01 Le parc de logements
Le parc comprend 388 logements dont 345 résidences principales, 20 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 345 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 20 | 5,2 % |
| Logements vacants | 23 | 5,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 388 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 24 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 106 | 31,0 % |
| 1971-1990 | 89 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 27 | 7,9 % |
| 2006-2020 | 71 | 20,8 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (31 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 14 | 4,1 % |
| 3 pièces | 62 | 18,0 % |
| 4 pièces | 102 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 47,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 384 | 394 | 388 |
| Rés. principales | 331 | 322 | 345 |
| Rés. secondaires | 24 | 34 | 20 |
| Vacants | 29 | 38 | 23 |
À Saint François Longchamp (6 km, 433 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 252 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 53 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 35 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,0 %, locataires 25,5 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 73 | 21,2 % |
| Fioul | 48 | 13,9 % |
| Électricité | 114 | 33,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 107 | 31,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 33 %. autres sources (bois notamment) pèse 31 %, gaz de ville 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 194 |
| Total ménages | 345 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Sous-occupation très accentuée | 138 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 10,1 % |
| 1 voiture | 144 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 166 | 48,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 42 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 289 | 229 | 22 | 38 |
| 1975 | 320 | 246 | 29 | 45 |
| 1982 | 350 | 294 | 33 | 23 |
| 1990 | 301 | 256 | 34 | 11 |
| 1999 | 313 | 256 | 28 | 29 |
| 2007 | 341 | 290 | 31 | 20 |
| 2012 | 384 | 331 | 24 | 29 |
| 2017 | 394 | 322 | 34 | 38 |
| 2023 | 388 | 345 | 20 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 289 logements à l'origine, 388 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 42 | 44 | 46 | 47 | 41 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 27 | 26 | 29 | 31 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 6 | 3,3 % |
| Classe C | 60 | 32,8 % |
| Classe D | 54 | 29,5 % |
| Classe E | 40 | 21,9 % |
| Classe F | 14 | 7,7 % |
| Classe G | 8 | 4,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 10,4 % |
| Classe B | 41 | 22,4 % |
| Classe C | 47 | 25,7 % |
| Classe D | 35 | 19,1 % |
| Classe E | 27 | 14,8 % |
| Classe F | 9 | 4,9 % |
| Classe G | 5 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe C, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 277 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 11 | 49 |
| Classe D | 18 | 36 |
| Classe E | 12 | 28 |
| Classe F | 12 | 2 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (256), appartements classés C (197), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 12 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épierre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
388 logements composent le parc d'Épierre en 2023, très majoritairement occupés à l'année (88,9 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 77,8 % de maisons, 22,2 % d'appartements complètent l'offre. Épierre est caractéristique des communes alpines de Savoie.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,0 %), le locatif étant minoritaire (25,5 %). La part HLM atteint 10,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc compte 20,8 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (218 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,0 % sont des passoires thermiques (F+G). 33,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le nombre de logements d'Épierre varie peu sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 48,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes alpines de Savoie — un ancrage qui colore le parc.
Le détail du parc (345 résidences principales d'Épierre) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 8 transactions par an : les prix à Épierre reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (178ᵉ rang sur 273 communes)
Analyse du marché immobilier à Épierre
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Épierre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Épierre s'établit à 2 479 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Épierre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Épierre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 479 €/m² pour 8 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 75,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 629 €/m² (maisons) contre 2 365 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 6 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 479 € | 2 629 € | 2 365 € |
| Prix moyen/m² | 2 469 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 691 € |
| 2022 | 17 | 1 742 € |
| 2023 | 9 | 2 014 € |
| 2024 | 8 | 1 603 € |
| 2025 | 8 | 2 479 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 80 logements ont été autorisés et 66 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 83 %.
Vacance longue durée à Épierre
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Épierre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 15 logements ont été autorisés à à Épierre, -29 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Épierre
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Épierre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Épierre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 183 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Épierre: classe C en tête, 12,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Épierre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Épierre : cadre de vie et logement
Épierre compte 757 habitants sur 19,36 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 1 275 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Épierre
Épierre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Épierre
Composition du parc immobilier à Épierre
388 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 302 maisons et 84 appartements à à Épierre.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Épierre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 342 logements).
- Avant 1919 7,3 % 25 logts
- 1919-1945 7,0 % 24 logts
- 1946-1970 31,0 % 106 logts
- 1971-1990 26,0 % 89 logts
- 1991-2005 7,9 % 27 logts
- 2006-2020 20,8 % 71 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Épierre
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Épierre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Maurienne Aval PPRN Approuvé approuvé le 07/05/2014
- PPRT-Lanxess PPRT Approuvé approuvé le 05/06/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Épierre
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
223 110 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Épierre
Quel est le prix de l'immobilier à Épierre ?
Le prix médian au m² à Épierre est de 2 479 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 237 000 €.
Comment Épierre se situe-t-elle dans le Savoie ?
Épierre se situe au 178ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Épierre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Épierre est de 5,9 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Épierre.
Communes limitrophes d'Épierre
Épierre est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Épierre (2 479 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -20,2 % par rapport dans la Savoie.
La maison individuelle domine les ventes d'Épierre (75,0 % des transactions), à un prix médian de 2 629 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 236 610 €, soit 9,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Épierre: 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 13,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (5,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 15 logements autorisés sur 2021-2025, dont 20 commencés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Épierre est caractéristique des communes alpines de Savoie.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).