01 Le parc de logements
Le parc comprend 135 logements dont 93 résidences principales, 27 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 93 | 68,9 % |
| Résidences secondaires | 27 | 20,0 % |
| Logements vacants | 15 | 11,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 135.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 51,6 % |
| 1919-1945 | 8 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 7 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 9 | 9,7 % |
| 1991-2005 | 9 | 9,7 % |
| 2006-2020 | 12 | 12,9 % |
La période avant 1919 concentre 52 % du parc, tandis que 52 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 14 | 15,1 % |
| 4 pièces | 26 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 55,9 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 134 | 136 | 135 |
| Rés. principales | 91 | 97 | 93 |
| Rés. secondaires | 30 | 33 | 27 |
| Vacants | 13 | 6 | 15 |
En comparaison, Lussan-Adeilhac (à 9 km) enregistre 85,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 17 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 80,6 % appartiennent à leurs occupants, 18,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,2 % |
| Fioul | 17 | 18,3 % |
| Électricité | 26 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 43 | 46,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 28 % pour électricité, 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 93 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Sous-occupation très accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,4 % |
| 1 voiture | 38 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 53,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 75 | 8 | 12 |
| 1975 | 110 | 72 | 13 | 25 |
| 1982 | 107 | 74 | 14 | 19 |
| 1990 | 110 | 69 | 16 | 25 |
| 1999 | 113 | 73 | 28 | 12 |
| 2007 | 132 | 81 | 41 | 10 |
| 2012 | 134 | 91 | 30 | 13 |
| 2017 | 136 | 97 | 33 | 6 |
| 2023 | 135 | 93 | 27 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 95 logements à l'origine, 135 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 28 | 24 | 21 | 17 | 12 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 22,2 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 4 | 22,2 % |
| Classe F | 6 | 33,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 33 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 27,8 % |
| Classe B | 4 | 22,2 % |
| Classe C | 6 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 5,6 % |
| Classe F | 2 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 332 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 332 kWh/m²/an, contre 115 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 217 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe F (244 kWh/m²/an) et appartements en classe C (141).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Frajou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 recensent 135 logements à Saint-Frajou, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,8 % de maisons individuelles. Saint-Frajou est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Saint-Frajou est notablement ancien: 51,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-Frajou consomme plus que la moyenne: F dominante, 238 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 33,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (46,2 %).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Saint-Frajou reste stable (-0,7 %). Profil fortement motorisé: 53,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Frajou appartient au tissu dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Saint-Frajou affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Garonne (128ᵉ rang le moins élevé sur 562 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
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- Prix parmi les plus abordables du Haute-Garonne (128ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Saint-Frajou
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Frajou
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Frajou s'établit à 1 407 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Frajou fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Garonne.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Frajou Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Frajou
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2024. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, le prix médian s'établit à 1 407 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 407 € | 1 407 € |
| Prix moyen/m² | 1 236 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 080 € |
| 2022 | 3 | 1 874 € |
| 2023 | 2 | 953 € |
| 2024 | 4 | 1 407 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 12 autorisations et 6 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Construction neuve à Saint-Frajou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Saint-Frajou, +100 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Frajou
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Frajou
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Frajou
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 18 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Frajou: classe F en tête, 33,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Frajou
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Frajou : cadre de vie et logement
Saint-Frajou compte 204 habitants sur 16,61 km². Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 872 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Frajou
Saint-Frajou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Frajou
Composition du parc immobilier à Saint-Frajou
135 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
132 maisons pour 2 appartements: le parc à Saint-Frajou est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Frajou
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 93 logements).
- Avant 1919 51,6 % 48 logts
- 1919-1945 8,6 % 8 logts
- 1946-1970 7,5 % 7 logts
- 1971-1990 9,7 % 9 logts
- 1991-2005 9,7 % 9 logts
- 2006-2020 12,9 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Frajou
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Frajou
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Sécheresse - Territoire 7 PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Frajou
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
137 886 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Frajou
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Frajou ?
Le prix médian au m² à Saint-Frajou est de 1 407 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 138 000 €.
Comment Saint-Frajou se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Saint-Frajou figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Garonne : 435ᵉ rang sur 562, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Frajou ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Frajou est de 6,0 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Frajou est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Saint-Frajou
Saint-Frajou est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 407 €/m² de prix médian, Saint-Frajou figure parmi les communes les plus accessibles de l'Haute-Garonne.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 407 €/m². Le bien médian (98 m² à 137 886 €) équivaut à 6,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Frajou: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 20,0 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Frajou est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.