01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 992 logements dont 1 671 résidences principales, 74 résidences secondaires et 247 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 671 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 74 | 3,7 % |
| Logements vacants | 247 | 12,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 1 992.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 371 | 22,2 % |
| 1919-1945 | 116 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 230 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 367 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 336 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 251 | 15,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 0,9 % |
| 2 pièces | 157 | 9,4 % |
| 3 pièces | 296 | 17,7 % |
| 4 pièces | 477 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 724 | 43,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 730 | 1 864 | 1 992 |
| Rés. principales | 1 522 | 1 587 | 1 671 |
| Rés. secondaires | 45 | 49 | 74 |
| Vacants | 162 | 228 | 247 |
À titre de comparaison : 64,7 % de part de propriétaires à Marssac-sur-Tarn, à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 991 | 59,3 % |
| Locataires (privé) | 603 | 36,1 % |
| Locataires HLM | 39 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 38 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 59,3 %, locataires 38,4 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 0,7 % |
| Fioul | 413 | 24,7 % |
| Électricité | 950 | 56,9 % |
| Gaz bouteille | 43 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 252 | 15,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 57 %. L'électricité pèse 57 %, le fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 266 |
| 2 à 4 ans | 293 |
| 5 à 9 ans | 284 |
| 10 ans ou plus | 827 |
| Total ménages | 1 671 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 279 |
| Sous-occupation modérée | 444 |
| Sous-occupation accentuée | 443 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 198 | 11,8 % |
| 1 voiture | 794 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 678 | 40,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 916 | 811 | 52 | 53 |
| 1975 | 1 026 | 849 | 55 | 122 |
| 1982 | 1 073 | 908 | 57 | 108 |
| 1990 | 1 203 | 991 | 63 | 149 |
| 1999 | 1 440 | 1 153 | 71 | 216 |
| 2006 | 1 629 | 1 376 | 40 | 213 |
| 2011 | 1 730 | 1 522 | 45 | 162 |
| 2016 | 1 864 | 1 587 | 49 | 228 |
| 2022 | 1 992 | 1 671 | 74 | 247 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 916 logements à l'origine, 1 992 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 227 | 252 | 245 | 276 | 285 | 173 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 102 | 101 | 107 | 105 | 109 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 2,4 % |
| Classe B | 69 | 10,3 % |
| Classe C | 214 | 31,8 % |
| Classe D | 218 | 32,4 % |
| Classe E | 96 | 14,3 % |
| Classe F | 47 | 7,0 % |
| Classe G | 13 | 1,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 234 | 34,8 % |
| Classe B | 265 | 39,4 % |
| Classe C | 60 | 8,9 % |
| Classe D | 46 | 6,8 % |
| Classe E | 36 | 5,3 % |
| Classe F | 24 | 3,6 % |
| Classe G | 8 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 207 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 35 | 34 |
| Classe C | 91 | 123 |
| Classe D | 100 | 118 |
| Classe E | 67 | 29 |
| Classe F | 39 | 8 |
| Classe G | 10 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (200 kWh/m²/an), les appartements ? (183) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 6 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Réalmont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
247 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Réalmont (12,4 % des 1 992 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (77,9 %), le collectif assurant 22,1 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 238 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 59,3 % de propriétaires et 38,4 % de locataires, Réalmont se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 2,3 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Réalmont s'étend d'un noyau historique (22,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,0 % après 2006). Le parc de Réalmont cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 192 kWh/m²/an. Le électricité équipe 56,9 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Réalmont entre 2016 et 2022 (+6,9 %). La multi-motorisation est la norme à Réalmont: 40,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Réalmont est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le parc résidentiel de Réalmont s'inscrit dans un territoire à 238 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.