01 Le parc de logements
Le parc comprend 832 logements dont 554 résidences principales, 201 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 554 | 66,6 % |
| Résidences secondaires | 201 | 24,2 % |
| Logements vacants | 77 | 9,3 % |
Parmi les 832 logements du parc, 67 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 57 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 89 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 220 | 41,5 % |
| 1991-2005 | 68 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 57 | 10,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 21 | 3,8 % |
| 3 pièces | 96 | 17,3 % |
| 4 pièces | 189 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 246 | 44,3 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 784 | 783 | 832 |
| Rés. principales | 547 | 543 | 554 |
| Rés. secondaires | 159 | 179 | 201 |
| Vacants | 78 | 61 | 77 |
À Arvillard, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 59,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 413 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 73 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 59 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,5 %, locataires 23,9 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 106 | 19,1 % |
| Fioul | 115 | 20,8 % |
| Électricité | 152 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 179 | 32,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 32 %. électricité pèse 27 %, fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 351 |
| Total ménages | 554 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 145 |
| Sous-occupation accentuée | 164 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 7,6 % |
| 1 voiture | 238 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 274 | 49,5 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 457 | 365 | 53 | 39 |
| 1975 | 501 | 380 | 50 | 71 |
| 1982 | 596 | 444 | 132 | 20 |
| 1990 | 637 | 461 | 129 | 47 |
| 1999 | 722 | 501 | 138 | 83 |
| 2006 | 753 | 524 | 176 | 53 |
| 2011 | 784 | 547 | 159 | 78 |
| 2016 | 783 | 543 | 179 | 61 |
| 2022 | 832 | 554 | 201 | 77 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 457 logements à l'origine, 832 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 119 | 101 | 101 | 120 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 60 | 50 | 50 | 46 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 13 | 4,1 % |
| Classe C | 118 | 37,3 % |
| Classe D | 116 | 36,7 % |
| Classe E | 25 | 7,9 % |
| Classe F | 8 | 2,5 % |
| Classe G | 35 | 11,1 % |
Distribution DPE sur 316 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 164 | 51,9 % |
| Classe B | 71 | 22,5 % |
| Classe C | 49 | 15,5 % |
| Classe D | 7 | 2,2 % |
| Classe E | 8 | 2,5 % |
| Classe F | 4 | 1,3 % |
| Classe G | 13 | 4,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 52 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 378 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 323 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 378 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 12 |
| Classe C | 9 | 109 |
| Classe D | 9 | 107 |
| Classe E | 9 | 16 |
| Classe F | 4 | 4 |
| Classe G | 28 | 7 |
Performance comparée: maisons classées G (364), appartements classés C (195), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 8 |
| T3 | 27 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-de-Cuines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Étienne-de-Cuines cumule 832 logements au millésime 2022: 66,6 % en résidence principale, 24,2 % en secondaire, 9,3 % vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 81,6 % de maisons, 18,4 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Saint-Étienne-de-Cuines est dans la tradition des communes alpines savoyardes, en moyenne montagne, à 460 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,5 %), le locatif étant minoritaire (23,9 %). La part HLM atteint 10,6 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 7,4 % avant 1919 et 10,8 % depuis 2006. Le parc de Saint-Étienne-de-Cuines consomme plus que la moyenne: C dominante, 227 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 13,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (32,3 %).
Le parc de Saint-Étienne-de-Cuines s'est étoffé de +6,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 49,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Étienne-de-Cuines est dans la tradition des communes alpines savoyardes. La commune est en moyenne montagne, à 460 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,6 %
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Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Savoie
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -23,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Étienne-de-Cuines
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Étienne-de-Cuines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Cuines s'établit à 1 617 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Étienne-de-Cuines fait partie du quart des communes les moins chères du Savoie.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Étienne-de-Cuines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Étienne-de-Cuines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 586 €/m² → 1 617 €/m² (+2,0 %), volume annuel actuel 13 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
69,2 % de maisons et 30,8 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
69,2 % maisons, 30,8 % appartements sur 13 ventes: le collectif pèse 30,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 9 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 617 € | 1 170 € | 2 082 € |
| Prix moyen/m² | 2 057 € | ||
| Surface médiane | – | 77 m² | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 586 € |
| 2022 | 17 | 1 962 € |
| 2023 | 12 | 2 057 € |
| 2024 | 13 | 2 121 € |
| 2025 | 13 | 1 617 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
108 logements autorisés cumulés, 98 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Étienne-de-Cuines
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Étienne-de-Cuines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 12 logements ont été autorisés à à Saint-Étienne-de-Cuines, -65 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Étienne-de-Cuines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Étienne-de-Cuines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Étienne-de-Cuines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 316 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Étienne-de-Cuines: classe C en tête, 13,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Étienne-de-Cuines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Étienne-de-Cuines : cadre de vie et logement
Saint-Étienne-de-Cuines compte 1 186 habitants, à 1 277 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 853 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 53 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Étienne-de-Cuines
Saint-Étienne-de-Cuines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Étienne-de-Cuines
Composition du parc immobilier à Saint-Étienne-de-Cuines
832 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
679 maisons pour 151 appartements: le parc à Saint-Étienne-de-Cuines est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Étienne-de-Cuines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 530 logements).
- Avant 1919 7,4 % 39 logts
- 1919-1945 10,8 % 57 logts
- 1946-1970 16,8 % 89 logts
- 1971-1990 41,5 % 220 logts
- 1991-2005 12,8 % 68 logts
- 2006-2019 10,8 % 57 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Étienne-de-Cuines
53 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Étienne-de-Cuines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Étienne-de-Cuines
Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
124 509 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Étienne-de-Cuines
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Étienne-de-Cuines ?
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Cuines est de 1 617 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 90 000 €.
Comment Saint-Étienne-de-Cuines se situe-t-elle dans le Savoie ?
Saint-Étienne-de-Cuines figure parmi les communes les plus abordables du Savoie, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-de-Cuines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Étienne-de-Cuines est de 11,6 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Étienne-de-Cuines.
Communes limitrophes de Saint-Étienne-de-Cuines
Saint-Étienne-de-Cuines est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Étienne-de-Cuines (1 617 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -48,1 % par rapport dans la Savoie. Sur 273 communes classées dans la Savoie, Saint-Étienne-de-Cuines figure parmi les 5 % les moins chères au m².
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Cuines est stable entre 2021 et 2025 (+2,0 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 69 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -23,8 % du prix médian.
Marché mixte à Saint-Étienne-de-Cuines: maisons à 1 170 €/m² et appartements à 2 082 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 77 m² revient à environ 90 090 €, soit 3,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Étienne-de-Cuines: 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 24,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve reste limitée: 12 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 75 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Saint-Étienne-de-Cuines est dans la tradition des communes alpines savoyardes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en moyenne montagne, à 460 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.