01 Le parc de logements
Le parc comprend 437 logements dont 348 résidences principales, 58 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 348 | 79,6 % |
| Résidences secondaires | 58 | 13,3 % |
| Logements vacants | 31 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 437.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 33 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 63 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 81 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 88 | 25,9 % |
| 2006-2019 | 57 | 16,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 17 | 4,9 % |
| 3 pièces | 35 | 10,1 % |
| 4 pièces | 104 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 190 | 54,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 418 | 421 | 437 |
| Rés. principales | 312 | 322 | 348 |
| Rés. secondaires | 53 | 48 | 58 |
| Vacants | 52 | 51 | 31 |
À Villargondran (10 km, 790 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 279 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 41 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 11 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 17 | 4,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,4 % de propriétaires occupants, 14,9 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 46 | 13,2 % |
| Fioul | 43 | 12,4 % |
| Électricité | 90 | 25,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 168 | 48,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par électricité (26 %) et gaz de ville (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 207 |
| Total ménages | 348 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 5,7 % |
| 1 voiture | 119 | 34,2 % |
| 2 voitures ou plus | 208 | 59,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 34 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 178 | 159 | 17 | 2 |
| 1975 | 228 | 184 | 3 | 41 |
| 1982 | 295 | 213 | 69 | 13 |
| 1990 | 300 | 211 | 82 | 7 |
| 1999 | 363 | 247 | 45 | 71 |
| 2006 | 403 | 293 | 65 | 45 |
| 2011 | 418 | 312 | 53 | 52 |
| 2016 | 421 | 322 | 48 | 51 |
| 2022 | 437 | 348 | 58 | 31 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 178 logements à l'origine, 437 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 67 | 51 | 53 | 62 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 37 | 34 | 33 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 6,9 % |
| Classe C | 6 | 5,9 % |
| Classe D | 42 | 41,2 % |
| Classe E | 16 | 15,7 % |
| Classe F | 13 | 12,7 % |
| Classe G | 18 | 17,6 % |
Distribution DPE sur 102 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 15,7 % |
| Classe B | 22 | 21,6 % |
| Classe C | 40 | 39,2 % |
| Classe D | 10 | 9,8 % |
| Classe E | 1 | 1,0 % |
| Classe F | 10 | 9,8 % |
| Classe G | 3 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (39 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 329 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 430 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 265 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 149 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 149 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 430 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 39 | 3 |
| Classe E | 13 | 3 |
| Classe F | 8 | 5 |
| Classe G | 15 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (283 kWh/m²/an) et appartements en classe F (336).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Marie-de-Cuines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sainte-Marie-de-Cuines recense 437 logements en 2022: 348 résidences principales (79,6 %), 58 résidences secondaires et 31 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,2 %). Côté cadre local, Sainte-Marie-de-Cuines est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, à 460 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Côté logement social, 3,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
16,7 % des logements de Sainte-Marie-de-Cuines datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Sainte-Marie-de-Cuines présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 290 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 30,4 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 48,3 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,8 %). La multi-motorisation est la norme à Sainte-Marie-de-Cuines: 59,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets: les attentes résidentielles s'y calquent. Sainte-Marie-de-Cuines est à 460 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Sainte-Marie-de-Cuines a bondi de +12,4 % en un an, signal rare sur une commune de 847 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (173ᵉ rang sur 273 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +12,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sainte-Marie-de-Cuines
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Marie-de-Cuines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Marie-de-Cuines s'établit à 2 524 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
30,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Marie-de-Cuines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Marie-de-Cuines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 082 €/m² → 2 524 €/m² (+21,2 %), volume annuel actuel 7 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Sur 7 transactions enregistrées, 85,7 % portent sur des maisons (2 333 €/m²) et 14,3 % sur des appartements (3 553 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 6 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 524 € | 2 333 € | 3 553 € |
| Prix moyen/m² | 2 488 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 082 € |
| 2022 | 9 | 1 738 € |
| 2023 | 8 | 1 989 € |
| 2024 | 14 | 2 246 € |
| 2025 | 7 | 2 524 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 92 autorisations et 76 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Vacance longue durée à Sainte-Marie-de-Cuines
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sainte-Marie-de-Cuines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sainte-Marie-de-Cuines: 19 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-10 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Sainte-Marie-de-Cuines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Marie-de-Cuines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sainte-Marie-de-Cuines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 102 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sainte-Marie-de-Cuines: majorité classée D, part de passoires thermiques à 30,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sainte-Marie-de-Cuines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Marie-de-Cuines : cadre de vie et logement
Sainte-Marie-de-Cuines, commune de 847 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 037 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Marie-de-Cuines
Sainte-Marie-de-Cuines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Marie-de-Cuines
Composition du parc immobilier à Sainte-Marie-de-Cuines
437 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sainte-Marie-de-Cuines: 92,2 % de maisons, 7,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sainte-Marie-de-Cuines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 341 logements).
- Avant 1919 5,3 % 18 logts
- 1919-1945 9,7 % 33 logts
- 1946-1970 18,5 % 63 logts
- 1971-1990 23,8 % 81 logts
- 1991-2005 25,8 % 88 logts
- 2006-2019 16,7 % 57 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sainte-Marie-de-Cuines
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Marie-de-Cuines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Marie-de-Cuines
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
232 208 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Marie-de-Cuines
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Marie-de-Cuines ?
Le prix médian au m² à Sainte-Marie-de-Cuines est de 2 524 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 215 000 €.
Comment Sainte-Marie-de-Cuines se situe-t-elle dans le Savoie ?
Sainte-Marie-de-Cuines se situe au 173ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Marie-de-Cuines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Marie-de-Cuines est de 5,6 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Sainte-Marie-de-Cuines est-il énergétiquement dégradé ?
30,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Marie-de-Cuines.
Communes limitrophes de Sainte-Marie-de-Cuines
Sainte-Marie-de-Cuines est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Sainte-Marie-de-Cuines se situe dans la moyenne — prix médian 2 524 €/m², dans la ligne de la médiane de la Savoie.
La progression du prix médian atteint +21,2 % sur cinq ans (2021-2025) à Sainte-Marie-de-Cuines, au-dessus du rythme national. Au total, 45 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +12,4 %.
Le marché penche nettement côté maisons (85,7 %), vendues autour de 2 333 €/m² pour des surfaces médianes de 92 m². Rapporté au revenu médian de Sainte-Marie-de-Cuines, un logement de 92 m² (214 636 €) représente 9,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,6 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Avec 13,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Flux de construction neuve intermédiaire: 19 logements autorisés sur 2021-2025, dont 13 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 84 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Sainte-Marie-de-Cuines est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets. Le cadre géographique (à 460 m d'altitude, dans un contexte de piémont) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.