01 Le parc de logements
Le parc comprend 832 logements dont 554 résidences principales, 201 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 554 | 66,6 % |
| Résidences secondaires | 201 | 24,2 % |
| Logements vacants | 77 | 9,3 % |
Parmi les 832 logements du parc, 67 % assurent la fonction de résidence principale, contre 24 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 57 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 89 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 220 | 41,5 % |
| 1991-2005 | 68 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 57 | 10,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 21 | 3,8 % |
| 3 pièces | 96 | 17,3 % |
| 4 pièces | 189 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 246 | 44,3 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 784 | 783 | 832 |
| Rés. principales | 547 | 543 | 554 |
| Rés. secondaires | 159 | 179 | 201 |
| Vacants | 78 | 61 | 77 |
À Arvillard, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 59,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 413 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 73 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 59 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,5 %, locataires 23,9 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 106 | 19,1 % |
| Fioul | 115 | 20,8 % |
| Électricité | 152 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 179 | 32,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 32 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 351 |
| Total ménages | 554 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 145 |
| Sous-occupation accentuée | 164 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 7,6 % |
| 1 voiture | 238 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 274 | 49,5 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 457 | 365 | 53 | 39 |
| 1975 | 501 | 380 | 50 | 71 |
| 1982 | 596 | 444 | 132 | 20 |
| 1990 | 637 | 461 | 129 | 47 |
| 1999 | 722 | 501 | 138 | 83 |
| 2006 | 753 | 524 | 176 | 53 |
| 2011 | 784 | 547 | 159 | 78 |
| 2016 | 783 | 543 | 179 | 61 |
| 2022 | 832 | 554 | 201 | 77 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 457 logements à l'origine, 832 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 119 | 101 | 101 | 120 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 60 | 50 | 50 | 46 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 13 | 4,1 % |
| Classe C | 118 | 37,3 % |
| Classe D | 116 | 36,7 % |
| Classe E | 25 | 7,9 % |
| Classe F | 8 | 2,5 % |
| Classe G | 35 | 11,1 % |
Distribution DPE sur 316 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 164 | 51,9 % |
| Classe B | 71 | 22,5 % |
| Classe C | 49 | 15,5 % |
| Classe D | 7 | 2,2 % |
| Classe E | 8 | 2,5 % |
| Classe F | 4 | 1,3 % |
| Classe G | 13 | 4,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 52 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 378 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 323 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 378 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 12 |
| Classe C | 9 | 109 |
| Classe D | 9 | 107 |
| Classe E | 9 | 16 |
| Classe F | 4 | 4 |
| Classe G | 28 | 7 |
Performance comparée: maisons classées ? (364), appartements classés ? (195), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 8 |
| T3 | 27 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-de-Cuines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Étienne-de-Cuines cumule 832 logements au millésime 2022: 66,6 % en résidence principale, 24,2 % en secondaire, 9,3 % vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 81,6 % de maisons, 18,4 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Saint-Étienne-de-Cuines est dans la tradition des communes alpines savoyardes, à 1 277 m d'altitude, dans un environnement montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,5 %), le locatif étant minoritaire (23,9 %). La part HLM atteint 10,6 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 7,4 % avant 1919 et 10,8 % depuis 2006. Le parc de Saint-Étienne-de-Cuines consomme plus que la moyenne: C dominante, 227 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 13,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (32,3 %).
Le parc de Saint-Étienne-de-Cuines s'est étoffé de +6,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 49,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Étienne-de-Cuines est dans la tradition des communes alpines savoyardes. La commune est à 1 277 m d'altitude, dans un environnement montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.