01 Le parc de logements
Le parc comprend 303 logements dont 208 résidences principales, 52 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 208 | 68,6 % |
| Résidences secondaires | 52 | 17,2 % |
| Logements vacants | 43 | 14,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 17 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 303 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 28,9 % |
| 1919-1945 | 22 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 24 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 44 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 27 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 28 | 13,7 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,9 % |
| 3 pièces | 23 | 11,1 % |
| 4 pièces | 51 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 128 | 61,5 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 265 | 295 | 303 |
| Rés. principales | 188 | 212 | 208 |
| Rés. secondaires | 42 | 51 | 52 |
| Vacants | 35 | 32 | 43 |
Nollieux (184 hab., à 13 km) présente 65,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 169 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 26 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 81,4 % appartiennent à leurs occupants, 16,3 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,9 % |
| Fioul | 41 | 19,7 % |
| Électricité | 46 | 22,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 111 | 53,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 53 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 208 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 6,3 % |
| 1 voiture | 94 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 102 | 49,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 217 | 158 | 35 | 24 |
| 1975 | 246 | 162 | 45 | 39 |
| 1982 | 241 | 169 | 57 | 15 |
| 1990 | 263 | 177 | 55 | 31 |
| 1999 | 271 | 182 | 55 | 34 |
| 2006 | 275 | 194 | 55 | 26 |
| 2011 | 265 | 188 | 42 | 35 |
| 2016 | 295 | 212 | 51 | 32 |
| 2022 | 303 | 208 | 52 | 43 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 217 à 303 logements, soit +40 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 57 | 66 | 57 | 45 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 37 | 40 | 39 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 12 | 16,9 % |
| Classe D | 24 | 33,8 % |
| Classe E | 18 | 25,4 % |
| Classe F | 9 | 12,7 % |
| Classe G | 8 | 11,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 11,3 % |
| Classe B | 33 | 46,5 % |
| Classe C | 9 | 12,7 % |
| Classe D | 11 | 15,5 % |
| Classe E | 1 | 1,4 % |
| Classe F | 8 | 11,3 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 293 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 286 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 164 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 293 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 164 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 9 |
| Classe D | 4 | 20 |
| Classe E | 10 | 8 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (330 kWh/m²/an), les appartements ? (193) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 1 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges-en-Couzan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Georges-en-Couzan présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,2 % en 2022. Pavillonnaire à très forte intensité: 89,1 % du parc se compose de maisons (270 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Georges-en-Couzan est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, à 758 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Saint-Georges-en-Couzan — 16,3 % seulement contre 81,4 % de propriétaires. Le parc social représente 3,8 % des résidences principales.
29,1 % des logements de Saint-Georges-en-Couzan datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 259 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (53,4 %).
Le nombre de logements de Saint-Georges-en-Couzan varie peu sur la période 2016–2022. 49,0 % des ménages de Saint-Georges-en-Couzan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Georges-en-Couzan appartient au tissu une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, repère pour lire son marché résidentiel. Saint-Georges-en-Couzan est à 758 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.