01 Le parc de logements
Le parc comprend 399 logements dont 278 résidences principales, 83 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 278 | 69,7 % |
| Résidences secondaires | 83 | 20,8 % |
| Logements vacants | 38 | 9,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 399 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 35 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 55 | 20,0 % |
| 1971-1990 | 83 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 39 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 11 | 4,0 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 12 | 4,3 % |
| 3 pièces | 44 | 15,8 % |
| 4 pièces | 67 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 152 | 54,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 397 | 397 | 399 |
| Rés. principales | 289 | 273 | 278 |
| Rés. secondaires | 56 | 69 | 83 |
| Vacants | 51 | 56 | 38 |
La part de propriétaires atteint 42,7 % à Vollore-Montagne, commune de 312 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 199 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 55 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 18 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,7 % de propriétaires face à 26,1 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 88 | 31,7 % |
| Fioul | 37 | 13,3 % |
| Électricité | 54 | 19,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 97 | 34,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par gaz de ville (32 %) et électricité (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 152 |
| Total ménages | 278 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 11,2 % |
| 1 voiture | 138 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 109 | 39,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 302 | 226 | 35 | 41 |
| 1975 | 322 | 236 | 44 | 42 |
| 1982 | 321 | 241 | 42 | 38 |
| 1990 | 361 | 252 | 75 | 34 |
| 1999 | 384 | 278 | 69 | 37 |
| 2006 | 386 | 285 | 58 | 43 |
| 2011 | 397 | 289 | 56 | 51 |
| 2016 | 397 | 273 | 69 | 56 |
| 2022 | 399 | 278 | 83 | 38 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 302 à 399, soit +32 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 74 | 79 | 81 | 74 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 54 | 49 | 52 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 11 | 4,6 % |
| Classe D | 46 | 19,2 % |
| Classe E | 151 | 63,2 % |
| Classe F | 10 | 4,2 % |
| Classe G | 20 | 8,4 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 63 % des logements et 5 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,8 % |
| Classe B | 38 | 15,9 % |
| Classe C | 34 | 14,2 % |
| Classe D | 136 | 56,9 % |
| Classe E | 11 | 4,6 % |
| Classe F | 12 | 5,0 % |
| Classe G | 6 | 2,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (57 %), et 31 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 284 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 290 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 303 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 119 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 9 |
| Classe D | 11 | 35 |
| Classe E | 19 | 132 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 19 | 1 |
Côté maisons, la dominante est E (333 kWh/m²/an); côté appartements, E (273).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 10 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vertolaye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Vertolaye: sur 399 logements, 69,7 % sont des résidences principales, 20,8 % secondaires, 9,5 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,2 %). Côté cadre local, Vertolaye est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, en montagne, à 1 261 m d'altitude.
71,7 % des ménages de Vertolaye possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 6,5 % du parc occupé à titre principal.
Près d'18,9 % du parc de Vertolaye est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (288 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 12,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 34,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,5 %). 11,2 % des ménages de Vertolaye n'ont pas de voiture, 39,2 % en possèdent au moins deux.
Vertolaye est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en montagne, à 1 261 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Prix parmi les plus abordables du Puy-de-Dôme (93ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Vertolaye
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vertolaye
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vertolaye s'établit à 954 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vertolaye fait partie du quart des communes les moins chères du Puy-de-Dôme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vertolaye Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vertolaye
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 881 €/m² à 954 €/m² (+8,3 %), pour 8 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 954 € | 954 € |
| Prix moyen/m² | 1 019 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 881 € |
| 2022 | 11 | 991 € |
| 2023 | 10 | 982 € |
| 2024 | 8 | 918 € |
| 2025 | 8 | 954 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 20 logements ont été autorisés et 14 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 70 %.
Vacance longue durée à Vertolaye
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vertolaye (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vertolaye: 3 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vertolaye
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vertolaye
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vertolaye
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 239 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Vertolaye: majorité classée E, part de passoires thermiques à 12,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vertolaye
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vertolaye : cadre de vie et logement
Vertolaye, commune de 562 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 835 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (7,2 °C annuels) et arrosée par 1 273 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vertolaye
Vertolaye et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vertolaye
Composition du parc immobilier à Vertolaye
399 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Vertolaye: 87,2 % de maisons, 12,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vertolaye
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 275 logements).
- Avant 1919 18,9 % 52 logts
- 1919-1945 12,7 % 35 logts
- 1946-1970 20,0 % 55 logts
- 1971-1990 30,2 % 83 logts
- 1991-2005 14,2 % 39 logts
- 2006-2019 4,0 % 11 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vertolaye
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vertolaye
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vertolaye
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
82 044 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vertolaye
Quel est le prix de l'immobilier à Vertolaye ?
Le prix médian au m² à Vertolaye est de 954 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 82 000 €.
Comment Vertolaye se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Vertolaye figure parmi les communes les plus abordables du Puy-de-Dôme : 371ᵉ rang sur 463, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Vertolaye ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vertolaye est de 7,8 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vertolaye.
Communes limitrophes de Vertolaye
Vertolaye est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Vertolaye affiche un prix médian de 954 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Dans le Puy-de-Dôme, Vertolaye se classe parmi les 20 % de communes les plus accessibles (93e rang le moins cher sur 463).
Le prix médian de Vertolaye gagne +8,3 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 53 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +3,9 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 954 €/m² pour 86 m². Rapporté au revenu médian de Vertolaye, un logement de 86 m² (82 044 €) représente 3,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,8 €/m² pour un appartement et 6,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 20,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de construction peu soutenue: 3 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Vertolaye s'interprète dans un contexte plus large — Vertolaye est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en montagne, à 1 261 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).