Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 1 850 logements recensés.
À Sées (22 km, 4 168 hab.), la part de propriétaires s'élève à 37,4 %
Saint-Germain-du-Corbéis recense 1 850 logements, dont 1 717 résidences principales (92,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,8 %). Côté cadre local, Saint-Germain-du-Corbéis est au cœur du bocage normand, dans les collines, à une altitude moyenne de 151 m.
70,4 % des ménages de Saint-Germain-du-Corbéis possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 15,7 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 16,5 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 4,1 % avant 1919 et 11,1 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (222 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (48,7 %).
Saint-Germain-du-Corbéis conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,0 %). 41,5 % des ménages de Saint-Germain-du-Corbéis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du bocage normand dans lequel s'inscrit Saint-Germain-du-Corbéis. Le parc résidentiel de Saint-Germain-du-Corbéis s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 151 m.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Saint-Germain-du-Corbéis est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Orne. (sur 20 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 850 logements dont 1 717 résidences principales, 25 résidences secondaires et 108 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 850 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 49 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 789 | 1 813 | 1 850 |
| Rés. principales | 1 701 | 1 719 | 1 717 |
| Rés. secondaires | 22 | 11 | 25 |
| Vacants | 66 | 83 | 108 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 70,4 % appartiennent à leurs occupants, 29,0 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 478 à 1 850 logements, soit +287 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 114 | 92 | 117 | 87 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 39 | 36 | 35 | 24 | 24 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 54 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 37 %, 45 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 92 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 217 kWh/m²/an côté maisons, ? à 241 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 45 |
| T3 | 57 |
| T4 | 64 |
| T5+ | 98 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-du-Corbéis (prix au m², ventes DVF, tendance).