Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 560 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 71,0 % à Brignac, commune de 978 hab. à 20 km
Au recensement 2022, Soubès compte 560 logements répartis entre les trois statuts (principal 74,3 %, secondaire 15,9 %, vacant 9,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 88,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, perchée à 466 m, en contexte de moyenne montagne.
La structure d'occupation de Soubès est caractéristique des communes de propriétaires (77,4 %).
Le parc mêle bâti ancien (21,4 % avant 1919) et constructions récentes (12,6 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (172 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (46,2 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 48,6 % des ménages de Soubès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol dans lequel s'inscrit Soubès. L'environnement physique — perchée à 466 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (416 résidences principales de Soubès) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 560 logements dont 416 résidences principales, 89 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 560 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 501 | 547 | 560 |
| Rés. principales | 349 | 385 | 416 |
| Rés. secondaires | 121 | 137 | 89 |
| Vacants | 31 | 25 | 55 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 77,4 %, locataires 20,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 46 % d'électricité et 22 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 184 à 560, soit +204 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 51 | 57 | 46 | 46 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 18 | 17 | 14 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 59 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 46 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 197 kWh/m²/an, contre 102 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 95 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (176 kWh/m²/an); côté appartements, ? (162).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soubès (prix au m², ventes DVF, tendance).