01 Le parc de logements
Le parc comprend 368 logements dont 118 résidences principales, 245 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 118 | 32,1 % |
| Résidences secondaires | 245 | 66,6 % |
| Logements vacants | 5 | 1,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 32 % d'habitat permanent, 67 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 368.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 57,3 % |
| 1919-1945 | 22 | 18,8 % |
| 1946-1970 | 7 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 5 | 4,3 % |
| 1991-2005 | 12 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 4 | 3,4 % |
Structure du bâti par époque: 57 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (57 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,8 % |
| 3 pièces | 31 | 26,3 % |
| 4 pièces | 37 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 41,5 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 362 | 368 | 368 |
| Rés. principales | 99 | 99 | 118 |
| Rés. secondaires | 258 | 264 | 245 |
| Vacants | 5 | 5 | 5 |
À Saint-Just-en-Bas (15 km, 281 hab.), la part de propriétaires s'élève à 55,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 98 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 12 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 6,8 % |
La répartition du parc occupé: 83,1 % de propriétaires, 10,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 16,9 % |
| Électricité | 5 | 4,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 90 | 76,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 76 %. fioul pèse 17 %, électricité 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,7 % |
| 1 voiture | 57 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 50,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 238 | 142 | 58 | 38 |
| 1975 | 278 | 117 | 94 | 67 |
| 1982 | 325 | 110 | 167 | 48 |
| 1990 | 330 | 94 | 162 | 74 |
| 1999 | 321 | 94 | 202 | 25 |
| 2006 | 352 | 97 | 238 | 17 |
| 2011 | 362 | 99 | 258 | 5 |
| 2016 | 368 | 99 | 264 | 5 |
| 2022 | 368 | 118 | 245 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 238 logements à l'origine, 368 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 53 | 48 | 50 | 49 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 5,7 % |
| Classe E | 11 | 31,4 % |
| Classe F | 9 | 25,7 % |
| Classe G | 13 | 37,1 % |
La classe G domine avec 37 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 2 | 5,7 % |
| Classe C | 21 | 60,0 % |
| Classe D | 2 | 5,7 % |
| Classe E | 5 | 14,3 % |
| Classe F | 2 | 5,7 % |
| Classe G | 2 | 5,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (60 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 480 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 422 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 403 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 259 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 259 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 480 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Performance comparée: maisons classées G (455), appartements classés E (345), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valcivières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Valcivières comporte une forte dimension touristique (66,6 % du parc en résidences secondaires). La maison individuelle domine très largement, avec 97,6 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition auvergnate, dans un relief de montagne, à 1 263 m d'altitude moyenne.
Profil fortement patrimonial: 83,1 % des ménages de Valcivières sont propriétaires de leur logement.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 57,3 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 452 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 62,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (76,3 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). 50,0 % des ménages de Valcivières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Valcivières est dans la tradition auvergnate. Côté topographie, Valcivières se trouve dans un relief de montagne, à 1 263 m d'altitude moyenne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Puy-de-Dôme (56ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -59,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Valcivières
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Valcivières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Valcivières s'établit à 782 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Valcivières fait partie du quart des communes les moins chères du Puy-de-Dôme.
62,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Valcivières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Valcivières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 100 €/m² → 782 €/m² (-28,9 %), volume annuel actuel 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 782 € | 782 € |
| Prix moyen/m² | 1 081 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 100 € |
| 2022 | 6 | 1 277 € |
| 2023 | 14 | 1 250 € |
| 2024 | 8 | 1 911 € |
| 2025 | 9 | 782 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 10 logements ont été autorisés et 10 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Valcivières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Valcivières, dont 0 en 2025 (+100 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Valcivières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Valcivières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Valcivières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Valcivières: la classe G domine, 62,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Valcivières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Valcivières : cadre de vie et logement
Valcivières, commune de 227 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 224 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (6,9 °C annuels) et arrosée par 1 345 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Valcivières
Valcivières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Valcivières
Composition du parc immobilier à Valcivières
368 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,1 % du parc à Valcivières, 1,9 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Valcivières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 117 logements).
- Avant 1919 57,3 % 67 logts
- 1919-1945 18,8 % 22 logts
- 1946-1970 6,0 % 7 logts
- 1971-1990 4,3 % 5 logts
- 1991-2005 10,3 % 12 logts
- 2006-2019 3,4 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Valcivières
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Valcivières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Valcivières
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
54 740 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Valcivières
Quel est le prix de l'immobilier à Valcivières ?
Le prix médian au m² à Valcivières est de 782 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 55 000 €.
Comment Valcivières se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Valcivières figure parmi les communes les plus abordables du Puy-de-Dôme : 408ᵉ rang sur 463, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Valcivières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Valcivières est de 9,5 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Valcivières est-il énergétiquement dégradé ?
62,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Valcivières.
Communes limitrophes de Valcivières
Valcivières est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Valcivières est une commune accessible — 782 €/m² en médiane, -64,1 % par rapport à la médiane du Puy-de-Dôme (2 180 €/m²). Dans le Puy-de-Dôme, Valcivières se classe parmi les 12 % de communes les plus accessibles (56e rang le moins cher sur 463).
Le prix médian au m² à Valcivières diminue de -28,9 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 48 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -59,1 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 782 €/m² pour une surface médiane de 70 m². Un bien type de 70 m² revient à environ 54 740 €, soit 3,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,2 € (appartements) et 6,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 9,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (66,6 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Valcivières est dans la tradition auvergnate. Contexte physique: dans un relief de montagne, à 1 263 m d'altitude moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.