01 Le parc de logements
Le parc comprend 565 logements dont 419 résidences principales, 56 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 419 | 74,2 % |
| Résidences secondaires | 56 | 9,9 % |
| Logements vacants | 90 | 15,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 565.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 32 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 85 | 20,3 % |
| 1971-1990 | 92 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 75 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 107 | 25,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 41 | 9,8 % |
| 3 pièces | 67 | 16,0 % |
| 4 pièces | 126 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 182 | 43,4 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 454 | 557 | 565 |
| Rés. principales | 343 | 405 | 419 |
| Rés. secondaires | 47 | 56 | 56 |
| Vacants | 65 | 96 | 90 |
À Arvillard, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 59,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 291 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 100 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 23 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 69,4 % appartiennent à leurs occupants, 29,4 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 82 | 19,6 % |
| Fioul | 63 | 15,0 % |
| Électricité | 160 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 110 | 26,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. autres sources (bois notamment) pèse 26 %, gaz de ville 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 209 |
| Total ménages | 419 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 97 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 6,2 % |
| 1 voiture | 187 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 206 | 49,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 301 | 206 | 68 | 27 |
| 1975 | 317 | 214 | 62 | 41 |
| 1982 | 374 | 250 | 80 | 44 |
| 1990 | 387 | 253 | 95 | 39 |
| 1999 | 342 | 273 | 55 | 14 |
| 2006 | 424 | 314 | 55 | 55 |
| 2011 | 454 | 343 | 47 | 65 |
| 2016 | 557 | 405 | 56 | 96 |
| 2022 | 565 | 419 | 56 | 90 |
Trajectoire de long terme: 301 logements en 1968, 565 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 51 | 65 | 59 | 69 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 20 | 21 | 13 | 15 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,4 % |
| Classe B | 19 | 8,7 % |
| Classe C | 78 | 35,8 % |
| Classe D | 48 | 22,0 % |
| Classe E | 27 | 12,4 % |
| Classe F | 17 | 7,8 % |
| Classe G | 26 | 11,9 % |
Le graphique décompose les 218 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 16,5 % |
| Classe B | 49 | 22,5 % |
| Classe C | 100 | 45,9 % |
| Classe D | 10 | 4,6 % |
| Classe E | 3 | 1,4 % |
| Classe F | 11 | 5,0 % |
| Classe G | 9 | 4,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (46 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 378 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 281 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 260 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 378 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 104 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 3 | 16 |
| Classe C | 4 | 74 |
| Classe D | 13 | 35 |
| Classe E | 15 | 12 |
| Classe F | 9 | 8 |
| Classe G | 20 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 351 kWh/m²/an côté maisons, C à 195 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 6 |
| T3 | 6 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Avre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Avre affiche 15,9 % de logements vacants (90 unités sur 565), signe d'un parc en partie sous-utilisé. 69,0 % de maisons pour 31,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: au cœur des Alpes du Nord, en moyenne montagne, à 460 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 69,4 % des résidences principales de Saint-Avre sont occupées par leurs propriétaires, 29,4 % par des locataires. Au plan locatif social, 5,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc compte 25,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 242 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 19,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (38,2 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Avre entre 2016 et 2022 (+1,4 %). Profil fortement motorisé: 49,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur des Alpes du Nord dans lequel s'inscrit Saint-Avre. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 460 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (419 résidences principales de Saint-Avre) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Saint-Avre affiche des prix parmi les plus accessibles du Savoie (55ᵉ rang le moins élevé sur 273 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,6 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Savoie (55ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Saint-Avre
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Avre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Avre s'établit à 2 217 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Avre fait partie du quart des communes les moins chères du Savoie.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 11,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Avre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Avre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 899 €/m² → 2 217 €/m² (+16,7 %), volume annuel actuel 11 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,7 % de maisons et 27,3 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
72,7 % maisons, 27,3 % appartements sur 11 ventes: le collectif pèse 27,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 8 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 217 € | 2 518 € | 1 325 € |
| Prix moyen/m² | 2 264 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 899 € |
| 2022 | 22 | 2 307 € |
| 2023 | 16 | 2 439 € |
| 2024 | 13 | 2 251 € |
| 2025 | 11 | 2 217 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 186 autorisations et 132 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Vacance longue durée à Saint-Avre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Avre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Avre totalise 58 logements sur 5 ans, soit +132 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Avre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Avre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Avre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 218 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Avre est C, avec 19,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Avre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Avre : cadre de vie et logement
Saint-Avre compte 925 habitants, à 603 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 853 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Avre
Saint-Avre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Avre
Composition du parc immobilier à Saint-Avre
565 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Avre combine 69,9 % de maisons et 30,1 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Avre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 418 logements).
- Avant 1919 6,5 % 27 logts
- 1919-1945 7,7 % 32 logts
- 1946-1970 20,3 % 85 logts
- 1971-1990 22,0 % 92 logts
- 1991-2005 17,9 % 75 logts
- 2006-2019 25,6 % 107 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Avre
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Avre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Avre
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
190 662 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Avre
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Avre ?
Le prix médian au m² à Saint-Avre est de 2 217 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 217 000 €.
Comment Saint-Avre se situe-t-elle dans le Savoie ?
Saint-Avre figure parmi les communes les plus abordables du Savoie : 219ᵉ rang sur 273, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Avre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Avre est de 5,4 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Saint-Avre ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Avre.
Communes limitrophes de Saint-Avre
Saint-Avre est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Avre s'établit à 2 217 € sur 11 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Savoie (3 117 €/m²). Côté classement départemental, Saint-Avre compte parmi les 20 % les plus abordables de la Savoie.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Avre a enregistré une hausse de +16,7 % du prix médian au m². 76 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte à Saint-Avre: maisons à 2 518 €/m² et appartements à 1 325 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (86 m² à 216 548 €) équivaut à 8,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Avre avoisinent 12,8 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 9,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 58 logements autorisés et 42 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (62 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Avre est au cœur des Alpes du Nord. La géographie joue son rôle: la commune est en moyenne montagne, à 460 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).