01 Le parc de logements
Le parc comprend 905 logements dont 841 résidences principales, 17 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 841 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,9 % |
| Logements vacants | 47 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 905 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 20 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 80 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 404 | 48,6 % |
| 1991-2005 | 142 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 132 | 15,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (49 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 40 | 4,8 % |
| 3 pièces | 89 | 10,6 % |
| 4 pièces | 265 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 447 | 53,2 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 787 | 857 | 905 |
| Rés. principales | 747 | 780 | 841 |
| Rés. secondaires | 5 | 11 | 17 |
| Vacants | 35 | 66 | 47 |
72,3 % de part de propriétaires à Saint-Jean-D'assé, commune de population comparable à 27 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 624 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 144 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 62 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 74,2 % de propriétaires, 24,5 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 305 | 36,3 % |
| Fioul | 84 | 10,0 % |
| Électricité | 343 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 101 | 12,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 142 |
| 5 à 9 ans | 139 |
| 10 ans ou plus | 483 |
| Total ménages | 841 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 155 |
| Sous-occupation accentuée | 245 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 5,6 % |
| 1 voiture | 371 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 423 | 50,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 44 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 165 | 3 | 4 |
| 1975 | 319 | 289 | 7 | 23 |
| 1982 | 484 | 445 | 9 | 30 |
| 1990 | 599 | 565 | 16 | 18 |
| 1999 | 690 | 672 | 5 | 13 |
| 2006 | 756 | 727 | 5 | 24 |
| 2011 | 787 | 747 | 5 | 35 |
| 2016 | 857 | 780 | 11 | 66 |
| 2022 | 905 | 841 | 17 | 47 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 172 logements à l'origine, 905 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 53 | 37 | 48 | 49 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 | 12 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 10 | 5,0 % |
| Classe C | 50 | 24,8 % |
| Classe D | 74 | 36,6 % |
| Classe E | 45 | 22,3 % |
| Classe F | 16 | 7,9 % |
| Classe G | 6 | 3,0 % |
Distribution DPE sur 202 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 10,4 % |
| Classe B | 85 | 42,1 % |
| Classe C | 39 | 19,3 % |
| Classe D | 23 | 11,4 % |
| Classe E | 17 | 8,4 % |
| Classe F | 12 | 5,9 % |
| Classe G | 5 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 271 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 49 | 1 |
| Classe D | 63 | 11 |
| Classe E | 32 | 13 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (208 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (239).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 31 |
| T3 | 29 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arçonnay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Arçonnay rassemble 905 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (841 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,0 %). Côté cadre local, Arçonnay est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en plaine, à 150 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,2 % de propriétaires, 24,5 % de locataires. Le segment social représente 7,4 % du parc occupé à titre principal.
Près d'15,9 % du parc d'Arçonnay a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 212 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 40,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,6 % à son parc résidentiel. 50,3 % des ménages d'Arçonnay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — un ancrage qui colore le parc. Arçonnay est en plaine, à 150 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 841 résidences principales d'Arçonnay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.