01 Le parc de logements
Le parc comprend 958 logements dont 827 résidences principales, 37 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 827 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 37 | 3,9 % |
| Logements vacants | 94 | 9,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 958.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 177 | 21,9 % |
| 1919-1945 | 48 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 106 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 209 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 114 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 154 | 19,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 47 | 5,7 % |
| 2 pièces | 31 | 3,7 % |
| 3 pièces | 108 | 13,0 % |
| 4 pièces | 222 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 420 | 50,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 824 | 928 | 958 |
| Rés. principales | 712 | 809 | 827 |
| Rés. secondaires | 36 | 31 | 37 |
| Vacants | 76 | 88 | 94 |
La part de propriétaires atteint 41,3 % à Aurignac, commune de 1 229 hab. à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 595 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 214 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,9 %, locataires 26,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,0 % |
| Fioul | 86 | 10,4 % |
| Électricité | 454 | 54,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 262 | 31,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (55 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 74 |
| 2 à 4 ans | 127 |
| 5 à 9 ans | 180 |
| 10 ans ou plus | 446 |
| Total ménages | 827 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 83 |
| Sous-occupation modérée | 207 |
| Sous-occupation accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 68 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 79 | 9,6 % |
| 1 voiture | 323 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 425 | 51,4 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 490 | 427 | 16 | 47 |
| 1975 | 528 | 425 | 30 | 73 |
| 1982 | 569 | 462 | 32 | 75 |
| 1990 | 653 | 532 | 52 | 69 |
| 1999 | 676 | 578 | 54 | 44 |
| 2006 | 752 | 649 | 46 | 57 |
| 2011 | 824 | 712 | 36 | 76 |
| 2016 | 928 | 809 | 31 | 88 |
| 2022 | 958 | 827 | 37 | 94 |
Trajectoire de long terme: 490 logements en 1968, 958 en 2022 (+96 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 93 | 95 | 92 | 99 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 44 | 44 | 51 | 35 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4,7 % |
| Classe B | 23 | 10,8 % |
| Classe C | 62 | 29,1 % |
| Classe D | 61 | 28,6 % |
| Classe E | 36 | 16,9 % |
| Classe F | 14 | 6,6 % |
| Classe G | 7 | 3,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (29 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 37,6 % |
| Classe B | 80 | 37,6 % |
| Classe C | 33 | 15,5 % |
| Classe D | 8 | 3,8 % |
| Classe E | 5 | 2,3 % |
| Classe F | 5 | 2,3 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (38 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 224 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 71 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2 |
| Classe B | 21 | 2 |
| Classe C | 42 | 20 |
| Classe D | 32 | 29 |
| Classe E | 26 | 10 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 5 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (198 kWh/m²/an); côté appartements, ? (205).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Fousseret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Le Fousseret dispose de 958 logements, dont 86,3 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (83,6 % du parc contre 16,4 % d'appartements). Pour mémoire, Le Fousseret est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 286 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Le Fousseret (71,9 %), complétée par 26,2 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,9 % du parc date d'avant 1919, 19,0 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 200 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le électricité chauffe 54,9 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Fousseret: 51,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Fousseret est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Le cadre géographique à 286 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.