1 841 logements recensés, dont 62 % de propriétaires et 5 % de résidences secondaires.
En regard, Brou (à 11 km, 3 230 hab.) affiche 46,2 % de part de propriétaires
Une part importante des 1 841 logements d'Illiers-Combray est vacante (257, soit 14,0 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (75,4 %), le collectif assurant 24,6 % du parc. Le cadre local de Illiers-Combray est au cœur de la région Centre-Val de Loire, perchée à 166 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété reste majoritaire à Illiers-Combray: 61,9 % contre 36,0 % de locataires. Le segment social représente 16,8 % du parc occupé à titre principal.
Le noyau ancien du parc pèse 18,6 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 224 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,8 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,1 % de ménages sans voiture, 32,1 % à au moins deux voitures.
Illiers-Combray appartient au tissu au cœur de la région Centre-Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (perchée à 166 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 491 résidences principales d'Illiers-Combray et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 841 logements dont 1 491 résidences principales, 92 résidences secondaires et 257 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 841 logements: 81 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 718 | 1 756 | 1 841 |
| Rés. principales | 1 459 | 1 463 | 1 491 |
| Rés. secondaires | 93 | 88 | 92 |
| Vacants | 165 | 205 | 257 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 61,9 %, locataires 36,0 % — la part HLM s'établit à 17 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 35 % d'électricité et 22 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 54 % à une voiture, 32 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 095 logements, le total atteint 1 841 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 162 | 178 | 167 | 154 | 186 | 159 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 74 | 70 | 71 | 78 | 98 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 123 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 348 pour ceux 1989-2000.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (270 kWh/m²/an), les appartements ? (182) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 42 |
| T3 | 122 |
| T4 | 94 |
| T5+ | 7 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Illiers-Combray (prix au m², ventes DVF, tendance).