01 Le parc de logements
Le parc comprend 772 logements dont 655 résidences principales, 54 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 655 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 54 | 7,0 % |
| Logements vacants | 63 | 8,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 772.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 58 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 79 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 161 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 102 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 145 | 23,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 29 | 4,4 % |
| 3 pièces | 90 | 13,7 % |
| 4 pièces | 172 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 359 | 54,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 678 | 729 | 772 |
| Rés. principales | 561 | 616 | 655 |
| Rés. secondaires | 72 | 56 | 54 |
| Vacants | 44 | 58 | 63 |
Pour référence, Saint-Marcel (9 km) affiche 62,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 537 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 97 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 12 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 82,0 % appartiennent à leurs occupants, 16,6 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 1,5 % |
| Fioul | 77 | 11,7 % |
| Électricité | 228 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 35 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 306 | 46,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par électricité (35 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 112 |
| 10 ans ou plus | 382 |
| Total ménages | 655 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 90 |
| Sous-occupation modérée | 158 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 4,0 % |
| 1 voiture | 247 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 383 | 58,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 332 | 287 | 28 | 17 |
| 1975 | 383 | 295 | 61 | 27 |
| 1982 | 476 | 338 | 104 | 34 |
| 1990 | 488 | 340 | 93 | 55 |
| 1999 | 523 | 392 | 93 | 38 |
| 2006 | 606 | 492 | 89 | 25 |
| 2011 | 678 | 561 | 72 | 44 |
| 2016 | 729 | 616 | 56 | 58 |
| 2022 | 772 | 655 | 54 | 63 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 332 logements à l'origine, 772 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 61 | 63 | 53 | 65 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 22 | 29 | 23 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,4 % |
| Classe B | 6 | 4,0 % |
| Classe C | 32 | 21,5 % |
| Classe D | 67 | 45,0 % |
| Classe E | 20 | 13,4 % |
| Classe F | 6 | 4,0 % |
| Classe G | 13 | 8,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 22,1 % |
| Classe B | 51 | 34,2 % |
| Classe C | 18 | 12,1 % |
| Classe D | 32 | 21,5 % |
| Classe E | 7 | 4,7 % |
| Classe F | 3 | 2,0 % |
| Classe G | 5 | 3,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 30 | 2 |
| Classe D | 61 | 6 |
| Classe E | 19 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 12 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (212), appartements classés D (228), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Molac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Molac dispose d'un parc de 772 logements mêlant résidences principales (84,8 %), secondaires (7,0 %) et vacants (8,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Molac est une commune bretonne, entre terre et mer, dans la plaine, à une altitude de 65 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Molac, avec 82,0 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (13,2 % avant 1919) et constructions récentes (23,1 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 213 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,8 %. 46,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +5,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Molac: 58,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Molac est une commune bretonne, entre terre et mer — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 65 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (655 résidences principales de Molac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Morbihan (140ᵉ rang sur 249 communes)
Analyse du marché immobilier à Molac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Molac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Molac s'établit à 1 854 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Molac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Molac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 628 €/m² → 1 854 €/m² (+13,9 %), volume annuel actuel 18 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,4 % de maisons et 5,6 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
94,4 % maisons, 5,6 % appartements sur 18 ventes: le collectif pèse 5,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 17 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 854 € | 1 800 € | 3 488 € |
| Prix moyen/m² | 2 213 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 628 € |
| 2022 | 25 | 1 681 € |
| 2023 | 13 | 1 382 € |
| 2024 | 19 | 1 870 € |
| 2025 | 18 | 1 854 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
186 logements autorisés cumulés, 112 commencés: la dynamique récente affiche 46 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Molac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Molac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Molac totalise 49 logements sur 5 ans, soit +48 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Molac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Molac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Molac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 149 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Molac est D, avec 12,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Molac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Molac : cadre de vie et logement
Molac compte 1 633 habitants, à 74 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 907 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Molac
Molac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Molac
Composition du parc immobilier à Molac
772 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Molac est composé très majoritairement de maisons (97,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Molac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 628 logements).
- Avant 1919 13,2 % 83 logts
- 1919-1945 9,2 % 58 logts
- 1946-1970 12,6 % 79 logts
- 1971-1990 25,6 % 161 logts
- 1991-2005 16,2 % 102 logts
- 2006-2019 23,1 % 145 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Molac
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Molac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Molac
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 254 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Molac
Quel est le prix de l'immobilier à Molac ?
Le prix médian au m² à Molac est de 1 854 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.
Comment Molac se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Molac se situe au 140ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Molac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Molac est de 6,2 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Molac.
Communes limitrophes de Molac
Molac est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 854 €/m² à Molac contre 2 679 €/m² pour le Morbihan.
Progression modérée: ++13,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 95 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Molac (94,4 % des transactions), à un prix médian de 1 800 €/m². Le bien médian (101 m² à 181 800 €) équivaut à 8,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Molac avoisinent 10,3 €/m² pour les appartements et 9,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,5 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (7,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 10 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Molac est une commune bretonne, entre terre et mer. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 65 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.