01 Le parc de logements
Le parc comprend 410 logements dont 276 résidences principales, 66 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 276 | 67,3 % |
| Résidences secondaires | 66 | 16,1 % |
| Logements vacants | 68 | 16,6 % |
Sur les 410 logements recensés, 67 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 27 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 47 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 87 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 30 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 35 | 12,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 3 | 1,1 % |
| 3 pièces | 35 | 12,7 % |
| 4 pièces | 70 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 166 | 60,1 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 373 | 389 | 410 |
| Rés. principales | 271 | 280 | 276 |
| Rés. secondaires | 61 | 88 | 66 |
| Vacants | 42 | 21 | 68 |
En comparaison, Saint-Santin (à 5 km) enregistre 56,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 239 | 86,6 % |
| Locataires (privé) | 26 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,6 %, locataires 11,4 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,1 % |
| Fioul | 87 | 31,6 % |
| Électricité | 63 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 112 | 40,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 32 % pour fioul et 23 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 195 |
| Total ménages | 276 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 8,0 % |
| 1 voiture | 133 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 121 | 43,8 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 270 | 220 | 23 | 27 |
| 1975 | 253 | 224 | 11 | 18 |
| 1982 | 282 | 243 | 21 | 18 |
| 1990 | 318 | 258 | 38 | 22 |
| 1999 | 332 | 248 | 56 | 28 |
| 2006 | 341 | 264 | 58 | 19 |
| 2011 | 373 | 271 | 61 | 42 |
| 2016 | 389 | 280 | 88 | 21 |
| 2022 | 410 | 276 | 66 | 68 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 270 logements, le total atteint 410 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 67 | 56 | 58 | 62 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 42 | 31 | 33 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 18,5 % |
| Classe D | 10 | 18,5 % |
| Classe E | 14 | 25,9 % |
| Classe F | 9 | 16,7 % |
| Classe G | 10 | 18,5 % |
Le graphique décompose les 54 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en E, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 14,8 % |
| Classe B | 16 | 29,6 % |
| Classe C | 10 | 18,5 % |
| Classe D | 1 | 1,9 % |
| Classe E | 10 | 18,5 % |
| Classe F | 5 | 9,3 % |
| Classe G | 4 | 7,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 319 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 319 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 132 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 8 | 2 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (296 kWh/m²/an); côté appartements, C (177).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Constant-Fournoulès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 68 logements vacants sur 410 à Saint-Constant-Fournoulès (soit 16,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,1 % de maisons. Saint-Constant-Fournoulès se situe dans un environnement une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 86,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc HLM pèse 2,2 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Saint-Constant-Fournoulès s'étend d'un noyau historique (17,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,7 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 287 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 35,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 40,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Constant-Fournoulès: +5,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Constant-Fournoulès: 43,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Constant-Fournoulès est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (276 résidences principales de Saint-Constant-Fournoulès) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Constant-Fournoulès : -42,3 % en un an, dans un contexte de seulement 10 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Cantal (176ᵉ rang sur 244 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -42,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Constant-Fournoulès
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Constant-Fournoulès
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Constant-Fournoulès s'établit à 962 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
35,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Constant-Fournoulès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Constant-Fournoulès
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 019 €/m² → 962 €/m² (-5,6 %), volume annuel actuel 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 962 € | 962 € |
| Prix moyen/m² | 1 200 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 019 € |
| 2022 | 8 | 819 € |
| 2023 | 5 | 1 250 € |
| 2024 | 6 | 1 666 € |
| 2025 | 10 | 962 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
38 logements autorisés cumulés, 30 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Constant-Fournoulès
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Constant-Fournoulès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Constant-Fournoulès totalise 10 logements sur 5 ans, soit +67 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Constant-Fournoulès
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Constant-Fournoulès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Constant-Fournoulès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 54 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Constant-Fournoulès est E, avec 35,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Constant-Fournoulès
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Constant-Fournoulès : cadre de vie et logement
Saint-Constant-Fournoulès compte 579 habitants, à 354 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 1 056 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Constant-Fournoulès
Saint-Constant-Fournoulès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Constant-Fournoulès
Composition du parc immobilier à Saint-Constant-Fournoulès
410 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Constant-Fournoulès est composé très majoritairement de maisons (95,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Constant-Fournoulès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 276 logements).
- Avant 1919 17,8 % 49 logts
- 1919-1945 9,8 % 27 logts
- 1946-1970 17,0 % 47 logts
- 1971-1990 31,5 % 87 logts
- 1991-2005 10,9 % 30 logts
- 2006-2019 12,7 % 35 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Constant-Fournoulès
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Constant-Fournoulès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Constant-Fournoulès
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
99 086 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Constant-Fournoulès
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Constant-Fournoulès ?
Le prix médian au m² à Saint-Constant-Fournoulès est de 962 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 99 000 €.
Comment Saint-Constant-Fournoulès se situe-t-elle dans le Cantal ?
Saint-Constant-Fournoulès se situe au 176ᵉ rang du Cantal sur 244 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Constant-Fournoulès ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Constant-Fournoulès est de 8,7 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Constant-Fournoulès est-il énergétiquement dégradé ?
35,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Constant-Fournoulès.
Communes limitrophes de Saint-Constant-Fournoulès
Saint-Constant-Fournoulès est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Constant-Fournoulès s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 962 €/m², soit -61,1 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Saint-Constant-Fournoulès se replie de -5,6 %. 37 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -42,3 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Constant-Fournoulès à un niveau significatif — 962 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Constant-Fournoulès, un logement de 103 m² (99 086 €) représente 4,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Constant-Fournoulès avoisinent 8,3 €/m² pour les appartements et 7,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Saint-Constant-Fournoulès compte 16,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Flux de construction neuve intermédiaire: 10 logements autorisés sur 2021-2025, dont 9 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Constant-Fournoulès est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.