01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 738 logements dont 1 630 résidences principales, 26 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 630 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,5 % |
| Logements vacants | 82 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 738.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 127 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 74 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 155 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 537 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 407 | 26,1 % |
| 2006-2020 | 259 | 16,6 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 1,7 % |
| 2 pièces | 63 | 3,9 % |
| 3 pièces | 146 | 9,0 % |
| 4 pièces | 423 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 970 | 59,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 526 | 1 596 | 1 738 |
| Rés. principales | 1 418 | 1 483 | 1 630 |
| Rés. secondaires | 44 | 46 | 26 |
| Vacants | 64 | 67 | 82 |
À titre de comparaison : 80,3 % de part de propriétaires à Sargé-lès-le-Mans, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 316 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 267 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 37 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,7 % de propriétaires occupants, 18,7 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 434 | 26,6 % |
| Fioul | 93 | 5,7 % |
| Électricité | 688 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 23 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 392 | 24,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 27 % pour gaz de ville, 24 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 143 |
| 2 à 4 ans | 251 |
| 5 à 9 ans | 261 |
| 10 ans ou plus | 975 |
| Total ménages | 1 630 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 125 |
| Sous-occupation modérée | 304 |
| Sous-occupation accentuée | 374 |
| Sous-occupation très accentuée | 782 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 95 | 5,8 % |
| 1 voiture | 606 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 929 | 57,0 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 465 | 406 | 34 | 25 |
| 1975 | 626 | 517 | 65 | 44 |
| 1982 | 850 | 732 | 73 | 45 |
| 1990 | 1 016 | 875 | 74 | 67 |
| 1999 | 1 143 | 1 026 | 53 | 64 |
| 2007 | 1 449 | 1 339 | 49 | 61 |
| 2012 | 1 526 | 1 418 | 44 | 64 |
| 2017 | 1 596 | 1 483 | 46 | 67 |
| 2023 | 1 738 | 1 630 | 26 | 82 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 465 logements, le total atteint 1 738 en 2023 (+274 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 67 | 74 | 102 | 104 | 53 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 14 | 12 | 22 | 22 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,5 % |
| Classe B | 19 | 6,0 % |
| Classe C | 110 | 34,8 % |
| Classe D | 105 | 33,2 % |
| Classe E | 45 | 14,2 % |
| Classe F | 14 | 4,4 % |
| Classe G | 15 | 4,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 16,5 % |
| Classe B | 128 | 40,5 % |
| Classe C | 65 | 20,6 % |
| Classe D | 27 | 8,5 % |
| Classe E | 23 | 7,3 % |
| Classe F | 11 | 3,5 % |
| Classe G | 10 | 3,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 248 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 81 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 106 | 4 |
| Classe D | 99 | 6 |
| Classe E | 37 | 8 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 15 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (197), appartements classés E (229), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 28 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Bazoge (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de la Bazoge totalise 1 738 logements en 2023, dominé par la résidence principale (1 630 unités, 93,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,5 % du parc. Le cadre local de La Bazoge est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen.
La Bazoge compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,7 %), le locatif ne représentant que 18,7 %. 2,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de la Bazoge est plutôt récent: 16,6 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de la Bazoge présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 199 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,2 % des résidences principales.
La Bazoge affiche une croissance de son parc de +8,9 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 57,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Analyse du marché immobilier à la Bazoge
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Bazoge
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Bazoge s'établit à 2 083 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Bazoge se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Sarthe.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Bazoge Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Bazoge
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 33 transactions en 2025 et affiche une évolution de +0,1 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 083 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 33 |
| Prix médian/m² | 2 083 € | 2 083 € |
| Prix moyen/m² | 1 937 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 2 081 € |
| 2022 | 37 | 1 931 € |
| 2023 | 48 | 1 991 € |
| 2024 | 35 | 2 013 € |
| 2025 | 33 | 2 083 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 464 autorisations pour 440 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à la Bazoge
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Bazoge (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 99 logements autorisés à à la Bazoge, dont 6 en 2025 (-6 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à la Bazoge
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Bazoge
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Bazoge
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 316 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à la Bazoge: la classe C domine, 9,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à la Bazoge
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Bazoge : cadre de vie et logement
La Bazoge compte 3 796 habitants sur 22,87 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 764 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 101 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Bazoge
La Bazoge et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Bazoge
Composition du parc immobilier à la Bazoge
1 738 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,1 % du parc à la Bazoge, 1,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à la Bazoge
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 559 logements).
- Avant 1919 8,1 % 127 logts
- 1919-1945 4,7 % 74 logts
- 1946-1970 9,9 % 155 logts
- 1971-1990 34,4 % 537 logts
- 1991-2005 26,1 % 407 logts
- 2006-2020 16,6 % 259 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à la Bazoge
101 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à la Bazoge
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Sarthe amont - MODIFIE PPRN Approuvé approuvé le 20/06/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Bazoge
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
185 387 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Bazoge
Quel est le prix de l'immobilier à la Bazoge ?
Le prix médian au m² à la Bazoge est de 2 083 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 185 000 €.
Comment La Bazoge se situe-t-elle dans le Sarthe ?
La Bazoge se classe au 16ᵉ rang sur 346 communes du Sarthe — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à la Bazoge ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Bazoge est de 5,5 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Bazoge.
Communes limitrophes de la Bazoge
La Bazoge est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à la Bazoge ressort à 2 083 € (source DVF, 33 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Sarthe. Au classement départemental, La Bazoge se place dans les 5 % de communes les plus chères de la Sarthe.
Le prix médian de la Bazoge reste globalement stable sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 207 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +3,5 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 083 €/m² pour une surface médiane de 89 m². Rapporté au revenu médian de la Bazoge, un logement de 89 m² (185 387 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,3 € (appartements) et 9,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 20 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Bazoge est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.