01 Le parc de logements
Le parc comprend 161 logements dont 89 résidences principales, 45 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 89 | 55,3 % |
| Résidences secondaires | 45 | 28,0 % |
| Logements vacants | 28 | 17,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 55 % d'habitat permanent, 28 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 161.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 58,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 9 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 11 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 6 | 6,8 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Structure du bâti par époque: 57 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (57 %), 0 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 11 | 12,4 % |
| 3 pièces | 16 | 18,0 % |
| 4 pièces | 22 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 43,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 170 | 164 | 161 |
| Rés. principales | 85 | 86 | 89 |
| Rés. secondaires | 56 | 56 | 45 |
| Vacants | 29 | 21 | 28 |
En regard, Cogners (à 6 km, 170 hab.) affiche 51,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 80 | 89,9 % |
| Locataires (privé) | 9 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 90,4 % de propriétaires, 9,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 15,7 % |
| Électricité | 18 | 20,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 53 | 59,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 60 % au autres sources (bois notamment), 20 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 52 |
| Total ménages | 89 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 9,0 % |
| 1 voiture | 40 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 47,2 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 163 | 120 | 19 | 24 |
| 1975 | 169 | 111 | 35 | 23 |
| 1982 | 164 | 102 | 55 | 7 |
| 1990 | 173 | 87 | 63 | 23 |
| 1999 | 160 | 84 | 57 | 19 |
| 2006 | 176 | 84 | 74 | 18 |
| 2011 | 170 | 85 | 56 | 29 |
| 2016 | 164 | 86 | 56 | 21 |
| 2022 | 161 | 89 | 45 | 28 |
Trajectoire de long terme: 163 logements en 1968, 161 en 2022 (-1 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 24 | 25 | 23 | 28 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 8,1 % |
| Classe D | 12 | 32,4 % |
| Classe E | 12 | 32,4 % |
| Classe F | 5 | 13,5 % |
| Classe G | 5 | 13,5 % |
Le graphique décompose les 37 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 8 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,1 % |
| Classe B | 15 | 40,5 % |
| Classe C | 8 | 21,6 % |
| Classe D | 4 | 10,8 % |
| Classe E | 4 | 10,8 % |
| Classe F | 1 | 2,7 % |
| Classe G | 2 | 5,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 290 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 237 (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges-de-la-Couée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Saint-Georges-de-la-Couée reste vacante hors saison — 45 résidences secondaires recensées (28,0 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,3 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en contexte de plaine (altitude moyenne: 128 m).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Georges-de-la-Couée (90,4 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 57,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (289 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 27,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 59,6 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Georges-de-la-Couée se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen dans lequel s'inscrit Saint-Georges-de-la-Couée. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 128 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 89 résidences principales de Saint-Georges-de-la-Couée et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.