01 Le parc de logements
Le parc comprend 772 logements dont 655 résidences principales, 54 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 655 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 54 | 7,0 % |
| Logements vacants | 63 | 8,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 772.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 58 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 79 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 161 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 102 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 145 | 23,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 29 | 4,4 % |
| 3 pièces | 90 | 13,7 % |
| 4 pièces | 172 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 359 | 54,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 678 | 729 | 772 |
| Rés. principales | 561 | 616 | 655 |
| Rés. secondaires | 72 | 56 | 54 |
| Vacants | 44 | 58 | 63 |
Pour référence, Saint-Marcel (9 km) affiche 62,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 537 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 97 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 12 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 82,0 % appartiennent à leurs occupants, 16,6 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 1,5 % |
| Fioul | 77 | 11,7 % |
| Électricité | 228 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 35 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 306 | 46,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 112 |
| 10 ans ou plus | 382 |
| Total ménages | 655 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 90 |
| Sous-occupation modérée | 158 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 4,0 % |
| 1 voiture | 247 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 383 | 58,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 332 | 287 | 28 | 17 |
| 1975 | 383 | 295 | 61 | 27 |
| 1982 | 476 | 338 | 104 | 34 |
| 1990 | 488 | 340 | 93 | 55 |
| 1999 | 523 | 392 | 93 | 38 |
| 2006 | 606 | 492 | 89 | 25 |
| 2011 | 678 | 561 | 72 | 44 |
| 2016 | 729 | 616 | 56 | 58 |
| 2022 | 772 | 655 | 54 | 63 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 332 logements à l'origine, 772 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 61 | 63 | 53 | 65 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 22 | 29 | 23 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,4 % |
| Classe B | 6 | 4,0 % |
| Classe C | 32 | 21,5 % |
| Classe D | 67 | 45,0 % |
| Classe E | 20 | 13,4 % |
| Classe F | 6 | 4,0 % |
| Classe G | 13 | 8,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 22,1 % |
| Classe B | 51 | 34,2 % |
| Classe C | 18 | 12,1 % |
| Classe D | 32 | 21,5 % |
| Classe E | 7 | 4,7 % |
| Classe F | 3 | 2,0 % |
| Classe G | 5 | 3,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 30 | 2 |
| Classe D | 61 | 6 |
| Classe E | 19 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 12 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (212), appartements classés ? (228), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Molac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Molac dispose d'un parc de 772 logements mêlant résidences principales (84,8 %), secondaires (7,0 %) et vacants (8,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Molac est une commune bretonne, entre terre et mer, dans la plaine, à une altitude de 74 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Molac, avec 82,0 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (13,2 % avant 1919) et constructions récentes (23,1 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 213 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,8 %. 46,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +5,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Molac: 58,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Molac est une commune bretonne, entre terre et mer — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 74 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (655 résidences principales de Molac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.