01 Le parc de logements
Le parc comprend 399 logements dont 278 résidences principales, 83 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 278 | 69,7 % |
| Résidences secondaires | 83 | 20,8 % |
| Logements vacants | 38 | 9,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 399 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 35 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 55 | 20,0 % |
| 1971-1990 | 83 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 39 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 11 | 4,0 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 12 | 4,3 % |
| 3 pièces | 44 | 15,8 % |
| 4 pièces | 67 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 152 | 54,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 397 | 397 | 399 |
| Rés. principales | 289 | 273 | 278 |
| Rés. secondaires | 56 | 69 | 83 |
| Vacants | 51 | 56 | 38 |
La part de propriétaires atteint 42,7 % à Vollore-Montagne, commune de 312 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 199 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 55 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 18 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,7 % de propriétaires face à 26,1 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 88 | 31,7 % |
| Fioul | 37 | 13,3 % |
| Électricité | 54 | 19,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 97 | 34,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 152 |
| Total ménages | 278 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 11,2 % |
| 1 voiture | 138 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 109 | 39,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 302 | 226 | 35 | 41 |
| 1975 | 322 | 236 | 44 | 42 |
| 1982 | 321 | 241 | 42 | 38 |
| 1990 | 361 | 252 | 75 | 34 |
| 1999 | 384 | 278 | 69 | 37 |
| 2006 | 386 | 285 | 58 | 43 |
| 2011 | 397 | 289 | 56 | 51 |
| 2016 | 397 | 273 | 69 | 56 |
| 2022 | 399 | 278 | 83 | 38 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 302 à 399, soit +32 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 74 | 79 | 81 | 74 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 54 | 49 | 52 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 11 | 4,6 % |
| Classe D | 46 | 19,2 % |
| Classe E | 151 | 63,2 % |
| Classe F | 10 | 4,2 % |
| Classe G | 20 | 8,4 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 63 % des logements et 5 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,8 % |
| Classe B | 38 | 15,9 % |
| Classe C | 34 | 14,2 % |
| Classe D | 136 | 56,9 % |
| Classe E | 11 | 4,6 % |
| Classe F | 12 | 5,0 % |
| Classe G | 6 | 2,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (57 %), et 31 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 284 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 290 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 303 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 119 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 9 |
| Classe D | 11 | 35 |
| Classe E | 19 | 132 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 19 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (333 kWh/m²/an); côté appartements, ? (273).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 10 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vertolaye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Vertolaye: sur 399 logements, 69,7 % sont des résidences principales, 20,8 % secondaires, 9,5 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,2 %). Côté cadre local, Vertolaye est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, en montagne, à 835 m d'altitude.
71,7 % des ménages de Vertolaye possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 6,5 % du parc occupé à titre principal.
Près d'18,9 % du parc de Vertolaye est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (288 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 12,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 34,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,5 %). 11,2 % des ménages de Vertolaye n'ont pas de voiture, 39,2 % en possèdent au moins deux.
Vertolaye est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en montagne, à 835 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.