01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 296 logements dont 1 096 résidences principales, 53 résidences secondaires et 146 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 096 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 53 | 4,1 % |
| Logements vacants | 146 | 11,3 % |
Sur les 1 296 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 166 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 46 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 127 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 387 | 36,9 % |
| 1991-2005 | 153 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 171 | 16,3 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,9 % |
| 2 pièces | 48 | 4,4 % |
| 3 pièces | 129 | 11,8 % |
| 4 pièces | 335 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 574 | 52,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 110 | 1 215 | 1 296 |
| Rés. principales | 950 | 1 033 | 1 096 |
| Rés. secondaires | 60 | 73 | 53 |
| Vacants | 100 | 109 | 146 |
Pour référence, Sainte-Cécile-Les-Vignes (12 km) affiche 48,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 840 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 181 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 49 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 76,6 % de propriétaires, 21,0 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 46 | 4,2 % |
| Fioul | 95 | 8,7 % |
| Électricité | 646 | 58,9 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 290 | 26,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par l'électricité (59 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 177 |
| 5 à 9 ans | 210 |
| 10 ans ou plus | 616 |
| Total ménages | 1 096 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 188 |
| Sous-occupation accentuée | 364 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 4,9 % |
| 1 voiture | 460 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 582 | 53,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 42 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 459 | 345 | 50 | 64 |
| 1975 | 481 | 390 | 39 | 52 |
| 1982 | 660 | 567 | 69 | 24 |
| 1990 | 884 | 718 | 110 | 56 |
| 1999 | 935 | 817 | 69 | 49 |
| 2006 | 1 043 | 906 | 78 | 59 |
| 2011 | 1 110 | 950 | 60 | 100 |
| 2016 | 1 215 | 1 033 | 73 | 109 |
| 2022 | 1 296 | 1 096 | 53 | 146 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 459 logements à l'origine, 1 296 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 121 | 118 | 123 | 122 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 57 | 56 | 49 | 44 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 4,8 % |
| Classe B | 35 | 11,2 % |
| Classe C | 100 | 32,1 % |
| Classe D | 60 | 19,2 % |
| Classe E | 68 | 21,8 % |
| Classe F | 22 | 7,1 % |
| Classe G | 12 | 3,8 % |
Le graphique décompose les 312 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 105 | 33,7 % |
| Classe B | 100 | 32,1 % |
| Classe C | 72 | 23,1 % |
| Classe D | 17 | 5,4 % |
| Classe E | 9 | 2,9 % |
| Classe F | 5 | 1,6 % |
| Classe G | 4 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe A, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 70 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 25 | 10 |
| Classe C | 60 | 40 |
| Classe D | 41 | 19 |
| Classe E | 30 | 38 |
| Classe F | 14 | 8 |
| Classe G | 10 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 193 kWh/m²/an côté maisons, ? à 220 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 20 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mornas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 296 logements dont 1 096 résidences principales, 53 résidences secondaires et 146 vacants, Mornas combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 88,3 % du parc se compose de maisons (1 144 unités). Ancrage local: la commune est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon, à basse altitude (82 m), dans un relief de plaine.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le segment social représente 4,5 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc de Mornas mêle deux époques — 15,8 % avant 1919, 16,3 % après 2006. Le parc de Mornas cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 203 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 58,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Mornas affiche une croissance de son parc de +6,7 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 53,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Mornas est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à basse altitude (82 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.