01 Le parc de logements
Le parc comprend 505 logements dont 460 résidences principales, 15 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 460 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 15 | 3,0 % |
| Logements vacants | 30 | 5,9 % |
Le graphique détaille la structure des 505 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 17,3 % |
| 1919-1945 | 11 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 33 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 90 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 138 | 31,0 % |
| 2006-2019 | 96 | 21,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 1,5 % |
| 3 pièces | 35 | 7,6 % |
| 4 pièces | 150 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 268 | 58,3 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 410 | 458 | 505 |
| Rés. principales | 384 | 420 | 460 |
| Rés. secondaires | 13 | 16 | 15 |
| Vacants | 13 | 22 | 30 |
Commune voisine de taille comparable, Poucharramet (13 km) affiche 76,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 378 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 76 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,2 %, locataires 16,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 40 | 8,7 % |
| Électricité | 240 | 52,2 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 155 | 33,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 52 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 263 |
| Total ménages | 460 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 1,7 % |
| 1 voiture | 151 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 301 | 65,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 33 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 166 | 127 | 24 | 15 |
| 1975 | 192 | 153 | 24 | 15 |
| 1982 | 217 | 164 | 22 | 31 |
| 1990 | 240 | 201 | 20 | 19 |
| 1999 | 268 | 246 | 11 | 11 |
| 2006 | 391 | 361 | 16 | 14 |
| 2011 | 410 | 384 | 13 | 13 |
| 2016 | 458 | 420 | 16 | 22 |
| 2022 | 505 | 460 | 15 | 30 |
Trajectoire de long terme: 166 logements en 1968, 505 en 2022 (+204 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 28 | 27 | 26 | 35 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,3 % |
| Classe B | 12 | 15,0 % |
| Classe C | 28 | 35,0 % |
| Classe D | 20 | 25,0 % |
| Classe E | 11 | 13,8 % |
| Classe F | 4 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 56 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 48,8 % |
| Classe B | 24 | 30,0 % |
| Classe C | 8 | 10,0 % |
| Classe D | 2 | 2,5 % |
| Classe E | 6 | 7,5 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (49 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 229 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 152 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 22 | 6 |
| Classe D | 19 | 1 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (175), appartements classés ? (185), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lafitte-Vigordane (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Lafitte-Vigordane compte 505 logements à l'issue du recensement 2022, dont 460 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,4 % de maisons. L'environnement communal: au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 226 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Lafitte-Vigordane (82,2 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 17,3 % avant 1919 et 21,6 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 176 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 52,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Lafitte-Vigordane: 65,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Lafitte-Vigordane est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 226 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (460 résidences principales de Lafitte-Vigordane) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.