01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 160 logements dont 811 résidences principales, 64 résidences secondaires et 284 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 811 | 69,9 % |
| Résidences secondaires | 64 | 5,5 % |
| Logements vacants | 284 | 24,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 24 % de logements inoccupés sur un total de 1 160.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 173 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 109 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 137 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 231 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 77 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 85 | 10,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 51 | 6,3 % |
| 3 pièces | 148 | 18,2 % |
| 4 pièces | 251 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 357 | 44,0 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 048 | 1 104 | 1 160 |
| Rés. principales | 850 | 806 | 811 |
| Rés. secondaires | 111 | 173 | 64 |
| Vacants | 87 | 124 | 284 |
Pour référence, Lombez (11 km) affiche 55,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 560 | 69,1 % |
| Locataires (privé) | 174 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 49 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 28 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 69,0 % appartiennent à leurs occupants, 27,5 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 1,4 % |
| Fioul | 180 | 22,2 % |
| Électricité | 366 | 45,1 % |
| Gaz bouteille | 61 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 193 | 23,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 91 |
| 2 à 4 ans | 143 |
| 5 à 9 ans | 138 |
| 10 ans ou plus | 438 |
| Total ménages | 811 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 99 |
| Sous-occupation modérée | 179 |
| Sous-occupation accentuée | 215 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 117 | 14,4 % |
| 1 voiture | 414 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 280 | 34,5 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 56,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 797 | 676 | 66 | 55 |
| 1975 | 813 | 682 | 35 | 96 |
| 1982 | 868 | 749 | 39 | 80 |
| 1990 | 902 | 781 | 55 | 66 |
| 1999 | 963 | 811 | 51 | 101 |
| 2006 | 1 031 | 838 | 112 | 80 |
| 2011 | 1 048 | 850 | 111 | 87 |
| 2016 | 1 104 | 806 | 173 | 124 |
| 2022 | 1 160 | 811 | 64 | 284 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 797 à 1 160, soit +46 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 222 | 201 | 194 | 196 | 191 | 154 |
| Dont vacants > 2 ans | 135 | 120 | 110 | 109 | 96 | 105 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 12 | 3,7 % |
| Classe C | 75 | 23,4 % |
| Classe D | 92 | 28,7 % |
| Classe E | 62 | 19,3 % |
| Classe F | 63 | 19,6 % |
| Classe G | 16 | 5,0 % |
Distribution DPE sur 321 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 17,8 % |
| Classe B | 121 | 37,7 % |
| Classe C | 52 | 16,2 % |
| Classe D | 28 | 8,7 % |
| Classe E | 25 | 7,8 % |
| Classe F | 29 | 9,0 % |
| Classe G | 9 | 2,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 261 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 10 | 2 |
| Classe C | 51 | 24 |
| Classe D | 69 | 23 |
| Classe E | 49 | 13 |
| Classe F | 59 | 4 |
| Classe G | 15 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (240 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (213).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 20 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Isle-en-Dodon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- L'Isle-en-Dodon est le village ayant le plus de logements vacants du département Haute-Garonne. (sur 133 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de l'Isle-en-Dodon présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 24,5 % en 2022. Pavillonnaire à très forte intensité: 88,3 % du parc se compose de maisons (1 024 unités). Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 237 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété reste majoritaire à L'Isle-en-Dodon: 69,0 % contre 27,5 % de locataires. Côté logement social, 6,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 21,3 % de logements d'avant 1919 et 10,5 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 234 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 24,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (45,1 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de l'Isle-en-Dodon entre 2016 et 2022 (+5,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,4 % de ménages sans voiture, 34,5 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — L'Isle-en-Dodon est au cœur de l'arrière-pays occitan. Sur le plan physique, la commune est à 237 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.