01 Le parc de logements
Le parc comprend 958 logements dont 827 résidences principales, 37 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 827 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 37 | 3,9 % |
| Logements vacants | 94 | 9,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 958.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 177 | 21,9 % |
| 1919-1945 | 48 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 106 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 209 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 114 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 154 | 19,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 47 | 5,7 % |
| 2 pièces | 31 | 3,7 % |
| 3 pièces | 108 | 13,0 % |
| 4 pièces | 222 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 420 | 50,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 824 | 928 | 958 |
| Rés. principales | 712 | 809 | 827 |
| Rés. secondaires | 36 | 31 | 37 |
| Vacants | 76 | 88 | 94 |
La part de propriétaires atteint 41,3 % à Aurignac, commune de 1 229 hab. à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 595 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 214 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,9 %, locataires 26,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,0 % |
| Fioul | 86 | 10,4 % |
| Électricité | 454 | 54,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 262 | 31,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 74 |
| 2 à 4 ans | 127 |
| 5 à 9 ans | 180 |
| 10 ans ou plus | 446 |
| Total ménages | 827 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 83 |
| Sous-occupation modérée | 207 |
| Sous-occupation accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 68 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 79 | 9,6 % |
| 1 voiture | 323 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 425 | 51,4 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 490 | 427 | 16 | 47 |
| 1975 | 528 | 425 | 30 | 73 |
| 1982 | 569 | 462 | 32 | 75 |
| 1990 | 653 | 532 | 52 | 69 |
| 1999 | 676 | 578 | 54 | 44 |
| 2006 | 752 | 649 | 46 | 57 |
| 2011 | 824 | 712 | 36 | 76 |
| 2016 | 928 | 809 | 31 | 88 |
| 2022 | 958 | 827 | 37 | 94 |
Trajectoire de long terme: 490 logements en 1968, 958 en 2022 (+96 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 93 | 95 | 92 | 99 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 44 | 44 | 51 | 35 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4,7 % |
| Classe B | 23 | 10,8 % |
| Classe C | 62 | 29,1 % |
| Classe D | 61 | 28,6 % |
| Classe E | 36 | 16,9 % |
| Classe F | 14 | 6,6 % |
| Classe G | 7 | 3,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (29 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 37,6 % |
| Classe B | 80 | 37,6 % |
| Classe C | 33 | 15,5 % |
| Classe D | 8 | 3,8 % |
| Classe E | 5 | 2,3 % |
| Classe F | 5 | 2,3 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (38 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 224 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 71 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2 |
| Classe B | 21 | 2 |
| Classe C | 42 | 20 |
| Classe D | 32 | 29 |
| Classe E | 26 | 10 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 5 | 2 |
Côté maisons, la dominante est C (198 kWh/m²/an); côté appartements, D (205).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Fousseret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Le Fousseret dispose de 958 logements, dont 86,3 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (83,6 % du parc contre 16,4 % d'appartements). Pour mémoire, Le Fousseret est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, à 374 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Le Fousseret (71,9 %), complétée par 26,2 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,9 % du parc date d'avant 1919, 19,0 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 200 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le électricité chauffe 54,9 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Fousseret: 51,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Fousseret est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Le cadre géographique à 374 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier du Fousseret a bondi de +8,9 % en un an, signal rare sur une commune de 1 863 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (410ᵉ rang sur 572 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier au Fousseret
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir au Fousseret : opportunités et risques
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Données du marché immobilier au Fousseret
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Fousseret s'établit à 1 546 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Fousseret Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Fousseret
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 546 €/m² de prix médian pour 22 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +8,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 22 |
| Prix médian/m² | 1 546 € | 1 546 € |
| Prix moyen/m² | 1 843 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 426 € |
| 2022 | 28 | 1 881 € |
| 2023 | 26 | 1 527 € |
| 2024 | 23 | 1 420 € |
| 2025 | 22 | 1 546 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 110 autorisations pour 98 démarrages effectifs.
Vacance longue durée au Fousseret
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Fousseret (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 19 logements ont été autorisés à au Fousseret, +36 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Fousseret
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Fousseret
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Fousseret
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 213 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Fousseret: classe C en tête, 9,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Fousseret
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Fousseret : cadre de vie et logement
Le Fousseret compte 1 863 habitants, à 286 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 976 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 110 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Fousseret
Le Fousseret et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Fousseret
Composition du parc immobilier au Fousseret
958 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
801 maisons pour 105 appartements: le parc au Fousseret est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Fousseret
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 809 logements).
- Avant 1919 21,9 % 177 logts
- 1919-1945 5,9 % 48 logts
- 1946-1970 13,1 % 106 logts
- 1971-1990 25,8 % 209 logts
- 1991-2005 14,1 % 114 logts
- 2006-2019 19,0 % 154 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Fousseret
110 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Fousseret
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Fousseret
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 968 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Fousseret
Quel est le prix de l'immobilier au Fousseret ?
Le prix médian au m² au Fousseret est de 1 546 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Le Fousseret se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Le Fousseret se situe au 410ᵉ rang du Haute-Garonne sur 572 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Fousseret ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Fousseret est de 5,5 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Fousseret.
Communes limitrophes du Fousseret
Le Fousseret est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Fousseret se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 546 € sur la base de 22 transactions enregistrées en 2026.
Le marché immobilier du Fousseret est en hausse progressive: +8,4 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 125 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +8,9 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 546 €/m². Le bien médian (108 m² à 166 968 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés au Fousseret: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense au Fousseret — 19 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 74 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Fousseret est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Le Fousseret est à 374 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).