Logement & immobilier

Le logement à Villaines-la-Juhel

53700 Mayenne 2 671 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Villaines-la-Juhel s'élève à 1 638 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 82%
Logements vacants 13,6%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 638Logements au total
18 %Appartements i
62,2 %Propriétaires
4,0 %Rés. secondaires
22 %Logements sociaux i
13,6 %Logements vacants i+48% vs dept · +70% vs France
-2,0 %Évolution 2016–2022
56 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 638 logements dont 1 350 résidences principales, 66 résidences secondaires et 222 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 1 638 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements1 6251 6721 638
Rés. principales1 4101 3991 350
Rés. secondaires334766
Vacants182225222

À 26 km, Bagnoles de L'orne Normandie (2 699 hab.) enregistre 25,9 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 62,2 % de propriétaires occupants, 36,9 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 27 % pour gaz de ville et 16 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans118
2 à 4 ans249
5 à 9 ans217
10 ans ou plus766
Total ménages1 350
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale159
Sous-occupation modérée278
Sous-occupation accentuée410
Suroccupation modérée54
Suroccupation accentuée5
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 638Logements en 2022
+112 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 773 à 1 638, soit +112 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 167 162 172 149 152 144
Dont vacants > 2 ans 103 87 81 74 73 92

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
217kWh/m²/an en moyenne
12,1 %Passoires (F+G) i
570Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
217 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 322 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 70 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 261 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 139 kWh/m²/an (2001-2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (227), appartements classés C (201), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+9 kWh/m²/an
Consommation vs France+14 kWh/m²/an
Passoires vs département+1,3 pts
Passoires vs France+2,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,16 €Loyer moyen /m² i
8,6 %Taux de vacance i
20dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T143
T272
T372
T488
T5+14

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Villaines-la-Juhel affiche 13,6 % de logements vacants (222 unités sur 1 638), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La maison individuelle reste largement majoritaire (81,3 % du parc contre 18,7 % d'appartements). Villaines-la-Juhel se situe dans un environnement dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à 277 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.

La propriété occupe la première place dans le parc de Villaines-la-Juhel (62,2 %), suivie par le locatif (36,9 %). Le parc HLM pèse 18,1 % de l'offre de résidences principales.

Le parc mêle bâti ancien (8,6 % avant 1919) et constructions récentes (6,5 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 217 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 39,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.

Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-2,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,1 % de ménages sans voiture, 33,9 % à au moins deux voitures.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes du Val de Loire aval. La commune est à 277 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Le détail du parc (1 350 résidences principales de Villaines-la-Juhel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Villaines-la-Juhel en 2026 ?

1 039 €/m² prix médian
-11,1 % sur un an
42 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Villaines-la-Juhel : -11,1 % en un an, dans un contexte de seulement 42 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Mayenne (159ᵉ rang sur 240 communes)
  • Correction récente des prix : -11,1 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Villaines-la-Juhel

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Villaines-la-Juhel

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,9

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
35
Années de revenu pour acheter 70 m²
36
% de résidences secondaires
32
Croissance démographique (5 ans)
31
Densité de population
89
5,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
64
% de propriétaires
9
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
1
5,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
98
% résidences secondaires (demande saisonnière)
32
Croissance démographique (5 ans)
31
Capacité touristique / population
12
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
65
2,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
32
Capacité touristique / population
12
% de logements vacants
77
Faible densité (proxy isolement touristique)
11

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1171,0 — Percentile dept : 35/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 36/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 32/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -3,3 — Percentile dept : 31/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 92,1 — Percentile dept : 89/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 64/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 51,2 — Percentile dept : 9/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 15,0 — Percentile dept : 1/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 37,9 — Percentile dept : 98/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 32/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -3,3 — Percentile dept : 31/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 12/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1171,0 — Percentile dept : 65/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 32/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 12/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 13,6 — Percentile dept : 77/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 92,1 — Percentile dept : 11/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Villaines-la-Juhel : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Villaines-la-Juhel

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2/5

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Données du marché immobilier à Villaines-la-Juhel

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Villaines-la-Juhel s'établit à 1 039 €, sur la base de 42 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Villaines-la-Juhel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Villaines-la-Juhel

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 039 €/m² de prix médian pour 42 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +18,2 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 048 €/m²
Surface médiane 85 m²
Transactions 39
Appartements
Prix médian 643 €/m²
Surface médiane 55 m²
Transactions 3

Indicateurs clés du marché

-11,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
13,5 %
Rendement locatif apparts ?
7,2 %
Rendement locatif maisons ?
22,8 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

89 080 €
Maison 85 m² ?
Mensualité ~517 €/mois (20 ans, 3,5 %)
35 365 €
Appartement 55 m² ?
Mensualité ~205 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 55 m²

205 €/mois
Mensualité crédit ?
399 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 194 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

4,2 ans
Pour une maison ?
1,7 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
5,4 - 9,8 €/m²
6,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
4,8 - 8,3 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 42 transactions enregistrées.

Sur 42 transactions enregistrées, 92,9 % portent sur des maisons (1 048 €/m²) et 7,1 % sur des appartements (643 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 42 39 3
Prix médian/m² 1 039 € 1 048 € 643 €
Prix moyen/m² 1 062 €
Surface médiane – 85 m² 55 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 63 879 €
2022 53 978 €
2023 44 997 €
2024 37 1 169 €
2025 42 1 039 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 104 autorisations pour 70 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Villaines-la-Juhel

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

144 logements vacants au total
92 vacants depuis plus de 2 ans 63,9 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Villaines-la-Juhel (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 24 logements ont été autorisés à à Villaines-la-Juhel, +14 % par rapport au cycle précédent.

24 logements autorisés sur 5 ans
3 en 2025 dernière année connue
+14 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Villaines-la-Juhel

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 5,4 €/m²
Médian 7,3 €/m²
Haut 9,8 €/m²
Écart de 4,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 4,8 €/m²
Médian 6,3 €/m²
Haut 8,3 €/m²
Écart de 3,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Villaines-la-Juhel

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (55 m²)
~1 235 €/an
soit ~3,1 mois de loyer par an
Pour une maison type (85 m²)
~1 656 €/an
soit ~3,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 51,59 % Moyenne dept : 46,94 % +4,65 pt Moyenne France : 43,01 % +8,58 pt
Taxe d'habitation (rappel) 28,01 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

51,59 % 2021
51,59 % 2022
51,59 % 2023
51,59 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (51,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Villaines-la-Juhel

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 570 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Villaines-la-Juhel: classe D en tête, 12,1 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 12,1 % F + G
Conso moyenne 217 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Villaines-la-Juhel

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Villaines-la-Juhel : cadre de vie et logement

Villaines-la-Juhel compte 2 671 habitants, à 200 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 859 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 128 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Villaines-la-Juhel

Villaines-la-Juhel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Villaines-la-Juhel

11,0 °C
Température moyenne ?
859 mm
Précipitations ?
41 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Villaines-la-Juhel

1 638 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

1 331 maisons pour 300 appartements: le parc à Villaines-la-Juhel est résolument pavillonnaire.

82,4 % Résidences principales 1 350 logements
4,0 % Résidences secondaires 66 logements
13,6 % Logements vacants 222 logements
62,2 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Villaines-la-Juhel

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 326 logements).

  • Avant 1919 8,6 % 114 logts
  • 1919-1945 6,7 % 89 logts
  • 1946-1970 19,8 % 263 logts
  • 1971-1990 39,0 % 517 logts
  • 1991-2005 19,4 % 257 logts
  • 2006-2019 6,5 % 86 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Villaines-la-Juhel

128 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

18 Commerces
57 Services
30 Santé
17 Sports et loisirs
4 Enseignement
2 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Villaines-la-Juhel

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Villaines-la-Juhel

Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

88 315 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Villaines-la-Juhel

    Quel est le prix de l'immobilier à Villaines-la-Juhel ?

    Le prix médian au m² à Villaines-la-Juhel est de 1 039 € (données DVF, 42 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 89 000 €.

    Comment Villaines-la-Juhel se situe-t-elle dans le Mayenne ?

    Villaines-la-Juhel se situe au 159ᵉ rang du Mayenne sur 240 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Villaines-la-Juhel ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villaines-la-Juhel est de 7,2 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villaines-la-Juhel.

    Communes limitrophes de Villaines-la-Juhel

    Villaines-la-Juhel est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 039 €/m² Prix médian à Villaines-la-Juhel
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de Villaines-la-Juhel se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 039 € sur la base de 42 transactions enregistrées en 2026.

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Villaines-la-Juhel a enregistré une hausse de +18,2 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 239 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -11,1 % — un retournement à surveiller.

    Le marché penche nettement côté maisons (92,9 %), vendues autour de 1 048 €/m² pour des surfaces médianes de 85 m². Rapporté au revenu médian de Villaines-la-Juhel, un logement de 85 m² (89 080 €) représente 4,2 années de ressources brutes.

    Loyers observés à Villaines-la-Juhel: 7,3 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 13,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 4,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 24 logements autorisés au total, soit 5 par an.

    Côté contexte, Villaines-la-Juhel est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 277 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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