01 Le parc de logements
Le parc comprend 437 logements dont 348 résidences principales, 58 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 348 | 79,6 % |
| Résidences secondaires | 58 | 13,3 % |
| Logements vacants | 31 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 437.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 33 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 63 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 81 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 88 | 25,9 % |
| 2006-2019 | 57 | 16,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 17 | 4,9 % |
| 3 pièces | 35 | 10,1 % |
| 4 pièces | 104 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 190 | 54,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 418 | 421 | 437 |
| Rés. principales | 312 | 322 | 348 |
| Rés. secondaires | 53 | 48 | 58 |
| Vacants | 52 | 51 | 31 |
À Villargondran (10 km, 790 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 279 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 41 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 11 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 17 | 4,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,4 % de propriétaires occupants, 14,9 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 46 | 13,2 % |
| Fioul | 43 | 12,4 % |
| Électricité | 90 | 25,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 168 | 48,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 207 |
| Total ménages | 348 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 5,7 % |
| 1 voiture | 119 | 34,2 % |
| 2 voitures ou plus | 208 | 59,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 34 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 178 | 159 | 17 | 2 |
| 1975 | 228 | 184 | 3 | 41 |
| 1982 | 295 | 213 | 69 | 13 |
| 1990 | 300 | 211 | 82 | 7 |
| 1999 | 363 | 247 | 45 | 71 |
| 2006 | 403 | 293 | 65 | 45 |
| 2011 | 418 | 312 | 53 | 52 |
| 2016 | 421 | 322 | 48 | 51 |
| 2022 | 437 | 348 | 58 | 31 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 178 logements à l'origine, 437 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 67 | 51 | 53 | 62 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 37 | 34 | 33 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 6,9 % |
| Classe C | 6 | 5,9 % |
| Classe D | 42 | 41,2 % |
| Classe E | 16 | 15,7 % |
| Classe F | 13 | 12,7 % |
| Classe G | 18 | 17,6 % |
Distribution DPE sur 102 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 15,7 % |
| Classe B | 22 | 21,6 % |
| Classe C | 40 | 39,2 % |
| Classe D | 10 | 9,8 % |
| Classe E | 1 | 1,0 % |
| Classe F | 10 | 9,8 % |
| Classe G | 3 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (39 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 329 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 430 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 265 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 149 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 149 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 430 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 39 | 3 |
| Classe E | 13 | 3 |
| Classe F | 8 | 5 |
| Classe G | 15 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (283 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (336).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Marie-de-Cuines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sainte-Marie-de-Cuines recense 437 logements en 2022: 348 résidences principales (79,6 %), 58 résidences secondaires et 31 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,2 %). Côté cadre local, Sainte-Marie-de-Cuines est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, dans un relief de montagne, à 1 037 m d'altitude moyenne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Côté logement social, 3,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
16,7 % des logements de Sainte-Marie-de-Cuines datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Sainte-Marie-de-Cuines présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 290 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 30,4 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 48,3 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,8 %). La multi-motorisation est la norme à Sainte-Marie-de-Cuines: 59,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets: les attentes résidentielles s'y calquent. Sainte-Marie-de-Cuines est dans un relief de montagne, à 1 037 m d'altitude moyenne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.