01 Le parc de logements
Le parc comprend 309 logements dont 267 résidences principales, 10 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 267 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 10 | 3,2 % |
| Logements vacants | 33 | 10,7 % |
Le graphique détaille la structure des 309 logements: 86 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 24,4 % |
| 1919-1945 | 24 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 28 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 59 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 33 | 12,8 % |
| 2006-2020 | 51 | 19,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 4 | 1,5 % |
| 3 pièces | 28 | 10,5 % |
| 4 pièces | 74 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 158 | 59,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 270 | 295 | 309 |
| Rés. principales | 238 | 258 | 267 |
| Rés. secondaires | 5 | 7 | 10 |
| Vacants | 27 | 30 | 33 |
À Couladère (7 km, 415 hab.), la part de propriétaires s'élève à 82,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 214 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 41 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,4 %, locataires 15,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 34 | 12,7 % |
| Électricité | 141 | 52,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 84 | 31,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 53 %. autres sources (bois notamment) pèse 31 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 154 |
| Total ménages | 267 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Sous-occupation très accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,6 % |
| 1 voiture | 91 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 168 | 62,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 192 | 150 | 7 | 35 |
| 1975 | 207 | 153 | 12 | 42 |
| 1982 | 198 | 157 | 20 | 21 |
| 1990 | 205 | 171 | 14 | 20 |
| 1999 | 230 | 190 | 15 | 25 |
| 2007 | 261 | 228 | 14 | 19 |
| 2012 | 270 | 238 | 5 | 27 |
| 2017 | 295 | 258 | 7 | 30 |
| 2023 | 309 | 267 | 10 | 33 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 192 logements à l'origine, 309 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 29 | 24 | 23 | 24 | 22 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 12 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,1 % |
| Classe B | 9 | 18,4 % |
| Classe C | 11 | 22,4 % |
| Classe D | 14 | 28,6 % |
| Classe E | 6 | 12,2 % |
| Classe F | 4 | 8,2 % |
| Classe G | 3 | 6,1 % |
Le graphique décompose les 49 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 38,8 % |
| Classe B | 15 | 30,6 % |
| Classe C | 8 | 16,3 % |
| Classe D | 2 | 4,1 % |
| Classe E | 3 | 6,1 % |
| Classe F | 2 | 4,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (39 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 217 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (201 kWh/m²/an), les appartements C (128) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lavelanet-de-Comminges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Lavelanet-de-Comminges totalise 309 logements dont 86,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,5 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La structure par époque du parc est contrastée — 24,3 % avant 1919 et 19,7 % depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 200 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 52,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Lavelanet-de-Comminges a progressé de +4,7 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Lavelanet-de-Comminges: 62,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lavelanet-de-Comminges est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Données du marché immobilier à Lavelanet-de-Comminges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lavelanet-de-Comminges s'établit à 1 897 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Lavelanet-de-Comminges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lavelanet-de-Comminges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 897 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 897 € | 1 897 € |
| Prix moyen/m² | 1 765 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 518 € |
| 2022 | 11 | 1 827 € |
| 2023 | 6 | 2 164 € |
| 2024 | 4 | 1 779 € |
| 2025 | 5 | 1 897 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 48 autorisations et 28 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 58 %.
Vacance longue durée à Lavelanet-de-Comminges
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lavelanet-de-Comminges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lavelanet-de-Comminges: 14 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+100 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lavelanet-de-Comminges
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lavelanet-de-Comminges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lavelanet-de-Comminges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 49 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lavelanet-de-Comminges: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lavelanet-de-Comminges
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S'installer à Lavelanet-de-Comminges : cadre de vie et logement
Lavelanet-de-Comminges compte 653 habitants sur 13,54 km². Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 976 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lavelanet-de-Comminges
Lavelanet-de-Comminges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lavelanet-de-Comminges
Composition du parc immobilier à Lavelanet-de-Comminges
309 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lavelanet-de-Comminges: 96,0 % de maisons, 4,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lavelanet-de-Comminges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 259 logements).
- Avant 1919 24,3 % 63 logts
- 1919-1945 9,3 % 24 logts
- 1946-1970 10,8 % 28 logts
- 1971-1990 22,8 % 59 logts
- 1991-2005 12,7 % 33 logts
- 2006-2020 19,7 % 51 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lavelanet-de-Comminges
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lavelanet-de-Comminges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Sécheresse - Territoire 5 PPRN Approuvé approuvé le 19/01/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lavelanet-de-Comminges
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 039 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lavelanet-de-Comminges
Quel est le prix de l'immobilier à Lavelanet-de-Comminges ?
Le prix médian au m² à Lavelanet-de-Comminges est de 1 897 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.
Comment Lavelanet-de-Comminges se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Lavelanet-de-Comminges se situe au 328ᵉ rang du Haute-Garonne sur 562 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lavelanet-de-Comminges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lavelanet-de-Comminges est de 6,5 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lavelanet-de-Comminges.
Communes limitrophes de Lavelanet-de-Comminges
Lavelanet-de-Comminges est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Lavelanet-de-Comminges s'établit à 1 897 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Haute-Garonne.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 897 €/m² pour 87 m². Un bien type de 87 m² revient à environ 165 039 €, soit 6,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,7 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 14 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Lavelanet-de-Comminges s'interprète dans un contexte plus large — Lavelanet-de-Comminges est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.