01 Le parc de logements
Le parc comprend 354 logements dont 294 résidences principales, 28 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 294 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 28 | 7,9 % |
| Logements vacants | 31 | 8,8 % |
Sur les 354 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 24 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 58 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 48 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 36 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 84 | 28,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 2,7 % |
| 3 pièces | 38 | 12,9 % |
| 4 pièces | 96 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 153 | 51,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 320 | 338 | 354 |
| Rés. principales | 277 | 285 | 294 |
| Rés. secondaires | 30 | 28 | 28 |
| Vacants | 13 | 26 | 31 |
Commune voisine de taille comparable, Bellocq (7 km) affiche 60,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 231 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 51 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 78,4 % appartiennent à leurs occupants, 19,8 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,4 % |
| Fioul | 52 | 17,6 % |
| Électricité | 120 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 26 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 93 | 31,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 294 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 8,2 % |
| 1 voiture | 114 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 53,4 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 238 | 205 | 11 | 22 |
| 1975 | 240 | 206 | 12 | 22 |
| 1982 | 262 | 205 | 24 | 33 |
| 1990 | 247 | 201 | 23 | 23 |
| 1999 | 258 | 208 | 27 | 23 |
| 2006 | 273 | 229 | 20 | 23 |
| 2011 | 320 | 277 | 30 | 13 |
| 2016 | 338 | 285 | 28 | 26 |
| 2022 | 354 | 294 | 28 | 31 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 238 à 354, soit +49 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 33 | 37 | 32 | 38 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,3 % |
| Classe B | 7 | 11,5 % |
| Classe C | 21 | 34,4 % |
| Classe D | 9 | 14,8 % |
| Classe E | 14 | 23,0 % |
| Classe F | 4 | 6,6 % |
| Classe G | 4 | 6,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 31,1 % |
| Classe B | 10 | 16,4 % |
| Classe C | 14 | 23,0 % |
| Classe D | 7 | 11,5 % |
| Classe E | 8 | 13,1 % |
| Classe F | 2 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (31 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 282 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 55 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 18 | 3 |
| Classe D | 2 | 7 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 205 kWh/m²/an côté maisons, ? à 195 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carresse-Cassaber (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 354 logements de Carresse-Cassaber, dont 83,1 % en résidence principale, 7,9 % en secondaire, 8,8 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 91,0 % du parc se compose de maisons (322 unités). Ce contexte résidentiel — Carresse-Cassaber est dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn, en plaine, à 43 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral basque, à 45 km environ — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 78,4 % des ménages de Carresse-Cassaber sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 2,4 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (14,7 % avant 1919) et constructions récentes (28,7 % après 2006). Le parc de Carresse-Cassaber cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 203 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 40,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Carresse-Cassaber affiche une croissance de son parc de +4,7 % depuis 2016. 53,4 % des ménages de Carresse-Cassaber disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Carresse-Cassaber est dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en plaine, à 43 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral basque, à 45 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 294 résidences principales de Carresse-Cassaber et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.