01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 455 logements dont 2 732 résidences principales, 170 résidences secondaires et 553 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 732 | 79,1 % |
| Résidences secondaires | 170 | 4,9 % |
| Logements vacants | 553 | 16,0 % |
Le graphique détaille la structure des 3 455 logements: 79 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 257 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 281 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 886 | 32,5 % |
| 1971-1990 | 993 | 36,5 % |
| 1991-2005 | 185 | 6,8 % |
| 2006-2019 | 122 | 4,5 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 55 | 2,0 % |
| 2 pièces | 277 | 10,1 % |
| 3 pièces | 612 | 22,4 % |
| 4 pièces | 842 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 945 | 34,6 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 35 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 433 | 3 526 | 3 455 |
| Rés. principales | 2 893 | 2 920 | 2 732 |
| Rés. secondaires | 100 | 78 | 170 |
| Vacants | 440 | 527 | 553 |
À 31 km, Bourbon-Lancy (4 674 hab.) enregistre 48,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 560 | 57,1 % |
| Locataires (privé) | 659 | 24,1 % |
| Locataires HLM | 393 | 14,4 % |
| Logés gratuitement | 119 | 4,4 % |
La répartition du parc occupé: 57,1 % de propriétaires, 38,5 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 987 | 36,1 % |
| Fioul | 272 | 10,0 % |
| Électricité | 998 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 460 | 16,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 319 |
| 2 à 4 ans | 513 |
| 5 à 9 ans | 449 |
| 10 ans ou plus | 1 451 |
| Total ménages | 2 732 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 430 |
| Sous-occupation modérée | 756 |
| Sous-occupation accentuée | 761 |
| Suroccupation modérée | 73 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 562 | 20,6 % |
| 1 voiture | 1 394 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 775 | 28,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 21 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 424 | 2 189 | 86 | 149 |
| 1975 | 2 680 | 2 408 | 93 | 179 |
| 1982 | 3 063 | 2 737 | 111 | 215 |
| 1990 | 3 181 | 2 791 | 150 | 240 |
| 1999 | 3 294 | 2 939 | 127 | 228 |
| 2006 | 3 443 | 2 964 | 90 | 389 |
| 2011 | 3 433 | 2 893 | 100 | 440 |
| 2016 | 3 526 | 2 920 | 78 | 527 |
| 2022 | 3 455 | 2 732 | 170 | 553 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 424 logements, le total atteint 3 455 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 476 | 497 | 499 | 517 | 490 | 425 |
| Dont vacants > 2 ans | 262 | 273 | 285 | 272 | 237 | 259 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,3 % |
| Classe B | 8 | 0,7 % |
| Classe C | 268 | 22,2 % |
| Classe D | 453 | 37,5 % |
| Classe E | 269 | 22,3 % |
| Classe F | 138 | 11,4 % |
| Classe G | 67 | 5,6 % |
Le graphique décompose les 1 207 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 5,0 % |
| Classe B | 396 | 32,8 % |
| Classe C | 244 | 20,2 % |
| Classe D | 229 | 19,0 % |
| Classe E | 165 | 13,7 % |
| Classe F | 83 | 6,9 % |
| Classe G | 30 | 2,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 82 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 56 | 212 |
| Classe D | 181 | 272 |
| Classe E | 138 | 131 |
| Classe F | 72 | 66 |
| Classe G | 52 | 15 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (266 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (221).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 101 |
| T3 | 177 |
| T4 | 127 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Decize (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'16,0 % des logements de Decize sont inoccupés au recensement 2022. La typologie est équilibrée: 59,1 % de maisons et 40,9 % d'appartements. Decize est dans les paysages de Bourgogne, à 203 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Majorité de propriétaires à Decize (57,1 %), complétée par 38,5 % de locataires. Au plan locatif social, 14,4 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Decize mêle deux époques — 9,4 % avant 1919, 4,5 % après 2006. DPE: classe D dominante et 240 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 36,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le nombre de logements de Decize varie peu sur la période 2016–2022. 20,6 % des ménages de Decize n'ont pas de voiture, 28,4 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages de Bourgogne — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 203 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.