01 Le parc de logements
Le parc comprend 551 logements dont 472 résidences principales, 32 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 472 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 32 | 5,8 % |
| Logements vacants | 47 | 8,5 % |
Sur les 551 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 147 | 31,7 % |
| 1919-1945 | 32 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 25 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 88 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 82 | 17,7 % |
| 2006-2020 | 90 | 19,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 3,2 % |
| 3 pièces | 41 | 8,7 % |
| 4 pièces | 127 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 289 | 61,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 527 | 550 | 551 |
| Rés. principales | 438 | 463 | 472 |
| Rés. secondaires | 45 | 40 | 32 |
| Vacants | 44 | 48 | 47 |
La part de propriétaires atteint 87,0 % à Carlus, commune de 664 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 351 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 91 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 17 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,3 %, locataires 23,0 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 139 | 29,4 % |
| Électricité | 174 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 18 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 140 | 29,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. autres sources (bois notamment) pèse 30 %, fioul 29 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 283 |
| Total ménages | 472 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 127 |
| Sous-occupation très accentuée | 257 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,4 % |
| 1 voiture | 202 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 249 | 52,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 264 | 234 | 11 | 19 |
| 1975 | 265 | 235 | 17 | 13 |
| 1982 | 324 | 251 | 36 | 37 |
| 1990 | 341 | 276 | 41 | 24 |
| 1999 | 379 | 312 | 38 | 29 |
| 2007 | 460 | 393 | 42 | 24 |
| 2012 | 527 | 438 | 45 | 44 |
| 2017 | 550 | 463 | 40 | 48 |
| 2023 | 551 | 472 | 32 | 47 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 264 logements, le total atteint 551 en 2023 (+109 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 58 | 56 | 75 | 112 | 40 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 25 | 26 | 28 | 22 | 27 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,3 % |
| Classe B | 11 | 8,6 % |
| Classe C | 34 | 26,6 % |
| Classe D | 34 | 26,6 % |
| Classe E | 23 | 18,0 % |
| Classe F | 19 | 14,8 % |
| Classe G | 4 | 3,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (27 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 28,1 % |
| Classe B | 35 | 27,3 % |
| Classe C | 15 | 11,7 % |
| Classe D | 14 | 10,9 % |
| Classe E | 13 | 10,2 % |
| Classe F | 12 | 9,4 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: A concentre 28 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 242 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 74 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 3 |
| Classe C | 31 | 3 |
| Classe D | 28 | 6 |
| Classe E | 15 | 8 |
| Classe F | 13 | 6 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (199 kWh/m²/an) et appartements en classe E (238).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 10 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lombers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Lombers totalise 551 logements dont 85,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,6 % du parc se compose de maisons (521 unités). Ancrage local: la commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
La propriété reste majoritaire à Lombers: 74,3 % contre 23,0 % de locataires. 3,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,6 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Lombers cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 207 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 18,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (36,9 %).
Le parc de Lombers se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 52,8 % des ménages de Lombers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lombers est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Tarn
Analyse du marché immobilier à Lombers
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lombers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lombers s'établit à 2 064 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lombers se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Tarn.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lombers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lombers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 064 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 139 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 064 € | 2 064 € |
| Prix moyen/m² | 1 964 € | |
| Surface médiane | – | 139 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 596 € |
| 2022 | 9 | 1 992 € |
| 2023 | 4 | 1 247 € |
| 2024 | 5 | 1 397 € |
| 2025 | 6 | 2 064 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 46 autorisations et 38 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Vacance longue durée à Lombers
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lombers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Lombers, dont 1 en 2025 (-73 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lombers
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lombers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lombers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 128 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lombers: la classe C domine, 18,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lombers
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S'installer à Lombers : cadre de vie et logement
Village rural de 1 080 habitants sur 38,79 km² (28 hab/km²), Lombers offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 46 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lombers
Lombers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lombers
Composition du parc immobilier à Lombers
551 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,6 % du parc à Lombers, 5,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lombers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 465 logements).
- Avant 1919 31,6 % 147 logts
- 1919-1945 6,9 % 32 logts
- 1946-1970 5,4 % 25 logts
- 1971-1990 18,9 % 88 logts
- 1991-2005 17,6 % 82 logts
- 2006-2020 19,4 % 90 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lombers
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lombers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi bassin versant du DADOU Révision PPRN Approuvé approuvé le 08/03/2024
- PPR RGA départemental PPRN Approuvé approuvé le 13/01/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lombers
Pour une maison de 139 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
286 896 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lombers
Quel est le prix de l'immobilier à Lombers ?
Le prix médian au m² à Lombers est de 2 064 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 139 m² (surface médiane locale), compter environ 287 000 €.
Comment Lombers se situe-t-elle dans le Tarn ?
Lombers se classe au 64ᵉ rang sur 277 communes du Tarn — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lombers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lombers est de 4,7 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
En 2026, 6 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 064 €/m² à Lombers, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 064 €/m² pour une surface médiane de 139 m². Le bien médian (139 m² à 286 896 €) équivaut à 11,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,2 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (5,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 3 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Lombers s'interprète dans un contexte plus large — Lombers est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.