01 Le parc de logements
Le parc comprend 426 logements dont 380 résidences principales, 4 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 380 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,9 % |
| Logements vacants | 42 | 9,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 426 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 13 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 24 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 62 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 72 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 111 | 30,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 3 | 0,8 % |
| 3 pièces | 48 | 12,6 % |
| 4 pièces | 129 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 199 | 52,4 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 332 | 389 | 426 |
| Rés. principales | 301 | 356 | 380 |
| Rés. secondaires | 17 | 18 | 4 |
| Vacants | 14 | 15 | 42 |
À 4 km, Saint-Julien-sur-Garonne (549 hab.) enregistre 70,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 322 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 30 | 7,9 % |
| Locataires HLM | 22 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 84,7 % appartiennent à leurs occupants, 13,7 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 52 | 13,7 % |
| Électricité | 178 | 46,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 128 | 33,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 192 |
| Total ménages | 380 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 108 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,9 % |
| 1 voiture | 139 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 226 | 59,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 192 | 151 | 21 | 20 |
| 1975 | 193 | 158 | 19 | 16 |
| 1982 | 229 | 174 | 26 | 29 |
| 1990 | 255 | 208 | 23 | 24 |
| 1999 | 247 | 218 | 10 | 19 |
| 2006 | 306 | 275 | 17 | 14 |
| 2011 | 332 | 301 | 17 | 14 |
| 2016 | 389 | 356 | 18 | 15 |
| 2022 | 426 | 380 | 4 | 42 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 192 à 426 logements, soit +122 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 42 | 52 | 44 | 33 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 15 | 18 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 20,5 % |
| Classe B | 22 | 26,5 % |
| Classe C | 17 | 20,5 % |
| Classe D | 13 | 15,7 % |
| Classe E | 10 | 12,0 % |
| Classe F | 4 | 4,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: B en tête (27 %), 67 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 61,4 % |
| Classe B | 17 | 20,5 % |
| Classe C | 4 | 4,8 % |
| Classe D | 3 | 3,6 % |
| Classe E | 5 | 6,0 % |
| Classe F | 3 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 61 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 256 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 22 | 0 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (139 kWh/m²/an); côté appartements, ? (318).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Élix-le-Château (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Élix-le-Château dispose de 426 logements, dont 380 résidences principales (89,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,4 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Élix-le-Château est au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 234 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. 5,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Saint-Élix-le-Château combine un noyau ancien (22,3 %) et une couronne plus récente (30,6 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe B dominante, 142 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 46,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Élix-le-Château a augmenté de +9,5 %. 59,5 % des ménages de Saint-Élix-le-Château disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 234 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.