01 Le parc de logements
Le parc comprend 326 logements dont 254 résidences principales, 21 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 254 | 77,9 % |
| Résidences secondaires | 21 | 6,4 % |
| Logements vacants | 51 | 15,6 % |
Parmi les 326 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 32 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 46 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 51 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 35 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 24 | 9,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,4 % |
| 2 pièces | 25 | 9,9 % |
| 3 pièces | 47 | 18,6 % |
| 4 pièces | 67 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 42,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 301 | 312 | 326 |
| Rés. principales | 235 | 259 | 254 |
| Rés. secondaires | 25 | 17 | 21 |
| Vacants | 41 | 36 | 51 |
Commune voisine de taille comparable, La Capelle-et-Masmolène (20 km) affiche 49,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 161 | 63,4 % |
| Locataires (privé) | 79 | 31,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,3 % |
Occupation des résidences principales — 63,7 % appartiennent à leurs occupants, 32,1 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,2 % |
| Fioul | 80 | 31,5 % |
| Électricité | 121 | 47,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 44 | 17,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (31 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 142 |
| Total ménages | 254 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,9 % |
| 1 voiture | 131 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 44,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 52 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 62,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 174 | 154 | 8 | 12 |
| 1975 | 178 | 131 | 2 | 45 |
| 1982 | 186 | 145 | 16 | 25 |
| 1990 | 227 | 165 | 36 | 26 |
| 1999 | 237 | 198 | 19 | 20 |
| 2006 | 259 | 218 | 21 | 19 |
| 2011 | 301 | 235 | 25 | 41 |
| 2016 | 312 | 259 | 17 | 36 |
| 2022 | 326 | 254 | 21 | 51 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 174 à 326 logements, soit +87 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 58 | 47 | 51 | 44 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 19 | 14 | 18 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 15 | 17,0 % |
| Classe C | 35 | 39,8 % |
| Classe D | 17 | 19,3 % |
| Classe E | 14 | 15,9 % |
| Classe F | 4 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 2,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 58 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 50,0 % |
| Classe B | 23 | 26,1 % |
| Classe C | 14 | 15,9 % |
| Classe D | 5 | 5,7 % |
| Classe E | 1 | 1,1 % |
| Classe F | 1 | 1,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (50 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 88 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 96 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 213 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 88 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 10 | 5 |
| Classe C | 18 | 17 |
| Classe D | 8 | 9 |
| Classe E | 8 | 6 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 0 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 172 kWh/m²/an côté maisons, ? à 210 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-des-Sorts (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 15,6 % au millésime INSEE 2022 — 51 logements sur 326. Habitat à dominante pavillonnaire — 73,3 % de maisons, 26,7 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Saint-Étienne-des-Sorts est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, à 72 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Étienne-des-Sorts (63,7 %), suivie par le locatif (32,1 %).
Le bâti de Saint-Étienne-des-Sorts est notablement ancien: 26,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (189 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,6 %).
Le parc de Saint-Étienne-des-Sorts s'est étoffé de +4,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Étienne-des-Sorts: 44,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Étienne-des-Sorts est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 72 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (254 résidences principales de Saint-Étienne-des-Sorts) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.