Parc à forte domination de propriétaires (93 %) pour 54 logements recensés.
À Moulhard, commune similaire à 19 km, la part de propriétaires est de 61,7 %
Le parc de Saint-Éman présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,0 % en 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Le cadre local de Saint-Éman est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 174 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Saint-Éman compte une très forte proportion de propriétaires occupants (93,3 %), le locatif ne représentant que 6,7 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 8,9 % du parc date d'avant 1919, 2,2 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 254 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (51,1 % des résidences principales).
Saint-Éman voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-6,9 %). 57,8 % des ménages de Saint-Éman disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Éman est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est à 174 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 45 résidences principales de Saint-Éman et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 54 logements dont 45 résidences principales, 2 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 54 logements: 83 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (60 %), 2 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 57 | 58 | 54 |
| Rés. principales | 46 | 46 | 45 |
| Rés. secondaires | 7 | 4 | 2 |
| Vacants | 4 | 8 | 7 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 93,3 % de propriétaires occupants, 6,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 18 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 38 % à une voiture, 58 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 21 logements à l'origine, 54 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 241 kWh/m²/an (1975-1988).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Éman (prix au m², ventes DVF, tendance).