01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 306 logements dont 1 104 résidences principales, 54 résidences secondaires et 148 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 104 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 54 | 4,1 % |
| Logements vacants | 148 | 11,3 % |
Sur les 1 306 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 167 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 46 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 128 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 389 | 36,1 % |
| 1991-2005 | 154 | 14,3 % |
| 2006-2020 | 193 | 17,9 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,9 % |
| 2 pièces | 48 | 4,3 % |
| 3 pièces | 129 | 11,7 % |
| 4 pièces | 337 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 580 | 52,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 122 | 1 220 | 1 306 |
| Rés. principales | 956 | 1 033 | 1 104 |
| Rés. secondaires | 62 | 75 | 54 |
| Vacants | 104 | 112 | 148 |
Pour référence, Sainte-Cécile-les-Vignes (13 km) affiche 58,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 847 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 182 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 49 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 76,7 % de propriétaires, 20,9 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 46 | 4,2 % |
| Fioul | 96 | 8,7 % |
| Électricité | 650 | 58,9 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 293 | 26,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 179 |
| 5 à 9 ans | 213 |
| 10 ans ou plus | 619 |
| Total ménages | 1 104 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 90 |
| Sous-occupation modérée | 191 |
| Sous-occupation accentuée | 366 |
| Sous-occupation très accentuée | 431 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 4,9 % |
| 1 voiture | 460 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 590 | 53,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 42 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 459 | 345 | 50 | 64 |
| 1975 | 481 | 390 | 39 | 52 |
| 1982 | 660 | 567 | 69 | 24 |
| 1990 | 884 | 718 | 110 | 56 |
| 1999 | 935 | 817 | 69 | 49 |
| 2007 | 1 048 | 908 | 80 | 60 |
| 2012 | 1 122 | 956 | 62 | 104 |
| 2017 | 1 220 | 1 033 | 75 | 112 |
| 2023 | 1 306 | 1 104 | 54 | 148 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 459 logements à l'origine, 1 306 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 121 | 118 | 123 | 122 | 98 | 139 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 57 | 56 | 49 | 44 | 59 | 56 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 5,2 % |
| Classe B | 38 | 11,6 % |
| Classe C | 102 | 31,1 % |
| Classe D | 63 | 19,2 % |
| Classe E | 70 | 21,3 % |
| Classe F | 26 | 7,9 % |
| Classe G | 12 | 3,7 % |
Le graphique décompose les 328 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 111 | 33,8 % |
| Classe B | 105 | 32,0 % |
| Classe C | 75 | 22,9 % |
| Classe D | 18 | 5,5 % |
| Classe E | 9 | 2,7 % |
| Classe F | 6 | 1,8 % |
| Classe G | 4 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe A, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 251 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 69 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 28 | 10 |
| Classe C | 61 | 41 |
| Classe D | 44 | 19 |
| Classe E | 31 | 39 |
| Classe F | 17 | 9 |
| Classe G | 10 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 193 kWh/m²/an côté maisons, C à 220 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 20 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mornas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 306 logements dont 1 104 résidences principales, 54 résidences secondaires et 148 vacants, Mornas combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 88,4 % du parc se compose de maisons (1 154 unités). Ancrage local: la commune est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le segment social représente 4,4 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc de Mornas mêle deux époques — 15,5 % avant 1919, 17,9 % après 2006. Le parc de Mornas cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 203 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 58,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Mornas affiche une croissance de son parc de +7,0 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 53,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Mornas est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon — éclaire les choix d'habitat localement.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Mornas affiche des prix parmi les plus accessibles du Vaucluse (30ᵉ rang le moins élevé sur 149 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vaucluse (30ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +17,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mornas
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mornas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mornas s'établit à 2 458 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mornas fait partie du quart des communes les moins chères du Vaucluse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mornas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mornas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 458 €/m² de prix médian pour 34 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +3,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,1 % de maisons et 5,9 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (94,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 493 €/m² pour les maisons et 1 535 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 32 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 458 € | 2 493 € | 1 535 € |
| Prix moyen/m² | 2 430 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 2 379 € |
| 2022 | 30 | 2 414 € |
| 2023 | 24 | 2 460 € |
| 2024 | 24 | 2 094 € |
| 2025 | 34 | 2 458 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
356 logements autorisés cumulés, 174 commencés: la dynamique récente affiche 28 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Mornas
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mornas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 48 logements autorisés à à Mornas, dont 14 en 2025 (-53 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mornas
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mornas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mornas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 328 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Mornas: la classe C domine, 11,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mornas
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S'installer à Mornas : cadre de vie et logement
Mornas, commune de 2 569 habitants étendue sur 26,09 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,3 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 118 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mornas
Mornas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mornas
Composition du parc immobilier à Mornas
1 306 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,2 % du parc à Mornas, 10,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mornas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 077 logements).
- Avant 1919 15,5 % 167 logts
- 1919-1945 4,3 % 46 logts
- 1946-1970 11,9 % 128 logts
- 1971-1990 36,1 % 389 logts
- 1991-2005 14,3 % 154 logts
- 2006-2020 17,9 % 193 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mornas
118 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mornas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Rhône [ Mornas ] PPRN Approuvé approuvé le 08/04/2019
- PPRN-I - BV Lez [ Valréas ] PPRN Approuvé approuvé le 13/12/2006
- PPRi Aygues PPRN Approuvé approuvé le 24/02/2016
- PPRN-IF - Massif Uchaux [ Mornas ] 2011 PPRN Approuvé approuvé le 30/09/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mornas
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
245 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mornas
Quel est le prix de l'immobilier à Mornas ?
Le prix médian au m² à Mornas est de 2 458 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 249 000 €.
Comment Mornas se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Mornas figure parmi les communes les plus abordables du Vaucluse : 120ᵉ rang sur 149, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Mornas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mornas est de 4,8 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mornas
Mornas est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 34 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 458 €/m² à Mornas, niveau conforme à la médiane départementale. Sur 149 communes classées dans le Vaucluse, Mornas figure parmi les 19 % les moins chères au m².
Sur 2021-2025, le prix médian de Mornas progresse de +3,3 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 153 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +17,4 %.
Typologie largement pavillonnaire à Mornas: 94,1 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 493 €/m². Un bien type de 100 m² revient à environ 249 300 €, soit 9,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,0 € (appartements) et 10,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Mornas (4,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 10 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (75 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Mornas est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.