01 Le parc de logements
Le parc comprend 184 logements dont 153 résidences principales, 12 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 153 | 83,2 % |
| Résidences secondaires | 12 | 6,5 % |
| Logements vacants | 19 | 10,3 % |
Sur les 184 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 28,1 % |
| 1919-1945 | 19 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 20 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 43 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 17 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 11 | 7,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,6 % |
| 3 pièces | 18 | 11,8 % |
| 4 pièces | 34 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 63,4 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 182 | 186 | 184 |
| Rés. principales | 155 | 155 | 153 |
| Rés. secondaires | 19 | 18 | 12 |
| Vacants | 8 | 13 | 19 |
Neuville-Lès-Decize (208 hab., à 7 km) présente 56,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 127 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 21 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,0 % de propriétaires face à 13,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 29,4 % |
| Électricité | 35 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 68 | 44,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant fioul (29 %) et électricité (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 110 |
| Total ménages | 153 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,9 % |
| 1 voiture | 53 | 34,6 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 59,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 35 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 119 | 12 | 7 |
| 1975 | 142 | 116 | 16 | 10 |
| 1982 | 146 | 124 | 13 | 9 |
| 1990 | 160 | 135 | 13 | 12 |
| 1999 | 178 | 146 | 24 | 8 |
| 2006 | 185 | 162 | 22 | 1 |
| 2011 | 182 | 155 | 19 | 8 |
| 2016 | 186 | 155 | 18 | 13 |
| 2022 | 184 | 153 | 12 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 138 à 184, soit +33 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 21 | 24 | 25 | 24 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,3 % |
| Classe C | 7 | 16,3 % |
| Classe D | 11 | 25,6 % |
| Classe E | 6 | 14,0 % |
| Classe F | 11 | 25,6 % |
| Classe G | 7 | 16,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 16,3 % |
| Classe B | 11 | 25,6 % |
| Classe C | 10 | 23,3 % |
| Classe D | 3 | 7,0 % |
| Classe E | 4 | 9,3 % |
| Classe F | 5 | 11,6 % |
| Classe G | 3 | 7,0 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 333 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 249 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 333 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 108 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette F à 283 kWh/m²/an côté maisons, D à 332 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-Chassenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Saint-Germain-Chassenay compte 184 logements répartis entre les trois statuts (principal 83,2 %, secondaire 6,5 %, vacant 10,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,8 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique des communes de Bourgogne, sur un relief modérément vallonné, à 192 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 83,0 % des ménages de Saint-Germain-Chassenay sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Saint-Germain-Chassenay est notablement ancien: 28,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 285 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 41,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (44,4 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-Chassenay: 59,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes de Bourgogne — un ancrage qui colore le parc. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 192 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (153 résidences principales de Saint-Germain-Chassenay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Saint-Germain-Chassenay a bondi de +108,6 % en un an, signal rare sur une commune de 306 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Nièvre
- Prix en forte hausse : +108,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Germain-Chassenay
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Germain-Chassenay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Germain-Chassenay s'établit à 1 773 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Germain-Chassenay se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Nièvre.
41,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-Chassenay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-Chassenay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 684 €/m² → 1 773 €/m² (+159,2 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 773 € | 1 773 € |
| Prix moyen/m² | 1 577 € | |
| Surface médiane | – | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 684 € |
| 2022 | 9 | 1 231 € |
| 2023 | 4 | 1 171 € |
| 2024 | 8 | 850 € |
| 2025 | 4 | 1 773 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 14 logements ont été autorisés et 2 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 14 %.
Construction neuve à Saint-Germain-Chassenay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 5 logements autorisés sur 5 ans à à Saint-Germain-Chassenay.
Fourchettes de loyers à Saint-Germain-Chassenay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Germain-Chassenay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Germain-Chassenay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Germain-Chassenay est D, avec 41,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Germain-Chassenay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Germain-Chassenay : cadre de vie et logement
Saint-Germain-Chassenay compte 306 habitants, à 212 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 871 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Germain-Chassenay
Saint-Germain-Chassenay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Germain-Chassenay
Composition du parc immobilier à Saint-Germain-Chassenay
184 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Germain-Chassenay est composé très majoritairement de maisons (98,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Germain-Chassenay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 153 logements).
- Avant 1919 28,1 % 43 logts
- 1919-1945 12,4 % 19 logts
- 1946-1970 13,1 % 20 logts
- 1971-1990 28,1 % 43 logts
- 1991-2005 11,1 % 17 logts
- 2006-2019 7,2 % 11 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Germain-Chassenay
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Germain-Chassenay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Germain-Chassenay
Pour une maison de 57 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
101 061 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Germain-Chassenay
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Germain-Chassenay ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-Chassenay est de 1 773 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 57 m² (surface médiane locale), compter environ 101 000 €.
Comment Saint-Germain-Chassenay se situe-t-elle dans le Nièvre ?
Saint-Germain-Chassenay se classe au 10ᵉ rang sur 307 communes du Nièvre — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-Chassenay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Germain-Chassenay est de 5,3 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Germain-Chassenay est-il énergétiquement dégradé ?
41,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Germain-Chassenay
Saint-Germain-Chassenay est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Germain-Chassenay s'établit à 1 773 € sur 4 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Nièvre (1 153 €/m²). Dans la Nièvre, Saint-Germain-Chassenay appartient au top 3 % des communes les plus chères au m².
Dynamique haussière marquée: +159,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Germain-Chassenay. 31 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +108,6 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Germain-Chassenay à un niveau significatif — 1 773 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Germain-Chassenay, un logement de 57 m² (101 061 €) représente 4,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Germain-Chassenay avoisinent 8,6 €/m² pour les appartements et 7,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 6,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Germain-Chassenay est caractéristique des communes de Bourgogne. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 192 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).