01 Le parc de logements
Le parc comprend 140 logements dont 107 résidences principales, 20 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 107 | 76,4 % |
| Résidences secondaires | 20 | 14,3 % |
| Logements vacants | 14 | 10,0 % |
Sur les 140 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 37,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 13 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 21 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 10 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 11 | 11,0 % |
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 2 | 1,9 % |
| 3 pièces | 4 | 3,7 % |
| 4 pièces | 21 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 73,8 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 74 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 135 | 149 | 140 |
| Rés. principales | 91 | 108 | 107 |
| Rés. secondaires | 18 | 22 | 20 |
| Vacants | 27 | 19 | 14 |
Saint-Germier, commune de taille similaire à 12 km, affiche 70,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 89 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 18 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,5 % de propriétaires occupants, 16,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 29,0 % |
| Électricité | 36 | 33,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 35 | 32,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (34 %), 34 % d'électricité et 29 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,9 % |
| 1 voiture | 33 | 30,8 % |
| 2 voitures ou plus | 72 | 67,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 60 | 4 | 16 |
| 1975 | 86 | 58 | 13 | 15 |
| 1982 | 94 | 66 | 15 | 13 |
| 1990 | 103 | 77 | 11 | 15 |
| 1999 | 111 | 78 | 22 | 11 |
| 2006 | 133 | 91 | 19 | 23 |
| 2011 | 135 | 91 | 18 | 27 |
| 2016 | 149 | 108 | 22 | 19 |
| 2022 | 140 | 107 | 20 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 80 logements, le total atteint 140 en 2022 (+75 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 19 | 18 | 17 | 19 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,9 % |
| Classe C | 10 | 34,5 % |
| Classe D | 3 | 10,3 % |
| Classe E | 9 | 31,0 % |
| Classe F | 3 | 10,3 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 17,2 % |
| Classe B | 6 | 20,7 % |
| Classe C | 11 | 37,9 % |
| Classe D | 2 | 6,9 % |
| Classe E | 4 | 13,8 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 327 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 133 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 327 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 133 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Genest-de-Contest (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
140 logements recensés à Saint-Genest-de-Contest, répartis entre 107 résidences principales, 20 secondaires et 14 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 90,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saint-Genest-de-Contest est une commune de l'Occitanie intérieure, à 237 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Genest-de-Contest, avec 83,5 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Saint-Genest-de-Contest est notablement ancien: 37,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Saint-Genest-de-Contest, le parc fait moins bien que le repère national: C et 222 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,2 %. Au plan énergétique résidentiel, 33,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Repli du parc résidentiel de Saint-Genest-de-Contest entre 2016 et 2022 (-6,0 %). 67,3 % des ménages de Saint-Genest-de-Contest disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 237 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.