01 Le parc de logements
Le parc comprend 185 logements dont 160 résidences principales, 7 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 160 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 3,8 % |
| Logements vacants | 18 | 9,7 % |
Sur les 185 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 25,2 % |
| 1919-1945 | 11 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 12 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 42 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 17 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 37 | 23,3 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 7 | 4,4 % |
| 3 pièces | 21 | 13,2 % |
| 4 pièces | 46 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 52,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 169 | 186 | 185 |
| Rés. principales | 136 | 162 | 160 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 7 |
| Vacants | 24 | 15 | 18 |
La part de propriétaires atteint 64,4 % à La Celle, commune de 398 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 145 | 90,6 % |
| Locataires (privé) | 6 | 3,8 % |
| Locataires HLM | 7 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,6 % de propriétaires face à 8,2 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 20,1 % |
| Électricité | 48 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 76 | 47,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 160 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,3 % |
| 1 voiture | 47 | 29,4 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 69,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 29 % à une voiture et 69 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 104 | 81 | 15 | 8 |
| 1975 | 105 | 73 | 9 | 23 |
| 1982 | 116 | 83 | 7 | 26 |
| 1990 | 142 | 106 | 17 | 19 |
| 1999 | 154 | 122 | 7 | 25 |
| 2006 | 161 | 126 | 12 | 22 |
| 2011 | 169 | 136 | 9 | 24 |
| 2016 | 186 | 162 | 9 | 15 |
| 2022 | 185 | 160 | 7 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 104 à 185, soit +78 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 23 | 24 | 25 | 24 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 2 | 5,7 % |
| Classe C | 4 | 11,4 % |
| Classe D | 9 | 25,7 % |
| Classe E | 6 | 17,1 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 12 | 34,3 % |
La classe G domine avec 34 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 17,1 % |
| Classe B | 13 | 37,1 % |
| Classe C | 10 | 28,6 % |
| Classe D | 3 | 8,6 % |
| Classe E | 1 | 2,9 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 402 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 241 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 38 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 38 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 402 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Genest (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 185 logements à Saint-Genest, dont 86,5 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,9 % de maisons individuelles (183 unités). L'environnement communal: dans la diversité paysagère de la grande région alpine, à 373 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil fortement patrimonial: 90,6 % des ménages de Saint-Genest sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 4,4 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Genest: 25,0 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe G dominante et 313 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 37,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (47,8 %).
Le parc de Saint-Genest se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 69,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la diversité paysagère de la grande région alpine. Le décor géographique — à 373 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (160 résidences principales de Saint-Genest) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.