01 Le parc de logements
Le parc comprend 905 logements dont 841 résidences principales, 17 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 841 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,9 % |
| Logements vacants | 47 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 905 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 20 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 80 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 404 | 48,6 % |
| 1991-2005 | 142 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 132 | 15,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (49 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 40 | 4,8 % |
| 3 pièces | 89 | 10,6 % |
| 4 pièces | 265 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 447 | 53,2 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 787 | 857 | 905 |
| Rés. principales | 747 | 780 | 841 |
| Rés. secondaires | 5 | 11 | 17 |
| Vacants | 35 | 66 | 47 |
72,3 % de part de propriétaires à Saint-Jean-D'assé, commune de population comparable à 27 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 624 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 144 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 62 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 74,2 % de propriétaires, 24,5 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 305 | 36,3 % |
| Fioul | 84 | 10,0 % |
| Électricité | 343 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 101 | 12,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 36 % pour gaz de ville, 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 142 |
| 5 à 9 ans | 139 |
| 10 ans ou plus | 483 |
| Total ménages | 841 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 155 |
| Sous-occupation accentuée | 245 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 5,6 % |
| 1 voiture | 371 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 423 | 50,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 44 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 165 | 3 | 4 |
| 1975 | 319 | 289 | 7 | 23 |
| 1982 | 484 | 445 | 9 | 30 |
| 1990 | 599 | 565 | 16 | 18 |
| 1999 | 690 | 672 | 5 | 13 |
| 2006 | 756 | 727 | 5 | 24 |
| 2011 | 787 | 747 | 5 | 35 |
| 2016 | 857 | 780 | 11 | 66 |
| 2022 | 905 | 841 | 17 | 47 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 172 logements à l'origine, 905 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 53 | 37 | 48 | 49 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 | 12 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 10 | 5,0 % |
| Classe C | 50 | 24,8 % |
| Classe D | 74 | 36,6 % |
| Classe E | 45 | 22,3 % |
| Classe F | 16 | 7,9 % |
| Classe G | 6 | 3,0 % |
Distribution DPE sur 202 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 10,4 % |
| Classe B | 85 | 42,1 % |
| Classe C | 39 | 19,3 % |
| Classe D | 23 | 11,4 % |
| Classe E | 17 | 8,4 % |
| Classe F | 12 | 5,9 % |
| Classe G | 5 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 271 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 49 | 1 |
| Classe D | 63 | 11 |
| Classe E | 32 | 13 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (208 kWh/m²/an) et appartements en classe E (239).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 31 |
| T3 | 29 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arçonnay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Arçonnay rassemble 905 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (841 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,0 %). Côté cadre local, Arçonnay est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en plaine, à 143 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,2 % de propriétaires, 24,5 % de locataires. Le segment social représente 7,4 % du parc occupé à titre principal.
Près d'15,9 % du parc d'Arçonnay a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 212 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 40,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,6 % à son parc résidentiel. 50,3 % des ménages d'Arçonnay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — un ancrage qui colore le parc. Arçonnay est en plaine, à 143 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 841 résidences principales d'Arçonnay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Arçonnay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arçonnay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arçonnay s'établit à 1 507 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arçonnay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arçonnay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 432 €/m² → 1 507 €/m² (+5,2 %), volume annuel actuel 23 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 23 |
| Prix médian/m² | 1 507 € | 1 507 € |
| Prix moyen/m² | 1 512 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 432 € |
| 2022 | 29 | 1 591 € |
| 2023 | 27 | 1 715 € |
| 2024 | 20 | 1 561 € |
| 2025 | 23 | 1 507 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 24 sur 2013 — soit -91,7 %.
Vacance longue durée à Arçonnay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Arçonnay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Arçonnay: 23 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-52 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Arçonnay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arçonnay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Arçonnay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 202 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Arçonnay: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Arçonnay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arçonnay : cadre de vie et logement
Arçonnay compte 1 902 habitants, à 150 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 744 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 125 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arçonnay
Arçonnay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arçonnay
Composition du parc immobilier à Arçonnay
905 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Arçonnay: 92,2 % de maisons, 7,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Arçonnay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 831 logements).
- Avant 1919 6,4 % 53 logts
- 1919-1945 2,4 % 20 logts
- 1946-1970 9,6 % 80 logts
- 1971-1990 48,6 % 404 logts
- 1991-2005 17,1 % 142 logts
- 2006-2019 15,9 % 132 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Arçonnay
125 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Arçonnay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arçonnay
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
132 616 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arçonnay
Quel est le prix de l'immobilier à Arçonnay ?
Le prix médian au m² à Arçonnay est de 1 507 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 133 000 €.
Comment Arçonnay se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Arçonnay se situe dans la moyenne départementale du Sarthe.
Quel rendement locatif espérer à Arçonnay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arçonnay est de 6,4 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arçonnay.
Communes limitrophes d'Arçonnay
Arçonnay est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Arçonnay affiche un prix médian de 1 507 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Sur 2021-2025, le prix médian d'Arçonnay progresse de +5,2 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 123 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -3,5 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 507 €/m² pour 88 m². Le bien médian (88 m² à 132 616 €) équivaut à 5,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,6 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Arçonnay — 23 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 61 % des logements autorisés.
Le marché immobilier d'Arçonnay s'interprète dans un contexte plus large — Arçonnay est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en plaine, à 143 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).