01 Le parc de logements
Le parc comprend 137 logements dont 69 résidences principales, 33 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 69 | 50,4 % |
| Résidences secondaires | 33 | 24,1 % |
| Logements vacants | 35 | 25,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 50 % de résidences principales, 24 % de secondaires et 26 % de vacants pour un total de 137 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 11 | 15,9 % |
| 1946-1970 | 3 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 15 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 14 | 20,3 % |
| 2006-2020 | 3 | 4,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 5,8 % |
| 3 pièces | 11 | 15,9 % |
| 4 pièces | 20 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 49,3 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 134 | 134 | 137 |
| Rés. principales | 85 | 73 | 69 |
| Rés. secondaires | 45 | 59 | 33 |
| Vacants | 4 | 3 | 35 |
En comparaison, Mottereau (à 10 km) enregistre 90,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 56 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 9 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,2 %, locataires 13,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 17,4 % |
| Électricité | 21 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 10,1 % |
| Autre (bois…) | 29 | 42,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 69 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Sous-occupation très accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 8,7 % |
| 1 voiture | 26 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 53,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 107 | 78 | 19 | 10 |
| 1975 | 104 | 64 | 26 | 14 |
| 1982 | 112 | 77 | 24 | 11 |
| 1990 | 115 | 74 | 31 | 10 |
| 1999 | 130 | 71 | 46 | 13 |
| 2007 | 135 | 84 | 35 | 16 |
| 2012 | 134 | 85 | 45 | 4 |
| 2017 | 134 | 73 | 59 | 3 |
| 2023 | 137 | 69 | 33 | 35 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 107 logements à l'origine, 137 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 26 | 21 | 23 | 20 | 19 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 9,7 % |
| Classe D | 9 | 29,0 % |
| Classe E | 8 | 25,8 % |
| Classe F | 5 | 16,1 % |
| Classe G | 6 | 19,4 % |
Le graphique décompose les 31 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,5 % |
| Classe B | 10 | 32,3 % |
| Classe C | 8 | 25,8 % |
| Classe D | 3 | 9,7 % |
| Classe E | 2 | 6,5 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 4 | 12,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 311 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 154 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Croix-du-Perche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Croix-du-Perche est le petit village ayant le plus de logements vacants du département Eure-et-Loir. (sur 178 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Près d'25,5 % des logements de la Croix-du-Perche sont inoccupés au recensement 2023. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la tradition ligérienne du Centre.
La Croix-du-Perche compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,2 %), le locatif ne représentant que 13,0 %.
Parc notablement ancien à La Croix-du-Perche: 33,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de la Croix-du-Perche consomme plus que la moyenne: D dominante, 299 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 35,5 % sont des passoires thermiques (F+G). 42,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
La Croix-du-Perche conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+2,2 %). La multi-motorisation est la norme à La Croix-du-Perche: 53,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition ligérienne du Centre — un ancrage qui colore le parc.
Le détail du parc (69 résidences principales de la Croix-du-Perche) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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La Croix-du-Perche affiche des prix parmi les plus accessibles du Eure-et-Loir (92ᵉ rang le moins élevé sur 359 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Eure-et-Loir (92ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à la Croix-du-Perche
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Croix-du-Perche
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Croix-du-Perche s'établit à 1 409 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Croix-du-Perche fait partie du quart des communes les moins chères du Eure-et-Loir.
35,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de la Croix-du-Perche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Croix-du-Perche
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 409 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 409 € | 1 409 € |
| Prix moyen/m² | 1 748 € | |
| Surface médiane | – | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 168 € |
| 2022 | 3 | 897 € |
| 2023 | 1 | 393 € |
| 2024 | 4 | 1 398 € |
| 2025 | 7 | 1 409 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à la Croix-du-Perche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à la Croix-du-Perche, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à la Croix-du-Perche
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Croix-du-Perche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à la Croix-du-Perche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à la Croix-du-Perche: classe D en tête, 35,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à la Croix-du-Perche
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Croix-du-Perche : cadre de vie et logement
La Croix-du-Perche compte 147 habitants sur 12,50 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 755 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Croix-du-Perche
La Croix-du-Perche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Croix-du-Perche
Composition du parc immobilier à la Croix-du-Perche
137 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
137 maisons pour 0 appartements: le parc à la Croix-du-Perche est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à la Croix-du-Perche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 69 logements).
- Avant 1919 33,3 % 23 logts
- 1919-1945 15,9 % 11 logts
- 1946-1970 4,3 % 3 logts
- 1971-1990 21,7 % 15 logts
- 1991-2005 20,3 % 14 logts
- 2006-2020 4,3 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à la Croix-du-Perche
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à la Croix-du-Perche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Croix-du-Perche
Pour une maison de 67 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
94 403 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Croix-du-Perche
Quel est le prix de l'immobilier à la Croix-du-Perche ?
Le prix médian au m² à la Croix-du-Perche est de 1 409 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 67 m² (surface médiane locale), compter environ 94 000 €.
Comment La Croix-du-Perche se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
La Croix-du-Perche figure parmi les communes les plus abordables du Eure-et-Loir : 268ᵉ rang sur 359, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à la Croix-du-Perche ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Croix-du-Perche est de 5,7 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de la Croix-du-Perche est-il énergétiquement dégradé ?
35,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de la Croix-du-Perche
La Croix-du-Perche est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 409 €/m² de prix médian, La Croix-du-Perche figure parmi les communes les plus accessibles de l'Eure-et-Loir.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 409 €/m². Rapporté au revenu médian de la Croix-du-Perche, un logement de 67 m² (94 403 €) représente 3,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à la Croix-du-Perche: 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 24,1 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Croix-du-Perche est dans la tradition ligérienne du Centre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.