01 Le parc de logements
Le parc comprend 135 logements dont 93 résidences principales, 27 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 93 | 68,9 % |
| Résidences secondaires | 27 | 20,0 % |
| Logements vacants | 15 | 11,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 135.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 51,6 % |
| 1919-1945 | 8 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 7 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 9 | 9,7 % |
| 1991-2005 | 9 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 12 | 12,9 % |
La période avant 1919 concentre 52 % du parc, tandis que 52 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 14 | 15,1 % |
| 4 pièces | 26 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 55,9 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 132 | 136 | 135 |
| Rés. principales | 89 | 97 | 93 |
| Rés. secondaires | 30 | 33 | 27 |
| Vacants | 13 | 6 | 15 |
En comparaison, Lussan-Adeilhac (à 9 km) enregistre 64,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 17 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 80,6 % appartiennent à leurs occupants, 18,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,2 % |
| Fioul | 17 | 18,3 % |
| Électricité | 26 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 43 | 46,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 28 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 93 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,4 % |
| 1 voiture | 38 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 53,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 75 | 8 | 12 |
| 1975 | 110 | 72 | 13 | 25 |
| 1982 | 107 | 74 | 14 | 19 |
| 1990 | 110 | 69 | 16 | 25 |
| 1999 | 113 | 73 | 28 | 12 |
| 2006 | 132 | 81 | 41 | 10 |
| 2011 | 132 | 89 | 30 | 13 |
| 2016 | 136 | 97 | 33 | 6 |
| 2022 | 135 | 93 | 27 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 95 logements à l'origine, 135 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 28 | 24 | 21 | 17 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 6,3 % |
| Classe E | 4 | 25,0 % |
| Classe F | 6 | 37,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 38 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 25,0 % |
| Classe B | 3 | 18,8 % |
| Classe C | 6 | 37,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 332 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 332 kWh/m²/an, contre 131 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 201 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (260 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (141).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Frajou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 135 logements à Saint-Frajou, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,8 % de maisons individuelles. Saint-Frajou est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 289 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Saint-Frajou est notablement ancien: 51,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-Frajou consomme plus que la moyenne: F dominante, 252 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 37,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (46,2 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Frajou reste stable (-0,7 %). Profil fortement motorisé: 53,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Frajou appartient au tissu dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 289 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.