01 Le parc de logements
Le parc comprend 244 logements dont 208 résidences principales, 17 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 208 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 17 | 7,0 % |
| Logements vacants | 19 | 7,8 % |
Sur les 244 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 1 | 0,5 % |
| 1946-1970 | 13 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 32 | 16,2 % |
| 1991-2005 | 58 | 29,4 % |
| 2006-2019 | 57 | 28,9 % |
La période 1991-2005 concentre 29 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,9 % |
| 3 pièces | 18 | 8,7 % |
| 4 pièces | 64 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 58,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 208 | 234 | 244 |
| Rés. principales | 177 | 197 | 208 |
| Rés. secondaires | 13 | 19 | 17 |
| Vacants | 17 | 19 | 19 |
En regard, Les Albres (à 10 km, 346 hab.) affiche 52,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 25 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 87,1 % de propriétaires, 12,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 11,5 % |
| Électricité | 107 | 51,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 66 | 31,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 32 % pour autres sources (bois notamment), 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 138 |
| Total ménages | 208 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,4 % |
| 1 voiture | 69 | 33,2 % |
| 2 voitures ou plus | 133 | 63,9 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 56 | 15 | 12 |
| 1975 | 95 | 70 | 10 | 15 |
| 1982 | 121 | 87 | 17 | 17 |
| 1990 | 118 | 94 | 22 | 2 |
| 1999 | 130 | 107 | 18 | 5 |
| 2006 | 177 | 153 | 13 | 11 |
| 2011 | 208 | 177 | 13 | 17 |
| 2016 | 234 | 197 | 19 | 19 |
| 2022 | 244 | 208 | 17 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 83 logements, le total atteint 244 en 2022 (+194 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 18 | 15 | 21 | 62 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,5 % |
| Classe B | 3 | 13,6 % |
| Classe C | 7 | 31,8 % |
| Classe D | 6 | 27,3 % |
| Classe E | 5 | 22,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 36,4 % |
| Classe B | 11 | 50,0 % |
| Classe C | 2 | 9,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 4,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 95 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 36 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 36 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 250 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (180 kWh/m²/an); côté appartements, E (266).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Félix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Félix est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Lot. (sur 79 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Félix dispose de 244 logements, dont 85,2 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,5 % de maisons individuelles (238 unités). Saint-Félix se situe dans un environnement au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 87,1 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 18,3 % de logements d'avant 1919 et 28,9 % postérieurs à 2006. Le parc de Saint-Félix se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 184 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Félix a augmenté de +4,3 %. Profil fortement motorisé: 63,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Félix est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (208 résidences principales de Saint-Félix) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Saint-Félix
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Félix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Félix s'établit à 1 799 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Félix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Félix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 792 €/m² à 1 799 €/m² (+0,4 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 799 € | 1 799 € |
| Prix moyen/m² | 1 799 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 792 € |
| 2022 | 6 | 1 711 € |
| 2023 | 4 | 1 271 € |
| 2024 | 2 | 1 923 € |
| 2025 | 2 | 1 799 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 54 autorisations et 44 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 81 %.
Construction neuve à Saint-Félix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 10 logements ont été autorisés à à Saint-Félix, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Félix
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Félix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Félix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 22 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Félix: classe C en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saint-Félix
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S'installer à Saint-Félix : cadre de vie et logement
Saint-Félix compte 511 habitants, à 279 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 1 056 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Félix
Saint-Félix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Félix
Composition du parc immobilier à Saint-Félix
244 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
238 maisons pour 5 appartements: le parc à Saint-Félix est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Félix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 197 logements).
- Avant 1919 18,3 % 36 logts
- 1919-1945 0,5 % 1 logts
- 1946-1970 6,6 % 13 logts
- 1971-1990 16,2 % 32 logts
- 1991-2005 29,4 % 58 logts
- 2006-2019 28,9 % 57 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Félix
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Félix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Félix
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
188 895 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Félix
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Félix ?
Le prix médian au m² à Saint-Félix est de 1 799 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 189 000 €.
Comment Saint-Félix se situe-t-elle dans le Lot ?
Saint-Félix se situe dans la moyenne départementale du Lot.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Félix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Félix est de 4,8 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Félix.
Communes limitrophes de Saint-Félix
Saint-Félix est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 799 €/m² en médiane, Saint-Félix s'inscrit au niveau de la médiane du Lot (1 663 €/m²) et reste -27,2 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian de Saint-Félix reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 15 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,4 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 799 €/m². Le bien médian (105 m² à 188 895 €) équivaut à 8,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Félix: 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (7,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Félix est au cœur de l'arrière-pays occitan. Saint-Félix est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).