01 Le parc de logements
Le parc comprend 244 logements dont 208 résidences principales, 17 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 208 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 17 | 7,0 % |
| Logements vacants | 19 | 7,8 % |
Sur les 244 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 1 | 0,5 % |
| 1946-1970 | 13 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 32 | 16,2 % |
| 1991-2005 | 58 | 29,4 % |
| 2006-2019 | 57 | 28,9 % |
La période 1991-2005 concentre 29 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,9 % |
| 3 pièces | 18 | 8,7 % |
| 4 pièces | 64 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 58,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 208 | 234 | 244 |
| Rés. principales | 177 | 197 | 208 |
| Rés. secondaires | 13 | 19 | 17 |
| Vacants | 17 | 19 | 19 |
En regard, Les Albres (à 10 km, 346 hab.) affiche 52,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 25 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 87,1 % de propriétaires, 12,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 11,5 % |
| Électricité | 107 | 51,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 66 | 31,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 138 |
| Total ménages | 208 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,4 % |
| 1 voiture | 69 | 33,2 % |
| 2 voitures ou plus | 133 | 63,9 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 56 | 15 | 12 |
| 1975 | 95 | 70 | 10 | 15 |
| 1982 | 121 | 87 | 17 | 17 |
| 1990 | 118 | 94 | 22 | 2 |
| 1999 | 130 | 107 | 18 | 5 |
| 2006 | 177 | 153 | 13 | 11 |
| 2011 | 208 | 177 | 13 | 17 |
| 2016 | 234 | 197 | 19 | 19 |
| 2022 | 244 | 208 | 17 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 83 logements, le total atteint 244 en 2022 (+194 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 18 | 15 | 21 | 62 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,5 % |
| Classe B | 3 | 13,6 % |
| Classe C | 7 | 31,8 % |
| Classe D | 6 | 27,3 % |
| Classe E | 5 | 22,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 36,4 % |
| Classe B | 11 | 50,0 % |
| Classe C | 2 | 9,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 4,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 95 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 36 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 36 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 250 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (180 kWh/m²/an); côté appartements, ? (266).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Félix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Félix est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Lot. (sur 79 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Félix dispose de 244 logements, dont 85,2 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,5 % de maisons individuelles (238 unités). Saint-Félix se situe dans un environnement au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 279 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 87,1 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 18,3 % de logements d'avant 1919 et 28,9 % postérieurs à 2006. Le parc de Saint-Félix se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 184 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Félix a augmenté de +4,3 %. Profil fortement motorisé: 63,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Félix est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 279 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (208 résidences principales de Saint-Félix) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.