01 Le parc de logements
Le parc comprend 90 logements dont 71 résidences principales, 8 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 71 | 78,9 % |
| Résidences secondaires | 8 | 8,9 % |
| Logements vacants | 11 | 12,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 90 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 35,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 9 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 9 | 12,9 % |
| 1991-2005 | 3 | 4,3 % |
| 2006-2019 | 17 | 24,3 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,4 % |
| 3 pièces | 4 | 5,6 % |
| 4 pièces | 14 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 73,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 73 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 76 | 87 | 90 |
| Rés. principales | 57 | 68 | 71 |
| Rés. secondaires | 5 | 9 | 8 |
| Vacants | 14 | 10 | 11 |
Labets-Biscay, commune de taille similaire à 10 km, affiche 64,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 64 | 90,1 % |
| Locataires (privé) | 6 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,1 %, locataires 8,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 14,1 % |
| Électricité | 26 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 31 | 43,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 71 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,2 % |
| 1 voiture | 23 | 32,4 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 63,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 51 | 6 | 3 |
| 1975 | 63 | 46 | 10 | 7 |
| 1982 | 71 | 48 | 11 | 12 |
| 1990 | 70 | 54 | 7 | 9 |
| 1999 | 66 | 61 | 2 | 3 |
| 2006 | 70 | 59 | 4 | 7 |
| 2011 | 76 | 57 | 5 | 14 |
| 2016 | 87 | 68 | 9 | 10 |
| 2022 | 90 | 71 | 8 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 60 logements, le total atteint 90 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 13 | 11 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 23,1 % |
| Classe B | 1 | 7,7 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 3 | 23,1 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe A (23 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 46,2 % |
| Classe B | 1 | 7,7 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (46 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 293 kWh/m²/an, contre 46 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 248 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Dos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Dos compte 90 logements, dont 11 sont vacants (12,2 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,4 % de maisons individuelles. Saint-Dos est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, à 24 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (43 km).
Saint-Dos compte une très forte proportion de propriétaires occupants (90,1 %), le locatif ne représentant que 8,5 %.
Le bâti de Saint-Dos est notablement ancien: 35,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique médian: classe A et consommation moyenne (192 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 15,4 % sont des passoires thermiques (F+G). 43,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +3,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Dos: 63,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Dos est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. La commune est à 24 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (43 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.