01 Le parc de logements
Le parc comprend 54 logements dont 45 résidences principales, 2 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 45 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 2 | 3,7 % |
| Logements vacants | 7 | 13,0 % |
Le graphique détaille la structure des 54 logements: 83 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 4 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 27 | 60,0 % |
| 1991-2005 | 8 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,2 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (60 %), 2 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 4 | 8,9 % |
| 4 pièces | 15 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 57,8 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 57 | 58 | 54 |
| Rés. principales | 46 | 46 | 45 |
| Rés. secondaires | 7 | 4 | 2 |
| Vacants | 4 | 8 | 7 |
À Moulhard, commune similaire à 19 km, la part de propriétaires est de 61,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 93,3 % |
| Locataires (privé) | 3 | 6,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 93,3 % de propriétaires occupants, 6,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 17,8 % |
| Électricité | 23 | 51,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 13 | 28,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 45 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,4 % |
| 1 voiture | 17 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 57,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 38 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 21 | 15 | 5 | 1 |
| 1975 | 22 | 16 | 6 | 0 |
| 1982 | 37 | 30 | 5 | 2 |
| 1990 | 47 | 38 | 6 | 3 |
| 1999 | 56 | 46 | 4 | 6 |
| 2006 | 56 | 48 | 1 | 7 |
| 2011 | 57 | 46 | 7 | 4 |
| 2016 | 58 | 46 | 4 | 8 |
| 2022 | 54 | 45 | 2 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 21 logements à l'origine, 54 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 16,7 % |
| Classe D | 4 | 33,3 % |
| Classe E | 4 | 33,3 % |
| Classe F | 2 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 6 | 50,0 % |
| Classe C | 3 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 401 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 401 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 179 kWh/m²/an (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 241 kWh/m²/an côté maisons, ? à 396 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Éman (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Éman présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,0 % en 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Le cadre local de Saint-Éman est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 174 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Saint-Éman compte une très forte proportion de propriétaires occupants (93,3 %), le locatif ne représentant que 6,7 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 8,9 % du parc date d'avant 1919, 2,2 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 254 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (51,1 % des résidences principales).
Saint-Éman voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-6,9 %). 57,8 % des ménages de Saint-Éman disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Éman est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est à 174 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 45 résidences principales de Saint-Éman et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.