01 Le parc de logements
Le parc comprend 220 logements dont 184 résidences principales, 11 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 184 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 5,0 % |
| Logements vacants | 25 | 11,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 220 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 25,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 7 | 3,8 % |
| 1971-1990 | 28 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 35 | 19,1 % |
| 2006-2020 | 60 | 32,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 1 | 0,5 % |
| 3 pièces | 11 | 6,0 % |
| 4 pièces | 51 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 119 | 65,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 177 | 206 | 220 |
| Rés. principales | 158 | 179 | 184 |
| Rés. secondaires | 14 | 10 | 11 |
| Vacants | 5 | 16 | 25 |
Bois-de-la-Pierre (470 hab., à 6 km) présente 80,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 159 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 20 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,4 % de propriétaires face à 10,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 38 | 20,9 % |
| Électricité | 69 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 12 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 61 | 33,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 98 |
| Total ménages | 184 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Sous-occupation très accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,6 % |
| 1 voiture | 64 | 34,8 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 63,6 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 96 | 76 | 10 | 10 |
| 1975 | 96 | 70 | 14 | 12 |
| 1982 | 119 | 84 | 19 | 16 |
| 1990 | 123 | 91 | 18 | 14 |
| 1999 | 124 | 104 | 15 | 5 |
| 2007 | 150 | 125 | 15 | 10 |
| 2012 | 177 | 158 | 14 | 5 |
| 2017 | 206 | 179 | 10 | 16 |
| 2023 | 220 | 184 | 11 | 25 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 96 à 220, soit +129 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 13 | 16 | 17 | 15 | 17 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 14,7 % |
| Classe B | 6 | 17,6 % |
| Classe C | 9 | 26,5 % |
| Classe D | 7 | 20,6 % |
| Classe E | 7 | 20,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 34 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en C, 59 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 50,0 % |
| Classe B | 4 | 11,8 % |
| Classe C | 3 | 8,8 % |
| Classe D | 5 | 14,7 % |
| Classe E | 5 | 14,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (50 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 173 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 195 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (148 kWh/m²/an); côté appartements, B (87).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marignac-Lasclares (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Marignac-Lasclares recense 220 logements en 2023: 184 résidences principales (83,6 %), 11 résidences secondaires et 25 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,3 %). Ce contexte résidentiel — Marignac-Lasclares est au cœur de l'arrière-pays occitan — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Marignac-Lasclares est caractéristique des communes de propriétaires (86,4 %).
25,5 % des logements de Marignac-Lasclares datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Marignac-Lasclares se classe bien côté DPE: C en tête et 146 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (37,9 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+6,8 %). La multi-motorisation est la norme à Marignac-Lasclares: 63,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Marignac-Lasclares appartient au tissu au cœur de l'arrière-pays occitan, repère pour lire son marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 184 résidences principales de Marignac-Lasclares et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 4 transactions par an : les prix à Marignac-Lasclares reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (308ᵉ rang sur 562 communes)
Analyse du marché immobilier à Marignac-Lasclares
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marignac-Lasclares
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marignac-Lasclares s'établit à 1 986 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marignac-Lasclares Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marignac-Lasclares
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 986 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 986 € | 1 986 € |
| Prix moyen/m² | 2 051 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 138 € |
| 2022 | 8 | 1 822 € |
| 2023 | 3 | 2 520 € |
| 2024 | 6 | 1 657 € |
| 2025 | 4 | 1 986 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 62 autorisations et 58 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 94 %.
Construction neuve à Marignac-Lasclares (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Marignac-Lasclares: 4 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-69 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Marignac-Lasclares
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Marignac-Lasclares
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Marignac-Lasclares
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Marignac-Lasclares: majorité classée C, part de passoires thermiques à 0,0 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Marignac-Lasclares
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S'installer à Marignac-Lasclares : cadre de vie et logement
Marignac-Lasclares compte 479 habitants sur 10,01 km². Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 976 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marignac-Lasclares
Marignac-Lasclares et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marignac-Lasclares
Composition du parc immobilier à Marignac-Lasclares
220 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Marignac-Lasclares: 98,2 % de maisons, 1,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Marignac-Lasclares
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 184 logements).
- Avant 1919 25,5 % 47 logts
- 1919-1945 3,3 % 6 logts
- 1946-1970 3,8 % 7 logts
- 1971-1990 15,2 % 28 logts
- 1991-2005 19,0 % 35 logts
- 2006-2020 32,6 % 60 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Marignac-Lasclares
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Marignac-Lasclares
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Sécheresse - Territoire 8 PPRN Approuvé approuvé le 08/11/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marignac-Lasclares
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
178 740 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marignac-Lasclares
Quel est le prix de l'immobilier à Marignac-Lasclares ?
Le prix médian au m² à Marignac-Lasclares est de 1 986 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 179 000 €.
Comment Marignac-Lasclares se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Marignac-Lasclares se situe au 308ᵉ rang du Haute-Garonne sur 562 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Marignac-Lasclares ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marignac-Lasclares est de 6,2 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Marignac-Lasclares
Marignac-Lasclares est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Marignac-Lasclares s'établit à 1 986 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Haute-Garonne.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 986 €/m² pour 90 m². Le bien médian (90 m² à 178 740 €) équivaut à 6,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,7 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Marignac-Lasclares (5,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Marignac-Lasclares est au cœur de l'arrière-pays occitan.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).