un profil résidentiel très différent. Cette forte proportion de résidences secondaires dans les premières communes, souvent situées en zone rurale ou montagneuse, témoigne d'un attrait pour les séjours de détente et influence directement les prix et la structure du parc de logements.
Avec plus de six logements sur dix dédiés aux loisirs, Chalmazel-Jeansagnière affiche un marché immobilier fortement orienté vers la villégiature. Son parc de 643 logements, où les propriétaires sont majoritaires (82.2%), présente un prix au m² modéré de 684 euros pour les maisons, tandis que le taux de logements vacants reste très faible à 2.2%.
La Chambonie se caractérise par un parc immobilier réduit de 60 logements, mais où la part des résidences secondaires dépasse 53%. Le prix au m² des maisons y est élevé à 1 305 euros, et la commune enregistre un taux de logements vacants notable de 8.3%, malgré une très forte proportion de propriétaires (87%).
À Montarcher, plus de la moitié des 79 logements sont des résidences secondaires. Cette petite commune présente un marché où la propriété est très ancrée (87.5% de propriétaires) et où le prix au m² des maisons, à 1 067 euros, reste conséquent pour un parc de cette taille, avec un taux de vacance de 6.3%.
La Chamba se distingue par un prix du m² très élevé à 1 501 euros, dans un contexte où les résidences secondaires représentent 51.7% des 60 logements. Le taux de logements vacants y est le plus haut du top 5 à 11.7%, un indicateur à surveiller malgré une forte proportion de propriétaires (87%).
La Valla-sur-Rochefort présente un équilibre particulier avec près de la moitié de son parc de 89 logements en résidences secondaires. Le marché y est dynamique, avec un prix au m² à 1 069 euros et un taux de vacance extrêmement bas de 2.2%, signe d'une forte occupation.
Saint-Jean-La-Vêtre, avec 303 habitants, possède le parc de logements le plus important du top 10 (321 logements). Son taux de résidences secondaires de 43.5% s'accompagne du prix au m² le plus élevé de la liste (1 713 euros) et d'un taux de vacance de 9.7%.
Palogneux affiche un profil immobilier singulier avec un taux de propriétaires record de 92.9% et 41.8% de résidences secondaires. Son petit parc de 55 logements supporte un prix au m² de 1 544 euros, tandis que le taux de logements vacants s'établit à 7.3%.
À Thélis-La-Combe, quatre logements sur dix sont des résidences secondaires, dans un parc de 127 unités. Le marché est porté par une forte proportion de propriétaires (88.2%) et un prix au m² conséquent de 1 568 euros, avec un taux de vacance modéré de 5.5%.
Cervières se place dans le haut du classement avec 40% de résidences secondaires pour 106 logements. Le marché immobilier y est solide, affichant un prix au m² de 1 623 euros et un taux de propriétaires de 91.5%, bien que le taux de logements vacants atteigne 8.5%.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Chalmazel-Jeansagnière arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Loire avec 60,19 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Loire : 1) Chalmazel-Jeansagnière, 2) La Chambonie, 3) Montarcher.
Lorette est classée dernière (320e) avec 0,44 %.
Ce classement comprend 320 communes de Loire.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Loire est de 10,11 %. La médiane se situe à 6,36 %.
107 communes sur 320 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (10,11 %).
Chalmazel-Jeansagnière affiche 60,19 % contre 0,44 % pour Lorette, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
