01 Le parc de logements
Le parc comprend 638 logements dont 557 résidences principales, 51 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 557 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 51 | 8,0 % |
| Logements vacants | 30 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 638.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 20 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 70 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 186 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 115 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 82 | 15,3 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 17 | 3,1 % |
| 3 pièces | 43 | 7,7 % |
| 4 pièces | 145 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 350 | 62,8 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 564 | 605 | 638 |
| Rés. principales | 498 | 529 | 557 |
| Rés. secondaires | 48 | 42 | 51 |
| Vacants | 18 | 34 | 30 |
À titre de comparaison : 57,9 % de part de propriétaires à Saint-Just-D'ardèche, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 458 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 80 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 19 | 3,4 % |
La répartition du parc occupé: 82,3 % de propriétaires, 14,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 93 | 16,7 % |
| Fioul | 61 | 11,0 % |
| Électricité | 255 | 45,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 141 | 25,3 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (25 %) et gaz de ville (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 90 |
| 10 ans ou plus | 354 |
| Total ménages | 557 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 129 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 2,9 % |
| 1 voiture | 179 | 32,1 % |
| 2 voitures ou plus | 361 | 64,8 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 198 | 140 | 19 | 39 |
| 1975 | 234 | 186 | 16 | 32 |
| 1982 | 325 | 260 | 17 | 48 |
| 1990 | 385 | 321 | 33 | 31 |
| 1999 | 448 | 394 | 36 | 18 |
| 2006 | 517 | 459 | 40 | 18 |
| 2011 | 564 | 498 | 48 | 18 |
| 2016 | 605 | 529 | 42 | 34 |
| 2022 | 638 | 557 | 51 | 30 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 198 à 638, soit +222 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 60 | 65 | 54 | 54 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 21 | 20 | 18 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 14,2 % |
| Classe B | 13 | 12,3 % |
| Classe C | 33 | 31,1 % |
| Classe D | 22 | 20,8 % |
| Classe E | 14 | 13,2 % |
| Classe F | 7 | 6,6 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Distribution DPE sur 106 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 58 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 43,4 % |
| Classe B | 18 | 17,0 % |
| Classe C | 17 | 16,0 % |
| Classe D | 12 | 11,3 % |
| Classe E | 6 | 5,7 % |
| Classe F | 7 | 6,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (43 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 100 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 212 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 54 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 1 |
| Classe B | 11 | 2 |
| Classe C | 28 | 5 |
| Classe D | 17 | 5 |
| Classe E | 10 | 4 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 162 kWh/m²/an côté maisons, C à 195 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vénéjan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 638 logements à Vénéjan, dont 87,3 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,9 % de maisons individuelles (593 unités). Vénéjan est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne.
La détention de son logement domine très largement à Vénéjan (82,3 % de propriétaires).
Le parc mêle bâti ancien (11,6 % avant 1919) et constructions récentes (15,4 % après 2006). Le parc de Vénéjan se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 168 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 45,8 % des résidences principales.
Le parc de Vénéjan s'est étoffé de +5,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 64,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Vénéjan est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (557 résidences principales de Vénéjan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 18,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (193ᵉ rang sur 349 communes)
Analyse du marché immobilier à Vénéjan
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 18,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vénéjan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vénéjan s'établit à 2 372 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 18,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vénéjan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vénéjan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Vénéjan évolue de -2,8 %, passant de 2 440 à 2 372 €/m²; 13 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (92,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 402 €/m² pour les maisons et 760 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 12 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 372 € | 2 402 € | 760 € |
| Prix moyen/m² | 2 270 € | ||
| Surface médiane | – | 109 m² | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 440 € |
| 2022 | 16 | 2 374 € |
| 2023 | 8 | 2 965 € |
| 2024 | 14 | 2 425 € |
| 2025 | 13 | 2 372 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 140 autorisations pour 88 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Vénéjan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vénéjan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 23 logements ont été autorisés à à Vénéjan, -8 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Vénéjan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vénéjan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vénéjan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 106 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vénéjan: classe C en tête, 8,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vénéjan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vénéjan : cadre de vie et logement
Vénéjan compte 1 260 habitants, à 90 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 830 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vénéjan
Vénéjan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vénéjan
Composition du parc immobilier à Vénéjan
638 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
593 maisons pour 43 appartements: le parc à Vénéjan est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vénéjan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 534 logements).
- Avant 1919 11,6 % 62 logts
- 1919-1945 3,7 % 20 logts
- 1946-1970 13,1 % 70 logts
- 1971-1990 34,8 % 186 logts
- 1991-2005 21,5 % 115 logts
- 2006-2019 15,4 % 82 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vénéjan
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vénéjan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vénéjan
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
258 548 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vénéjan
Quel est le prix de l'immobilier à Vénéjan ?
Le prix médian au m² à Vénéjan est de 2 372 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 262 000 €.
Comment Vénéjan se situe-t-elle dans le Gard ?
Vénéjan se situe au 193ᵉ rang du Gard sur 349 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vénéjan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vénéjan est de 5,5 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vénéjan
Vénéjan est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 372 €/m² en médiane, Vénéjan s'inscrit au niveau de la médiane du Gard (2 395 €/m²) et reste -4,0 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian au m² à Vénéjan est stable entre 2021 et 2025 (-2,8 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 65 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie largement pavillonnaire à Vénéjan: 92,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 402 €/m². Un bien type de 109 m² revient à environ 261 818 €, soit 9,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Vénéjan: 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 18,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 8,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 23 logements autorisés sur 2021-2025, dont 9 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (83 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Vénéjan est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.