01 Le parc de logements
Le parc comprend 638 logements dont 557 résidences principales, 51 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 557 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 51 | 8,0 % |
| Logements vacants | 30 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 638.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 20 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 70 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 186 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 115 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 82 | 15,3 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 17 | 3,1 % |
| 3 pièces | 43 | 7,7 % |
| 4 pièces | 145 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 350 | 62,8 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 564 | 605 | 638 |
| Rés. principales | 498 | 529 | 557 |
| Rés. secondaires | 48 | 42 | 51 |
| Vacants | 18 | 34 | 30 |
À titre de comparaison : 57,9 % de part de propriétaires à Saint-Just-D'ardèche, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 458 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 80 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 19 | 3,4 % |
La répartition du parc occupé: 82,3 % de propriétaires, 14,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 93 | 16,7 % |
| Fioul | 61 | 11,0 % |
| Électricité | 255 | 45,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 141 | 25,3 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 90 |
| 10 ans ou plus | 354 |
| Total ménages | 557 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 129 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 2,9 % |
| 1 voiture | 179 | 32,1 % |
| 2 voitures ou plus | 361 | 64,8 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 198 | 140 | 19 | 39 |
| 1975 | 234 | 186 | 16 | 32 |
| 1982 | 325 | 260 | 17 | 48 |
| 1990 | 385 | 321 | 33 | 31 |
| 1999 | 448 | 394 | 36 | 18 |
| 2006 | 517 | 459 | 40 | 18 |
| 2011 | 564 | 498 | 48 | 18 |
| 2016 | 605 | 529 | 42 | 34 |
| 2022 | 638 | 557 | 51 | 30 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 198 à 638, soit +222 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 60 | 65 | 54 | 54 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 21 | 20 | 18 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 14,2 % |
| Classe B | 13 | 12,3 % |
| Classe C | 33 | 31,1 % |
| Classe D | 22 | 20,8 % |
| Classe E | 14 | 13,2 % |
| Classe F | 7 | 6,6 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Distribution DPE sur 106 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 58 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 43,4 % |
| Classe B | 18 | 17,0 % |
| Classe C | 17 | 16,0 % |
| Classe D | 12 | 11,3 % |
| Classe E | 6 | 5,7 % |
| Classe F | 7 | 6,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (43 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 100 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 212 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 54 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 1 |
| Classe B | 11 | 2 |
| Classe C | 28 | 5 |
| Classe D | 17 | 5 |
| Classe E | 10 | 4 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 162 kWh/m²/an côté maisons, ? à 195 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vénéjan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 638 logements à Vénéjan, dont 87,3 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,9 % de maisons individuelles (593 unités). Vénéjan est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans un relief de plaine, à 90 m d'altitude en moyenne.
La détention de son logement domine très largement à Vénéjan (82,3 % de propriétaires).
Le parc mêle bâti ancien (11,6 % avant 1919) et constructions récentes (15,4 % après 2006). Le parc de Vénéjan se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 168 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 45,8 % des résidences principales.
Le parc de Vénéjan s'est étoffé de +5,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 64,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Vénéjan est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 90 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (557 résidences principales de Vénéjan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.