01 Le parc de logements
Le parc comprend 271 logements dont 247 résidences principales, 10 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 247 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 10 | 3,7 % |
| Logements vacants | 14 | 5,2 % |
Sur les 271 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 16,9 % |
| 1919-1945 | 4 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 16 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 43 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 72 | 31,2 % |
| 2006-2019 | 57 | 24,7 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (31 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,6 % |
| 2 pièces | 9 | 3,6 % |
| 3 pièces | 27 | 10,9 % |
| 4 pièces | 67 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 56,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 224 | 253 | 271 |
| Rés. principales | 200 | 227 | 247 |
| Rés. secondaires | 12 | 14 | 10 |
| Vacants | 12 | 12 | 14 |
À Pouy-De-Touges (12 km, 429 hab.), la part de propriétaires s'élève à 79,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 209 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 21 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 17 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,4 % de propriétaires face à 15,3 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 11 | 4,5 % |
| Électricité | 156 | 63,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 71 | 28,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au électricité, 63 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 142 |
| Total ménages | 247 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,0 % |
| 1 voiture | 94 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 58,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 38 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 61 | 19 | 10 |
| 1975 | 103 | 71 | 24 | 8 |
| 1982 | 110 | 77 | 24 | 9 |
| 1990 | 121 | 94 | 20 | 7 |
| 1999 | 135 | 117 | 14 | 4 |
| 2006 | 192 | 170 | 10 | 12 |
| 2011 | 224 | 200 | 12 | 12 |
| 2016 | 253 | 227 | 14 | 12 |
| 2022 | 271 | 247 | 10 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 90 à 271 logements, soit +201 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 10 | 23,3 % |
| Classe C | 14 | 32,6 % |
| Classe D | 9 | 20,9 % |
| Classe E | 6 | 14,0 % |
| Classe F | 1 | 2,3 % |
| Classe G | 2 | 4,7 % |
Le graphique décompose les 43 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 58 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 51,2 % |
| Classe B | 12 | 27,9 % |
| Classe C | 5 | 11,6 % |
| Classe D | 2 | 4,7 % |
| Classe E | 1 | 2,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (51 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 112 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 7 | 2 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (177), appartements classés ? (198), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salles-sur-Garonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Salles-sur-Garonne s'élève à 271 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,1 %, soit 247 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,1 % de maisons. À l'échelle locale, Salles-sur-Garonne est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 220 m — contexte utile pour lire le parc.
Salles-sur-Garonne compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,4 %), le locatif ne représentant que 15,3 %. Le parc HLM pèse 6,9 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Salles-sur-Garonne combine un noyau ancien (16,9 %) et une couronne plus récente (24,7 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 178 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 63,2 % des résidences principales.
Le parc de Salles-sur-Garonne s'est étoffé de +7,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 58,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Salles-sur-Garonne est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 220 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (247 résidences principales de Salles-sur-Garonne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.