Parc ancien et patrimonial (36 % de logements construits avant 1919), 90 logements au total.
Labets-Biscay, commune de taille similaire à 10 km, affiche 64,9 % de part de propriétaires
Le parc de Saint-Dos compte 90 logements, dont 11 sont vacants (12,2 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,4 % de maisons individuelles. Saint-Dos est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, à 24 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (43 km).
Saint-Dos compte une très forte proportion de propriétaires occupants (90,1 %), le locatif ne représentant que 8,5 %.
Le bâti de Saint-Dos est notablement ancien: 35,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique médian: classe A et consommation moyenne (191 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 18,2 % sont des passoires thermiques (F+G). 43,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +3,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Dos: 63,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Dos est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. La commune est à 24 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (43 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 90 logements dont 71 résidences principales, 8 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 90 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 73 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 76 | 87 | 90 |
| Rés. principales | 57 | 68 | 71 |
| Rés. secondaires | 5 | 9 | 8 |
| Vacants | 14 | 10 | 11 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 90,1 %, locataires 8,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (14 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 60 logements, le total atteint 90 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 13 | 11 | 13 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 11 diagnostics: la majorité se situe en classe A (27 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (55 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 203 kWh/m²/an, contre 203 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Dos (prix au m², ventes DVF, tendance).