01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 801 logements dont 2 487 résidences principales, 109 résidences secondaires et 205 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 487 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 109 | 3,9 % |
| Logements vacants | 205 | 7,3 % |
Parmi les 2 801 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 204 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 135 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 379 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 784 | 31,5 % |
| 1991-2005 | 433 | 17,4 % |
| 2006-2020 | 552 | 22,2 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 1,0 % |
| 2 pièces | 147 | 5,9 % |
| 3 pièces | 399 | 16,0 % |
| 4 pièces | 806 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 109 | 44,6 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 198 | 2 433 | 2 801 |
| Rés. principales | 2 069 | 2 171 | 2 487 |
| Rés. secondaires | 47 | 85 | 109 |
| Vacants | 81 | 176 | 205 |
La part de propriétaires atteint 63,8 % à Jonquières, commune de 5 201 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 680 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 722 | 29,0 % |
| Locataires HLM | 19 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 66 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,6 % de propriétaires face à 29,8 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 212 | 8,5 % |
| Fioul | 348 | 14,0 % |
| Électricité | 1 459 | 58,7 % |
| Gaz bouteille | 60 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 408 | 16,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par autres sources (bois notamment) (16 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 377 |
| 2 à 4 ans | 456 |
| 5 à 9 ans | 369 |
| 10 ans ou plus | 1 285 |
| Total ménages | 2 487 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 378 |
| Sous-occupation modérée | 657 |
| Sous-occupation accentuée | 653 |
| Sous-occupation très accentuée | 756 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 180 | 7,2 % |
| 1 voiture | 1 093 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 214 | 48,8 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 776 | 679 | 27 | 70 |
| 1975 | 968 | 809 | 30 | 129 |
| 1982 | 1 195 | 1 057 | 28 | 110 |
| 1990 | 1 476 | 1 315 | 52 | 109 |
| 1999 | 1 682 | 1 568 | 30 | 84 |
| 2007 | 1 965 | 1 825 | 46 | 94 |
| 2012 | 2 198 | 2 069 | 47 | 81 |
| 2017 | 2 433 | 2 171 | 85 | 176 |
| 2023 | 2 801 | 2 487 | 109 | 205 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 776 à 2 801, soit +261 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 276 | 293 | 306 | 269 | 287 | 191 | 229 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 86 | 81 | 84 | 62 | 83 | 70 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 7,2 % |
| Classe B | 74 | 8,9 % |
| Classe C | 331 | 39,9 % |
| Classe D | 197 | 23,8 % |
| Classe E | 100 | 12,1 % |
| Classe F | 45 | 5,4 % |
| Classe G | 22 | 2,7 % |
Distribution DPE sur 829 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 56 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 298 | 35,9 % |
| Classe B | 253 | 30,5 % |
| Classe C | 178 | 21,5 % |
| Classe D | 52 | 6,3 % |
| Classe E | 24 | 2,9 % |
| Classe F | 17 | 2,1 % |
| Classe G | 7 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 36 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 227 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 70 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 0 |
| Classe B | 61 | 13 |
| Classe C | 213 | 118 |
| Classe D | 130 | 67 |
| Classe E | 61 | 39 |
| Classe F | 34 | 11 |
| Classe G | 14 | 8 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 174 kWh/m²/an côté maisons, C à 199 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 46 |
| T3 | 51 |
| T4 | 49 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Piolenc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Piolenc est la petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Vaucluse. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Piolenc s'élève à 2 801 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,8 %, soit 2 487 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (82,9 % du parc contre 17,1 % d'appartements). Piolenc se situe dans un environnement dans la tradition vauclusienne.
Le parc penche vers la propriété occupante (67,6 %), le locatif étant minoritaire (29,8 %).
Selon l'INSEE, 22,2 % du parc de Piolenc remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Piolenc se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 182 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 58,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Piolenc a fortement augmenté depuis 2017 (+15,1 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. 48,8 % des ménages de Piolenc disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Piolenc est dans la tradition vauclusienne — éclaire les choix d'habitat localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 591 € à Piolenc, dans un marché de 65 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vaucluse (111ᵉ rang sur 149 communes)
Analyse du marché immobilier à Piolenc
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Piolenc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Piolenc s'établit à 2 591 €, sur la base de 65 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Piolenc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Piolenc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 65 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,0 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 591 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,2 % de maisons et 13,8 % d'appartements parmi les 65 transactions enregistrées.
Sur 65 transactions enregistrées, 86,2 % portent sur des maisons (2 708 €/m²) et 13,8 % sur des appartements (2 084 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 65 | 56 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 591 € | 2 708 € | 2 084 € |
| Prix moyen/m² | 2 602 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 67 | 2 422 € |
| 2022 | 62 | 2 474 € |
| 2023 | 68 | 2 324 € |
| 2024 | 53 | 2 640 € |
| 2025 | 65 | 2 591 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 672 logements ont été autorisés et 1 324 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 79 %.
Vacance longue durée à Piolenc
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Piolenc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 274 logements ont été autorisés à à Piolenc, -37 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Piolenc
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Piolenc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Piolenc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 829 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Piolenc: classe C en tête, 8,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Piolenc
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S'installer à Piolenc : cadre de vie et logement
Piolenc compte 5 718 habitants sur 24,80 km². Le climat local affiche 15,3 °C de moyenne annuelle et 748 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 221 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Piolenc
Piolenc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Piolenc
Composition du parc immobilier à Piolenc
2 801 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 323 maisons pour 447 appartements: le parc à Piolenc est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Piolenc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 487 logements).
- Avant 1919 8,2 % 204 logts
- 1919-1945 5,4 % 135 logts
- 1946-1970 15,2 % 379 logts
- 1971-1990 31,5 % 784 logts
- 1991-2005 17,4 % 433 logts
- 2006-2020 22,2 % 552 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Piolenc
221 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Piolenc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Rhône [ Piolenc ] PPRN Approuvé approuvé le 08/04/2019
- PPRi Aygues PPRN Approuvé approuvé le 24/02/2016
- PPRN-IF - Massif Uchaux [ Piolenc ] 2011 PPRN Approuvé approuvé le 30/09/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Piolenc
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
238 372 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Piolenc
Quel est le prix de l'immobilier à Piolenc ?
Le prix médian au m² à Piolenc est de 2 591 € (données DVF, 65 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 249 000 €.
Comment Piolenc se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Piolenc se situe au 111ᵉ rang du Vaucluse sur 149 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Piolenc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Piolenc est de 4,7 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Piolenc ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Piolenc
Piolenc est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 591 €/m² en médiane, Piolenc s'inscrit au niveau de la médiane du Vaucluse (2 500 €/m²) et reste +5,9 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++7,0 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 315 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché penche nettement côté maisons (86,2 %), vendues autour de 2 708 €/m² pour des surfaces médianes de 92 m². Rapporté au revenu médian de Piolenc, un logement de 92 m² (249 136 €) représente 9,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Piolenc: 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,2 % pour un appartement (4,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 274 logements autorisés au permis de construire à Piolenc — un rythme moyen de 55 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 62 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Piolenc est dans la tradition vauclusienne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.